지하철 7호선 청담역 역세권을 상징하는 대표적 프라임 업무시설인 판타지오빌딩의 공간 스펙과 임대 조건을 상세히 정리해 드립니다.
과거 대형 엔터테인먼트 기업(SM엔터테인먼트)의 본사 사옥으로 활용되며 높은 인지도를 확보한 랜드마크로, 탁월한 대중교통 접근성과 철저한 유지관리 상태, 그리고 청담 권역에서 보기 드문 대형 바닥 면적을 겸비하고 있습니다.
강남 북부 및 청담권역 일대에서 단일 층 전용 200평 이상의 대형 오피스를 모색 중인 기업체 실무진과 의사결정권자라면 우선적으로 검토해야 할 최우선 후보지입니다.
청담역 6번 출구 직결 수준의 입지 경쟁력
판타지오빌딩은 서울특별시 강남구 삼성로 648에 주소를 두고 있으며, 7호선 청담역 6번 출구 전면에 위치한 초역세권 자산입니다.
지하철역 출구와 맞닿아 있어 보행 동선이 극도로 짧아 임직원의 통근 편의성이 뛰어날 뿐만 아니라, 우천 시나 혹한기에도 날씨의 영향을 최소화하며 이동할 수 있습니다.
삼성로와 학동로가 교차하는 주요 결절점에 자리 잡아 광역 버스 및 대중교통 네트워크를 유기적으로 이용할 수 있으며 도산대로, 봉은사로, 테헤란로 등 강남 핵심 오피스 권역(GBD) 전역으로의 차량 연계성이 매우 우수합니다.
아울러 올림픽대로 및 강변북로 진출입로와의 인접성 덕분에 시외 이동과 외부 미팅이 잦은 비즈니스에 최적화되어 있으며, 청담 특유의 정갈하고 쾌적한 주변 인프라를 동시에 확보하고 있습니다.
건축물 개요 및 기본 제원
1991년에 준공된 건물이지만, 체계적인 대수선 리모델링과 지속적인 기계·설비 업그레이드를 통해 최신 프라임급 빌딩에 버금가는 컨디션을 완벽히 유지하고 있습니다.
외관 전체를 마감한 현대적인 글라스 커튼월은 세련되고 중후한 기업 이미지를 제공하며, 청담역 사거리의 랜드마크로 자리매김하고 있습니다.
빌딩 제원 상세
소재지 : 서울특별시 강남구 삼성로 648
건축 규모 : 지하 3층 / 지상 8층
연면적 : 11,499.82㎡ (약 3,478.69평)
사용승인일 : 1991년 10월 23일
주요 용도 : 업무시설
승강기 설비 : 총 4대
냉난방 방식 : 중앙 냉난방 시스템
건물 주향 : 서향 (주 출입문 기준)
공용부 인프라 및 보안
건물 지상 1층 로비는 하이엔드 오피스 위상에 맞춰 모던하고 품격 있게 리노베이션되어, 내방객 응대 시 기업의 신인도를 한층 제고합니다.
철저한 스피드게이트 및 출입 통제 보안 시스템을 가동하여 안전하고 독립적인 근무 여건을 제공하며, 총 4대의 승강기를 분산 운행해 출퇴근 및 점심시간 병목 현상을 방지합니다.
위생 공간인 화장실은 층별 전유부 외부에 남녀 분리형으로 설계되어 청결성과 동선 분리 측면에서 우수한 평가를 받습니다.
주차 인프라 및 배정 기준
주차 여건이 취약한 청담·삼성 일대 오피스 시장 대비 안정적인 주차 수용 능력을 갖추고 있습니다.
자주식과 기계식 방식을 병용하여 운영되며, 기준층 1개 층 전체를 임차할 경우 여유 있는 지정 주차가 배정됩니다.
자주식 주차 : 49대
기계식 주차 : 9대
무료 주차 기준 : 임대면적 80평당 1대 배정
기준층 전 층 사용 시 : 기본 약 5대 제공
유료 추가 주차 : 대당 월 200,000원 (VAT 별도 협의)
기준층 전유공간 레이아웃 및 환경
기준층은 전용면적 약 243평의 대형 플레이트로 구성되어, 소형 오피스 위주의 청담역 일대에서 독보적인 면적 희소성을 자랑합니다.
통상 한 개 층 전체 단위로 공급되어 사옥형 오피스, 기업 헤드쿼터 및 대규모 인력 부서가 독립적으로 상주하기에 최적화되어 있습니다.
내부 평면은 중앙 코어(엘리베이터 및 계단실)를 후면에 배치하고 삼성로 방면으로 개방된 'ㄷ'자형 구조를 띠고 있으며, 내부 기둥을 외벽선에 밀착시켜 가용 면적 효율(데드스페이스 최소화)을 극대화했습니다.
이러한 모듈 구조 덕분에 조직 개편에 따른 워크스테이션 변경이 용이하며 임원실, 대회의실, 포커스룸, 오픈 라운지 등을 유연하게 구획할 수 있습니다.
빌딩 중앙 공조 설비를 기반으로 개별 제어가 가능한 시스템 냉난방기가 복합 설치되어 야간 및 주말 연장 근무 시에도 항시 쾌적한 온습도 관리가 가능합니다.
여유로운 천장고와 탁 트인 삼성로 대로변 파노라마 뷰, 풍부한 자연 채광은 근무자들에게 우수한 개방감과 업무 몰입도를 선사합니다.
기준층 면적 제원
임대면적 : 1,345.45㎡ (407.00평)
전용면적 : 803.30㎡ (243.00평)
전용률 : 59.71%
현재 시점(2025년 2월)에는 전 층 만실 상태로 즉시 계약 가능한 공실은 없으나, 지속적인 모니터링을 진행하고 있으므로 계약 만료에 따른 예정 공실 발생 시 즉각적인 우선 안내가 가능합니다.
임대 조건 및 기준 단가
평당 공급 단가 (3.3㎡ 기준)
보증금 : 평당 982,800원
월 임대료 : 평당 98,280원
월 관리비 : 평당 27,000원
기준층 전 층(임대 407평) 기준 산출액
보증금 : 400,000,000원
월 임대료 : 40,000,000원
월 관리비 : 11,000,000원
※ 안내된 금액 조건은 직전 체결 계약 기준의 표준 단가이며, 향후 입주 시기, 계약 기간 및 렌트프리 혜택 협의 결과에 따라 변동될 수 있습니다.
종합 분석 및 이전 추천 기업
판타지오빌딩은 청담역 초역세권이라는 압도적인 입지 가치, 과거 엔터 사옥 시절부터 입증된 랜드마크 상징성, 그리고 지속적인 시설 투자를 통한 쾌적성을 모두 충족하는 자산입니다.
특히 층당 전용 243평에 달하는 대규모 무주형 평면을 단독으로 점유할 수 있다는 메리트는 강남권 오피스 시장 내에서도 높은 경쟁력을 가집니다. 기업 본사 사옥을 비롯해 엔터테인먼트, 미디어 콘텐츠, IT 테크, 벤처캐피털(VC) 및 금융 전문 기업 등 대형 조직에게 강력히 추천할 만한 오피스 공간입니다.
청담·삼성 업무권역에서 상징성과 공간 효율성을 겸비한 프라임 사옥 이전을 구상 중이시라면 최우선 체크리스트로 검토해 보시기 바랍니다.
