316타워(316TOWER) 교대역 오피스 및 클리닉 임대 가이드

교대역 초역세권 신축 랜드마크, 병의원과 기업 사옥을 아우르는 하이엔드 공간

교대역 역세권 내에서 최신식 빌딩을 찾고 계시거나, 전문 클리닉 개원 및 신규 사옥 이전을 계획 중인 기업이라면 서초동 316타워는 최우선 검토 대상입니다.

2023년 준공된 프라임급 신축 빌딩인 본 자산은 지하철 교대역 3번 출구 전면에 위치하여 독보적인 접근성을 자랑하며, 일반 오피스는 물론 의료시설 용도까지 완벽히 소화할 수 있는 높은 희소성을 보유하고 있습니다.

Location

서초 법조타운의 핵심 축, 2·3호선 교대역 3번 출구 도보 0분

316타워는 서울특별시 서초구 서초중앙로24길 10에 자리 잡고 있으며, 교대역 3번 출구 바로 앞에 인접한 초역세권 프리미엄을 갖추고 있습니다.

지하철 2호선 및 3호선 환승 역세권의 이점을 통해 강남권역(GBD)은 물론 도심(CBD), 여의도, 잠실 등 서울 전역의 핵심 업무지구로 신속하게 연결됩니다. 또한 광역 버스 환승망이 촘촘히 구축되어 있어 임직원의 출퇴근 편의성과 내방객의 방문 편의를 동시에 충족합니다.

자차 이용 시에도 경부고속도로 서초IC와 올림픽대로, 반포대로 등 주요 간선도로망 진입이 매우 용이하여 기동력 있는 비즈니스 활동과 환자 유치에 최적화되어 있습니다.

더불어 대법원·대검찰청 중심의 서초 법조타운과 교대역 핵심 상업지가 맞물려 있어 주요 금융사, 행정기관, 식음료 매장 등 풍부한 생활 인프라를 원스톱으로 누릴 수 있습니다.

입지 핵심 요약

• 지하철 2·3호선 교대역 3번 출구 바로 앞 초역세권

• 서초 법조단지 및 핵심 업무권역 중심 입지

• 강남 및 도심 주요 권역 사통팔달 교통망

• 올림픽대로·경부고속도로 등 광역 도로망 접근성 우수

• 금융·상업·행정 인프라가 집약된 풍부한 배후 상권

Building Information

2023년 8월 준공, 최첨단 인텔리전트 프라임 빌딩

316타워는 2023년 8월 사용승인을 완료한 신축 건축물로, 지하 8층부터 지상 14층 규모로 조성된 프라임급 자산입니다.

연면적 약 3,650평(12,066㎡)에 달하는 웅장한 매스타일을 자랑하며, 고급스러운 외관 글라스 커튼월 마감으로 서초대로 일대에서 시각적 인지도가 매우 뛰어납니다.

최신 설비 기준에 맞춘 개별 냉난방 공조 시스템이 완비되어 사계절 쾌적한 업무 몰입도를 제공하며, 업무시설과 제1·2종 근린생활시설(의료시설 등)이 공존할 수 있도록 인허가 유연성을 확보했습니다.

건축 개요 핵심

• 준공연도: 2023년 8월 신축

• 건축규모: 지하 8층 / 지상 14층

• 연면적: 약 3,650평

• 공조설비: 층별 개별 냉난방 시스템

• 용도: 일반 업무시설 및 병·의원 시설 입주 가능

Common Space

품격 있는 로비와 체계적인 공용부 관리 시스템

건물 1층으로 들어서면 현대적이고 세련된 인테리어로 설계된 호텔급 메인 로비가 조성되어 있어, 사옥을 찾는 파트너사와 고객들에게 높은 신뢰감과 기업 이미지를 심어줍니다.

타워 저층부에는 전문 병의원과 편리한 리테일 앵커 테넌트가 입점해 있어 입주사 임직원들의 원스톱 빌딩 라이프를 실현하며, 관리 주체가 공용 공간을 상시 철저하게 케어하여 최상의 컨디션을 유지합니다.

수직 이동 동선에는 고속 승강기 3대가 배치되어 혼잡도를 최소화하였으며, 남녀 분리형 화장실이 전용 공간 외부에 구비되어 쾌적하고 위생적인 근무 환경을 지원합니다.

공용 공간 특장점

• 모던하고 고급스러운 신축 프리미엄 로비 라운지

• 전문 관리단을 통한 공용 공간의 무결점 유지 관리

• 효율적인 층간 이동을 보장하는 고속 승강기 3대

• 독립된 외부 남녀 분리형 위생 공간

• 병의원 및 다양한 F&B 리테일 입점 구성

Parking Information

100% 자주식 주차 시스템, 대형 차종 제한 없는 완벽한 주차 환경

316타워는 기계식 설비 없이 전 구역을 100% 자주식 주차 시설로 설계하여 대형 세단, 수입차, 대형 SUV까지 차종 제약 없이 쾌적하게 주차할 수 있습니다.

지하 주차장 내 총 34대의 주차 구획을 갖추고 있으며, 기본 무료 주차는 임대면적 100평당 1대를 기준으로 제공됩니다.

기준층 전체 임차 시 2대의 무료 주차가 배정되며, 편리한 자주식 진출입로를 통해 VIP 및 환자·고객용 방문 주차 관리 또한 원활하게 지원됩니다.

주차 인프라 포인트

• 전면 100% 자주식 주차장 운영 (기계식 주차 불가 차량 수용)

• 총 34대의 넉넉한 주차 캐파

• 임대면적 100평당 1대 무료 배정 (기준층 기준 2대)

• 입주사 및 내방객 주차 동선 분리 및 편의 확보

Floor Plan

무기둥 센터코어 평면 설계, 데드스페이스 제로화 실현

기준층 전용면적은 118.5평(임대면적 241.8평)으로 구성되어 중견 기업의 단독층 사옥이나 대형 전문 클리닉에 가장 선호도가 높은 면적대입니다.

엘리베이터홀, 계단실, 공조설비 등을 중앙으로 집약시킨 센터코어(Center Core) 방식을 채택하여 코어를 둘러싼 전용 업무 공간을 최대한 넓고 균일하게 확보했습니다.

특히 주요 기둥을 외벽면으로 배치하여 실내 간섭을 원천 차단하였으므로 파티션 분할, 임원실 및 회의실 레이아웃, 병원 진료실 및 검사실 배치 등 어떠한 인테리어 컨셉도 공간 손실 없이 구현할 수 있습니다.

공간 설계 포인트

• 임대면적: 241.8평 / 전용면적: 118.5평

• 효율적인 센터코어 구조 적용

• 외곽 기둥 배치로 실내 데드스페이스 최소화

• 탁월한 공간 효율성과 다채로운 인테리어 호환성

권장 테넌트

• 대형 로펌 및 법무법인

• 세무·회계법인 및 관세법인

• 피부과, 성형외과, 정형외과 등 전문 메디컬 클리닉

• IT 소프트웨어 및 핀테크 테크기업

• 도약기 혁신 스타트업

• 우량 중견기업 본사 오피스

Terms of Lease

신축 프라임 오피스 입주를 위한 최적의 맞춤형 임대 조건

현재 316타워는 우량 임차사를 유치하기 위해 무상임대 기간(Rent-Free) 및 인테리어 공사 기간(Fit-Out) 지원 등 다각적인 프로모션 협의를 제공하고 있습니다.

교대역 3번 출구 바로 앞이라는 압도적 입지와 2023년 신축 건물의 최상급 시설 퀄리티를 감안할 때, 서초권역 내에서도 높은 임대 경쟁력을 지니고 있습니다.

입주 시점과 인테리어 스케줄, 잔여 계약 조건 등은 기업의 사정에 맞춰 유연하게 조율 가능하므로, 최적의 조건으로 입주하시기를 권장합니다.

임대 혜택 요약

• 렌트프리(Rent-Free) 적극 지원 및 협의 가능

• 인테리어 핏아웃(Fit-out) 기간 제공

• 오피스 및 메디컬 복합 용도 협의

• 2023년 준공 완료 신축 자산으로 즉시 입주 및 인테리어 착공 가능