Location
강남구 도곡동 남부순환로 핵심 축에 자리한 중앙빌딩은 지하철 3호선 매봉역 4번 출구에서 도보 2분 거리로 연결되는 뛰어난 대중교통 접근성을 자랑합니다. 남부순환로 메인 대로변과 배후 이면도로를 동시 접하고 있어 차량 진출입 및 시인성이 매우 우수하며, 강남 도심(GBD)은 물론 서초·양재 권역과 외곽 고속도로망으로 신속하게 연결되는 지리적 이점을 지닙니다. 또한 매봉역 역세권 상권 내 밀집된 금융기관, 카페, F&B 등 풍부한 편의 인프라가 인접해 임직원 업무 편의와 비즈니스 미팅 진행에 최적화된 입지 환경을 선사합니다.
Building information
1991년에 완공된 중앙빌딩은 지하 1층부터 지상 6층, 연면적 약 494평 규모로 조성된 중형 업무시설입니다. 주기적인 개보수와 철저한 빌딩 유지관리 체계를 통해 연식 대비 매우 준수한 내외관 컨디션을 꾸준히 유지하고 있습니다. 중앙 냉난방 공조 설비와 데드스페이스를 최소화한 실용적인 평면 구조를 갖추고 있어, 군더더기 없는 공간 효율성과 안정적인 업무 지속성을 추구하는 기업에게 높은 만족도를 제공합니다.
Parking information
주차 시설은 지상 1층 옥외 자주식 공간과 카리프트를 통한 지하 주차장을 병행 운영하여 총 11대의 차량 수용 능력을 확보했습니다. 임대면적 60평당 무료주차 1대가 기본 배정되며, 추가 주차가 필요한 경우 대당 월 12만 원의 합리적인 비용으로 유료 주차를 이용하실 수 있습니다. 초역세권의 탁월한 대중교통망과 차량 편의성을 균형 있게 갖추어 내방객 응대 및 임직원 통근에 무리가 없습니다.
Common space
체계적인 빌딩 관리를 기반으로 공용 로비와 복도 등 주요 시설물이 청결하고 쾌적하게 보존되어 있습니다. 1대의 승객용 엘리베이터가 원활하게 층간 이동을 지원하며, 쾌적성을 위해 각 층별 전용 공간 외부에 남녀 화장실을 명확히 구분하여 배치했습니다. 단정하게 정돈된 공용 공간은 방문사에게 단정한 기업 이미지를 전달하며, 장기간 입주사들의 만족도가 높은 비결이기도 합니다.
Typical floor
기준층 전용면적은 약 60평(임대면적 약 67평)으로, 중소규모 전문 기업 및 사옥 분점 오피스로 운용하기에 알맞은 크기입니다. 진입 동선과 설비 공간을 한쪽 측면에 모아둔 사이드 코어 설계를 채택하여 업무 홀 공간은 기둥 간섭이 최소화된 직사각형 모듈로 제공됩니다. 정남향 전면 창을 통해 채광 효과가 극대화되어 실내 분위기가 화사하며, 임원실, 회의실, 집중 워크스테이션 등 다양한 공간 구획에 매우 유리합니다.
Office leasing
현재 임차 가능한 대상 층은 4층과 5층으로 구성되어 있습니다. 각 층 전용 약 60평형 규모로 단독 층 사용은 물론, 두 개 층을 통합한 전용 약 120평 규모의 연층 임대도 가능합니다. 내부는 바닥 디럭스타일 및 천장 텍스 등 기본 인테리어 마감을 새롭게 정비하여 원상복구를 완벽히 마친 상태로, 즉시 입주하여 초기 세팅 공사 비용을 크게 절감할 수 있습니다. 매봉역 역세권 내 전용 100평 이상의 대형 면적 매물이 희소한 만큼 규모 확장을 계획 중인 기업에게 최적의 대안이 될 것입니다.
Terms of lease
임대료 조건은 단층(전용 60평) 기준 보증금 4,000만 원에 월 임대료 510만 원으로 책정되어 있으며, 2개 층 연층(전용 120평) 사용 시 보증금 8,000만 원, 월 임대료 1,020만 원 수준입니다. 강남권 남부순환로 초역세권 대로변이라는 뛰어난 입지와 깔끔한 컨디션을 고려할 때 실질적인 가성비가 매우 탁월한 매물입니다. 세부 렌트프리 및 조건은 입주 시기 등에 따라 유연한 협의가 가능하므로, 매봉역 인근에서 실속 있는 오피스를 탐색 중인 기업에게 적극 추천합니다.
