테헤란로 이면 역삼동 비즈니스 블록에서 높은 희소성과 꾸준한 계약 성사율을 자랑하는 이루미빌딩의 세부 임대 조건을 브리핑해 드립니다.
당사에서도 유수의 기업 이전을 성공적으로 조율하며 검증을 마친 자산으로, 역세권 대로변의 번잡함에서 벗어나 있으면서도 우수한 빌딩 관리 상태와 경쟁력 있는 임대 조건, 그리고 압도적인 전용률을 갖춰 공실 해소 속도가 매우 빠른 오피스입니다.
강남권에서 전용 30평대부터 60평대, 나아가 연층 활용을 고려하는 실무진 및 의사결정권자분들께 실속형 대안으로 적극 제안해 드립니다.
도심의 번잡함을 덜어낸 역삼권역 쾌적한 오피스 입지
이루미빌딩은 서울특별시 강남구 논현로67길 56에 자리 잡고 있으며, 테헤란로 핵심 비즈니스 벨트와 연결되는 역삼동 업무 권역 내에 위치합니다. 지하철 2호선·신분당선 강남역 및 양재역 인프라를 동시에 배후에 두고 있습니다.
대중교통 기준 도보 약 10분 내외로 접근 가능하며, 실제 보행 환경 역시 평탄하여 체감 이동 부담이 적습니다. 특히 대로변 특유의 차량 소음과 유동인구 혼잡을 피할 수 있어, 몰입도 높은 정숙한 사옥형 근무 환경을 선호하는 기업에게 최적의 부지 요건을 제공합니다.
주변 일대는 정갈한 근린생활시설과 F&B 인프라가 풍부하게 형성되어 임직원 점심 식사 및 비즈니스 미팅 진행이 수월하며, 논현로와 역삼로를 잇는 이면 도로망을 통해 차량 진출입 및 강남 전역으로의 이동성도 훌륭합니다.
건축 개요 및 자산 스펙
2006년에 완공된 이루미빌딩은 정기적인 유지 관리와 체계적인 시설 점검을 바탕으로 준공 연한을 무색하게 할 만큼 깔끔하고 감각적인 외관을 유지하고 있습니다.
건축물 기본 제원
소재지: 서울특별시 강남구 역삼동 834-66
건물 규모: 지하 2층 / 지상 6층
연면적: 1,875.64㎡ (약 570평)
사용승인일: 2006년 7월 18일
건물 주용도: 업무시설
승강기: 총 1대
냉난방 방식: 중앙 냉난방 설비
방향: 주출입구 기준 남향
외관 디자인은 과도한 기교 대신 절제된 모던함을 채택하여 단정하고 전문적인 기업 이미지를 투영하며, 내부 공용 시설 전반에서도 건물주의 세심한 관리 노력을 직접 확인하실 수 있습니다.
주차 편의성 및 운영 조건
주차 관리 기준
총 주차 용량: 10대
기준 무료 주차: 임대면적 40평당 1대 배정
추가 주차: 입주 조건 및 잔여 현황에 따라 유동적 협의
차량 입출차는 카리프트를 활용한 지하 주차장 진입 방식을 적용하고 있으며, 차종 및 현장 여건에 따라 지상 옥외 주차 구역 활용 방안도 조율 가능합니다.
기준층 사용 시 기본적으로 층당 약 2대의 전용 주차 슬롯이 확보되므로, 중소 규모 IT 벤처 및 전문직 기업의 필수 임원 및 업무용 차량 운용에 차질 없는 환경을 보장합니다.
공용 시설 및 공간 설계 특성
빌딩 로비와 공용 홀은 고급 대리석 자재로 마감되어 안정감 있고 신뢰도 높은 첫인상을 전달합니다.
승강기는 총 1대가 유기적으로 운행 중이며, 중소형 규모에 최적화된 수직 이동선 덕분에 층간 이동 시 대기 지연이 거의 발생하지 않습니다.
위생 시설의 경우 각 층 전유부 내부 전면부에 남녀 분리형 화장실이 독립 구획되어 있어, 방문객 동선 분리와 임직원의 프라이버시 보호가 완벽히 실현됩니다.
기준층 면적 및 공간 효율성
임대면적: 264.5㎡ (80평)
전용면적: 198.4㎡ (60평)
전용률: 약 75%
본 건물의 가장 차별화된 강점은 약 75%에 달하는 독보적인 전용률입니다. 강남권 통상 오피스(전용률 50~55% 선) 대비 동일 계약면적 대비 실사용 면적이 월등히 넓어 평당 실질 임차 비용 절감 효과가 탁월합니다.
외관 기준 좌측으로 승강기와 비상계단, 코어 설비가 일괄 집중된 편심 코어(Side Core) 구조로 설계되어 실내 내부 기둥 간섭이 최소화된 직사각형 오픈 스페이스를 제공합니다. 업무 데스크 배열 및 회의실·임원실 칸막이 구획이 매우 자유롭습니다.
입지 및 자산 종합 제언
이루미빌딩은 강남 역삼권역에서 실속 있는 비용으로 최대의 가용 면적을 확보할 수 있는 대표적인 알짜 오피스입니다.
지하철역과의 완충 거리가 제공하는 차분한 업무 분위기 속에서 인근 오피스군 대비 압도적인 75%의 전용률을 누릴 수 있어 실제 사용 기업들의 재계약률과 만족도가 꾸준히 높게 유지되고 있습니다.
우수한 실내 구조를 바탕으로 35평에서 60평형대 전용 사무실을 모색하는 단일 기업은 물론, 연층 계약을 통해 110평 규모의 독립 본사 공간을 합리적으로 마련하고자 하는 기업에게 강력히 추천합니다.
