입지 및 교통 환경 (Location)
유건빌딩은 서울특별시 강남구 논현로 656, 지하철 7호선 학동역 3번 출구에 맞닿아 있는 초역세권 업무시설입니다.
지하철역 출구에서 도보 1분 이내에 도달할 수 있는 압도적인 대중교통 편의성을 자랑하며, 9호선 언주역 또한 도보 거리로 연계되어 강남 주요 비즈니스 권역으로의 이동이 매우 수월합니다.
유동인구와 차량 통행량이 풍부한 논현로 대로변에 직접 면해 있어 뛰어난 브랜드 노출 효과를 누릴 수 있으며, 내방객의 위치 식별이 용이해 대외 미팅이 잦은 기업에 최적화된 입지 조건을 제시합니다.
건축 개요 (Building Information)
소재지 : 서울특별시 강남구 논현로 656
건축규모 : 지하 3층 ~ 지상 8층
준공연월 : 2013년 12월
연면적 : 2,895.52㎡ (약 876평)
주용도 : 업무시설
승강기 : 승용 1대
화장실 : 층별 남녀 분리 (전용부 내부 배치)
입주시기 : 즉시 입주 협의 가능
2013년 12월 준공된 유건빌딩은 연면적 약 876평 규모의 중형 빌딩이지만, 현대적인 외관 디자인과 철저한 시설 유지보수로 학동역 인근 오피스군 중에서도 높은 인지도와 선호도를 유지하고 있습니다.
수려한 글라스 커튼월 마감과 단정한 파사드가 어우러져 신뢰감 있는 사옥 이미지를 연출하며, 건물 전반의 관리 완성도가 우수합니다.
공용부 및 시설 스펙
지상 1층 로비는 차분한 베이지톤 대리석으로 마감되어 방문객에게 단정하고 고급스러운 첫인상을 전달합니다.
수직 동선은 승용 승강기 1대가 신속하게 연결하며, 전용부 내부에는 층별 남녀 분리 화장실이 독립적으로 마련되어 있습니다.
건물 관리 주체의 체계적인 환경 관리와 더불어 자연 채광 및 환기가 가능한 외기창이 설치되어 있어 전용 공간 내부에서도 쾌적한 위생 환경을 제공합니다.
주차 환경 (Parking Information)
강남권 동급 중형 오피스 대비 안정적이고 효율적인 주차 인프라를 구축하고 있습니다.
총 주차 대수 : 15대
기본 무료 주차 : 임대면적 60평당 1대 (층당 1대 기본 제공)
추가 주차 : 빌딩 운영 현황에 따라 협의 가능
기본 배정 대수 외에도 자주식 주차 공간의 여유 상황에 따라 유동적인 추가 주차 협의를 진행할 수 있습니다.
기준층 임대 면적 및 공간 구조
유건빌딩의 기준층은 임대면적 약 60.6평, 실사용 전용면적 약 52평으로 구성되어 있습니다.
논현로 방향 기준 우측으로 계단실과 승강기 등 설비 코어를 집중 배치한 편심 코어 설계를 적용하여, 전용 업무 공간을 반듯한 장방형(직사각형)으로 온전하게 확보했습니다.
내부 기둥에 의한 데드스페이스가 최소화되어 개방형 업무 좌석 배치는 물론 임원실, 대소형 회의실, 집중 업무 구역 등 다채로운 레이아웃을 효율적으로 구현할 수 있습니다.
추천 대상 기업
본 오피스는 다음과 같은 기업 이전 수요에 적극 권장합니다.
학동역 도보 1분 이내의 초역세권 사옥을 희망하는 기업
실면적 50평 내외의 독립적인 층 단독 사용 공간을 찾는 기업
인테리어 승계 협의를 통해 사옥 이전 초기 인테리어 비용을 절감하고자 하는 기업
외부 고객 및 클라이언트 방문이 잦아 시인성 높은 대로변 거점이 필요한 비즈니스
쾌적한 건물 관리 상태와 수준 높은 사옥 외관을 중시하는 기업
총평
유건빌딩은 학동역 초역세권의 탁월한 접근성과 대로변 가시성, 철저한 유지관리 컨디션을 겸비한 논현동의 대표적인 알짜 오피스입니다.
한 층 전체를 단독으로 점유하면서 실면적 52평을 데드스페이스 없이 활용할 수 있어 공간 가성비가 매우 뛰어납니다. 안정적인 계약 조건과 함께 렌트프리(Rent-Free) 등 유연한 입주 조건 협의가 가능한 만큼, 논현로 일대에서 실속형 거점을 계획 중인 법인이라면 최우선 검토를 추천합니다.
