Location (입지 환경)
두양빌딩은 서울특별시 강남구 테헤란로107길 6에 자리 잡고 있으며, 지하철 2호선 삼성역에서 걸어서 약 3분 거리에 위치한 역세권 빌딩입니다.
테헤란로 메인 도로 이면에 자리하여 번잡함을 벗어난 정숙한 업무 환경을 제공하면서도 접근성이 매우 뛰어납니다. 인근에는 코엑스, 현대백화점, 특급 호텔 및 대형 프라임급 오피스들이 밀집해 있어 삼성역 일대의 풍부한 비즈니스 인프라와 편의시설을 손쉽게 활용할 수 있습니다.
아울러 테헤란로 및 영동대로 주요 간선도로로의 진출입이 수월하여 대중교통 이용객뿐 아니라 자차를 통한 비즈니스 이동성 역시 탁월합니다.
Building Information (건축 개요)
소재지 : 서울특별시 강남구 테헤란로107길 6
빌딩 규모 : 지하 1층 ~ 지상 5층
준공일자 : 1991년 11월
연면적 : 2,992.33㎡ (약 905평)
주용도 : 업무시설
승강기 : 승용 1대
위생시설 : 층별 남녀 분리 화장실
입주 시기 : 협의 입주
1991년에 완공된 건축물이지만 정기적인 리모델링과 철저한 시설 유지보수를 거쳐 신축 못지않은 우수한 외관 및 내부 컨디션을 자랑합니다.
건물 전면 폭이 넓어 중후하면서도 안정적인 이미지를 전달하며, 내방객과 임직원 모두에게 높은 신뢰감을 심어주는 삼성역 핵심 오피스 자산입니다.
공용 공간 및 내부 관리
최근 단행된 공용부 리노베이션을 바탕으로 최신 빌딩 수준의 쾌적성을 확보했습니다. 메인 로비와 공용 복도에 감각적인 고급 마감재를 적용하여 정갈하고 세련된 비즈니스 분위기를 연출합니다. 1대의 승용 엘리베이터가 운행 중이며, 화장실은 각 층마다 남녀가 완벽히 분리되어 있어 프라이빗하고 위생적인 이용 환경을 보장합니다.
Parking Information (주차 환경)
강남권 테헤란로 이면 오피스 중에서도 넉넉하고 합리적인 주차 조건을 갖추고 있습니다.
총 주차 규모 : 29대
무료 주차 기준 : 임대면적 40평당 1대 배정
추가 주차 여부 : 입주사 협의 가능
기준층 기준 층당 기본 3대의 주차 슬롯이 배정되며, 시스템은 자주식과 기계식을 혼합하여 운용합니다. 특히 VIP 및 임원 차량은 진출입이 편한 자주식 구획을 우선 활용할 수 있어 대형 차종 수용에도 무리가 없으며, 필요 시 추가 주차 확보 협의도 지원합니다.
기준층 임대 면적 및 공간 특성
두양빌딩의 기준층 면적은 임대면적 127.56평, 전용면적 97.32평으로 구성되어 있으며, 전용률은 약 76% 수준으로 매우 높습니다. 편심 코어(Core) 설계를 채택하여 중앙 공간의 간섭 없이 전용부를 효율적으로 활용할 수 있습니다. 반듯한 직사각형 형태의 전용 공간은 오픈형 데스크 존, 임원실, 대소형 회의실 등 다양한 레이아웃을 구현하기에 최적화되어 있으며, 높은 전용률 덕분에 실질적인 가용 면적이 매우 넓습니다.
추천 기업 대상군
본 건물은 다음과 같은 이전 니즈를 가진 기업에 적극 추천합니다.
삼성역 역세권 내 고퀄리티 인테리어가 완비된 공간을 찾는 법인
별도의 인테리어 공사 기간 없이 신속한 셋업 및 즉시 입주를 원하는 기업
공용 면적 로스를 줄이고 전용 면적 활용성을 극대화하고자 하는 기업
회의실 중심의 구획과 개방형 오피스 배치를 복합적으로 필요로 하는 기업
삼성동 테헤란로 중심권역에서 대외적 기업 신뢰도 제고를 도모하는 기업
종합 브리핑
두양빌딩은 삼성역 오피스 권역 내에서 실사용 면적 효율성과 쾌적한 근무 인프라를 두루 충족하는 매물입니다. 지속적인 리노베이션으로 신축급 편의성을 유지하고 있으며, 약 76%에 달하는 높은 전용률과 기존 인테리어 승계 가능성은 실질적인 비용 절감으로 이어집니다. 삼성역 도보 3분의 뛰어난 입지적 가치와 합리적인 임대 조건까지 수반되어, 초기 셋업 비용을 최소화하면서 즉각적인 업무 개시를 희망하는 실속파 기업에 최적의 선택지가 될 것입니다.
