서울 강남구 테헤란로 및 코엑스 권역의 핵심 비즈니스 라인인 삼성동 160(영동대로96길 20)에 자리한 대화빌딩은 뛰어난 역세권 입지와 대규모 전용면적을 동시에 확보한 대표적인 중대형 프라임급 오피스 자산입니다. 한 층에 250평이 넘는 넉넉한 유효 면적과 철저한 자산 관리 시스템, 탁월한 도심 접근성을 바탕으로 대형 본사 이전을 추진하는 기업들의 지속적인 러브콜을 받고 있습니다. 1991년 완공된 본 건물은 지하 4층에서 지상 11층, 연면적 약 5,221평(17,259.5㎡) 규모로 건축되었으며, 견고한 철근콘크리트(RC) 구조 설계로 탁월한 내구성과 공간 안정성을 자랑합니다. 특히 대형 싱글 플로어 중심의 레이아웃을 통해 조직 간 원활한 커뮤니케이션과 통합 워크스페이스 구축이 필요한 기업에 이상적인 솔루션을 제시합니다.
지하철 2호선 삼성역 역세권, 코엑스 비즈니스 벨트의 중심
대화빌딩은 2호선 삼성역에서 도보 5분 내외로 진입 가능한 초역세권에 입지하여 임직원의 출퇴근 편의성이 매우 뛰어납니다. 강남 핵심 상업·업무축인 테헤란로와 영동대로가 교차하는 주요 길목에 위치해 강남 전역 및 광역 도심권으로의 차량 진출입 또한 원활합니다. 사업장 반경 내에는 스타필드 코엑스몰을 필두로 현대백화점 무역센터점, 한국종합무역센터(WTC), 그랜드 인터컨티넨탈 호텔 등 서울의 대표적인 국제 업무 및 전시·컨벤션 인프라가 포진해 있어 대외 비즈니스 미팅과 접견, 기업 홍보 활동을 추진하기에 최적화된 입지 환경을 자랑합니다.
기준층 전용 256평의 쾌적한 대형 플레이트와 공간 효율성
대화빌딩의 독보적인 강점은 강남권역(GBD) 내에서도 희소성이 높은 넓은 기준층 면적에 있습니다.
기준층 기준 임대면적 약 480평형에 전용면적은 약 256평 규모로 설계되어 있으며, 전용률은 약 53.3% 수준을 안정적으로 유지하고 있습니다. 단일 층에서 대규모 인력을 효율적으로 수용할 수 있는 기둥 배치와 사각형 구조를 갖추어, 부서 간 시너지 창출을 위한 오픈 데스크 배치 및 협업 공간 조성이 매우 용이합니다. 개방형 스마트 오피스는 물론 중·대형 회의실, 임원실, 포커스 룸, 라운지 등 입주사의 기업 문화와 업무 프로세스에 맞춘 유연한 인테리어 레이아웃 구현이 가능합니다.
빌딩 주요 제원 및 안정적인 업무 인프라
대화빌딩은 기업의 연속성 있는 운영을 지원하는 탄탄한 하드웨어와 설비 인프라를 구비하고 있습니다.
건물 규모: 지하 4층 ~ 지상 11층
연면적: 약 5,221평 (17,259.5㎡)
기준층 전용면적: 약 256평
전용률: 약 53.3%
냉난방 시스템: 쾌적한 중앙 공급식 냉난방
주차 시설: 자주식 주차 총 50대 수용
체계적인 중앙 공조 냉난방 시스템을 통해 계절 변화와 무관하게 쾌적한 실내 온습도를 유지하며, 강남 도심권 오피스에서 찾아보기 드문 자주식 주차 시설(총 50대 규모)을 완비하여 임원진 및 방문객 차량의 입출차 스트레스를 획기적으로 낮췄습니다.
삼성동 국제교류복합지구 배후의 완성된 비즈니스 생태계
대화빌딩 입주사는 삼성동 국제업무지구가 축적해 온 방대한 인프라 혜택을 온전히 누릴 수 있습니다. 코엑스 컨벤션센터와 현대백화점, 글로벌 호텔 체인뿐만 아니라 주요 시중은행, 증권사, 세무·법무 법인, 고급 다이닝 및 F&B 시설이 도보 거리에 밀집해 있어 구성원들의 일상 업무 지원 및 생활 편의성을 완벽하게 충족합니다. 나아가 글로벌 기업과 유수 IT·금융 기업들이 집약된 삼성역 밸리 내에서 협력사와의 유기적인 네트워크 구축 및 파트너십 확장에 유리한 비즈니스 클러스터를 형성하고 있습니다.
본사 및 대규모 조직을 위한 최적의 오피스 환경
광활한 전용면적과 뛰어난 광역 교통망을 겸비한 대화빌딩은 IT, 금융, 엔터테인먼트, 전문 서비스업 등 다양한 산업군의 오피스 수요를 아우를 수 있는 범용성을 갖추고 있습니다. 특히 층간 단절 없이 단일 층에서 대규모 조직을 유기적으로 배치해야 하는 중견·대기업 본사 혹은 주요 사업부 거점으로 운영 시 최상의 공간 효율성을 발휘합니다.
대화빌딩 임대 총평 및 경쟁력 분석
대화빌딩은 삼성역 도보 3~5분 역세권의 압도적인 입지 가치, 전용 256평(기준층)에 달하는 쾌적한 전용 플레이트, 안정적인 관리 상태와 넉넉한 자주식 주차 환경을 두루 겸비한 삼성동의 핵심 실속형 중대형 오피스입니다. 코엑스를 중심으로 한 강남 최상급 비즈니스 인프라를 흡수하면서도 합리적인 비용 효율을 바탕으로 대규모 통합 워크스페이스를 실현할 수 있다는 점이 결정적인 메리트입니다. 강남권에서 가성비와 상징성, 업무 편의성을 모두 만족하는 대형 사무공간을 검토 중인 기업 의사결정권자라면 대화빌딩은 반드시 검토 리스트에 올려야 할 유력한 후보지입니다.
