Location (입지 환경)
부림빌딩은 강남 비즈니스의 중심부인 서울특별시 강남구 테헤란로108길 19에 자리하고 있습니다.
지하철 2호선 삼성역 3번 출구에서 걸어서 약 3분이면 도달 가능한 뛰어난 대중교통 접근성을 자랑하며, 테헤란로 이면 코너 필지에 입지하여 뛰어난 가시성과 독립적인 업무 몰입 환경을 동시에 충족합니다.
강남 메인 스트리트의 편리한 인프라를 지척에서 누리면서도 이면 특유의 정숙함을 유지하고 있어, 내실 있고 집중도 높은 근무 여건을 선호하는 기업들에게 꾸준히 높은 평가를 받는 입지입니다.
인접한 코엑스몰, 현대백화점, 특급 호텔 및 다채로운 식음·편의시설을 손쉽게 활용할 수 있어 대외 비즈니스 접견 및 임직원 복리후생 인프라도 탄탄하게 갖추어져 있습니다.
Building Information (건축 개요)
소재지 : 서울특별시 강남구 테헤란로108길 19
건축규모 : 지하 2층 ~ 지상 8층
준공일자 : 1998년 12월
연면적 : 2,805.96㎡ (약 850평)
주용도 : 업무시설
승강기 설비 : 총 1대
냉난방 방식 : 중앙 공급식 냉난방
위생시설 : 층별 내부 남녀 화장실 분리
1998년 완공된 빌딩이지만 체계적인 건물 유지보수와 엄격한 시설 관리를 지속하여 매우 깔끔하고 안정적인 빌딩 컨디션을 유지하고 있습니다.
이면 코너변에 위치한 반듯한 외관 디자인 덕분에 내방객의 건물 인지가 매우 용이하며, 입주 기업의 대외 신뢰도 제고에도 긍정적인 역할을 합니다.
공용 공간 및 편의시설
빌딩 공용부는 단정하면서도 품격 있는 마감 상태를 유지하고 있으며, 지상 1층에는 카페와 편의점이 성업 중이어서 입주사 임직원들의 일상 편의성이 탁월합니다.
전 층을 유기적으로 연결하는 승강기 1대가 가동 중이며, 각 층 내부의 남녀 분리형 화장실은 넉넉한 공간감과 함께 상시 청결한 위생 상태를 제공합니다.
Parking Information (주차 제원)
부림빌딩의 기본 주차 운용 조건은 아래와 같습니다.
총 주차용량 : 29대
무료 배정 : 임대면적 100평당 1대 배정
추가 주차 : 관리실 협의 진행
주차 방식 : 기계식 주차 시스템
기준 면적당 제공되는 기본 주차 외에도 잔여 파킹 여건에 따른 유료 추가 주차 협의가 가능하며, 기계식 파킹 설비 특성상 일부 대형 및 SUV 차종의 진입 규격 확인이 필요합니다.
기준층 면적 및 공간 레이아웃
부림빌딩의 기준층은 임대면적 약 100평에 실사용 전용면적 약 70평 규모로 설계되어 있습니다.
전용률이 약 70%에 달해 테헤란로 일대 오피스 대비 실면적 활용도가 매우 뛰어나며, 계단실 및 설비가 한쪽으로 배치된 편심코어 설계를 통해 테헤란로 방면으로 반듯한 직사각형 업무 홀을 구현했습니다.
기둥 간섭을 최소화한 구조이므로 대표실, 임원 회의실, 오픈형 워크스테이션 배치 등 공간 구획 효율이 매우 우수합니다.
추천 대상 기업
해당 자산은 특히 다음과 같은 비즈니스 니즈를 가진 테넌트에게 최적화되어 있습니다.
삼성역 역세권 권역에서 실사용 70평대 독립 오피스를 검토 중인 기업
소음과 혼잡을 피해 쾌적하고 차분한 업무 공간을 원하는 법인
사업 확장에 따른 연층 임차 확보가 필요한 테크/전문 서비스 기업
내부 셋업 절차를 간소화하고 즉각적인 입주를 추진하는 기업
GBD 테헤란로 핵심 비즈니스 네트워크와의 접근성을 중시하는 기업
전문가 종합 평가
부림빌딩은 삼성역 도보 3분이라는 압도적인 입지 경쟁력, 약 70%의 높은 전용률, 꼼꼼한 관리 시스템이 조화를 이루는 강남 대치동의 실속형 오피스입니다.
실속 있는 직사각형 평면 구성과 깨끗하게 정비된 내부 환경, 필요 시 연접 층 활용이 가능하다는 점은 기업 이전 프로젝트의 예산 절감과 시공 기간 단축에 결정적인 이점을 제공합니다.
삼성역 일대에서 직주근접성과 비용 효율성을 동시에 충족하는 전용 70평 오피스를 찾고 계신다면 필수적으로 검토해야 할 물건입니다.
