삼성동 아메리칸스탠다드빌딩 오피스 임대 분석
강남구 삼성동 권역 내에서 전용 90평형대의 안정적인 독립 오피스를 물색 중인 기업 실무진을 위해, 높은 공간 효율과 합리적인 코스트를 겸비한 아메리칸스탠다드빌딩의 임대 스펙을 정리해 드립니다.
2008년 완공 이후 철저한 유지 보수 시스템을 통해 A급 수준의 빌딩 컨디션을 유지하고 있으며, 약 65%에 달하는 우수한 전용률과 내부 간섭 없는 구조 덕분에 입주사들의 실사용 만족도가 매우 높게 형성되어 있습니다.
통상적인 공실 회전율이 빠르고 대기 수요가 형성되는 자산인 만큼, 사전 입주 시점 조율 및 퇴실 협의 일정을 미리 파악해 두시는 전략적 접근을 권장합니다.
Location | 우수한 광역 접근성과 삼성동 인프라
아메리칸스탠다드빌딩은 서울시 강남구 삼성동 영동대로112길에 자리하고 있습니다.
대로변인 봉은사로와 인접한 이면 코너 필지에 위치하여 차량 진입성과 건물 시인성이 모두 탁월하며, 지하철 9호선 급행역인 봉은사역을 걸어서 약 5분 안팎으로 도달할 수 있는 역세권 입지입니다.
영동대로와 봉은사로 축을 중심으로 대중교통망이 촘촘히 구축되어 있으며, 올림픽대로와의 연계성이 뛰어나 강남 핵심업무권역(GBD)은 물론 수도권 전역으로의 비즈니스 외근이 잦은 기업에 최적의 동선을 제공합니다.
아울러 코엑스몰, 현대백화점, 도심공항터미널 및 무역센터 일대의 풍부한 상업·업무 지원 인프라가 배후에 포진해 있어 내방객 의전 및 임직원 복리후생 측면에서도 손색이 없습니다.
Building Information | 안정적인 관리의 중형 비즈니스 빌딩
본 건물은 2008년 1월 사용승인을 득한 지하 1층~지상 7층 규모의 중형 업무용 빌딩입니다.
연면적 약 925평 규모로 설계되었으며, 전문 시설 관리 업체를 통해 체계적인 설비 보수가 이어져 내·외장재 모두 노후화 없이 깔끔한 내구성을 과시합니다.
단정하고 모던한 외관 디자인은 삼성동 테헤란로 북단 비즈니스 벨트와 훌륭한 조화를 이루고 있어, 전문직 법인이나 중견 기업의 거점 오피스로 선호도가 높습니다.
Parking Information | 편리한 기계식 주차 시스템
주차 시설은 총 41대 수용 가능한 기계식 주차 시스템으로 완비되어 있습니다.
무료 주차는 임대면적 45평당 1대 비율이 적용되어, 기준층 1개 층 전면 사용 시 약 3대의 지정 주차가 제공됩니다. 추가 주차 배정 역시 관리실 협의를 통해 탄력적으로 대응 가능합니다.
삼성동 이면 상권 및 오피스 지구의 일반적인 주차 여건 대비 쾌적한 주차 수용 능력을 갖추고 있습니다.
Common Space | 신뢰도를 높여주는 정갈한 공용 공간
건물에 들어서면 마주하는 1층 로비는 그레이톤 고급 대리석으로 마감되어 중후하면서도 정갈한 첫인상을 선사합니다.
군더더기 없는 미니멀한 인테리어로 내방 클라이언트에게 전문적인 기업 이미지를 전달하기에 적합하며, 공용 공간의 위생 상태 역시 청결하게 관리되고 있습니다.
전 층을 커버하는 승강기 1대가 가동 중이며, 각 층 복도 외부에는 남녀 분리형 화장실이 독립 배치되어 임직원의 쾌적한 프라이버시를 보장합니다.
Floor Plan | 전용률 64.8%와 효율적인 편심코어 설계
아메리칸스탠다드빌딩의 기준층 면적은 임대면적 약 145평, 실사용 전용면적 약 94평으로 책정되어 있습니다. 특히 전용률이 약 64.8%에 달해 강남권 일반 오피스 대비 매우 높은 실면적 효율을 자랑합니다.
현재 임대 방식은 층별 독립 사용 조건으로 진행되며, 계단실·승강기·화장실 등 서비스 코어가 측면에 배치된 편심코어 구조를 채택해 유효 업무 바닥을 극대화했습니다.
가독성이 좋은 반듯한 직사각형 평면으로 구성되어 있어 부서별 데스크 라인 구축 및 임원실, 회의실 구획 시 데드스페이스를 최소화할 수 있습니다.
Office Interior | 기둥 없는 무주 공간과 탁 트인 조망
실내 업무 공간 내부에는 시야를 가로막는 중앙 기둥이 전혀 없는 무주(Column-free) 구조를 띠고 있어 자유도 높은 레이아웃 설계가 가능합니다.
대규모 오픈 워크스테이션 배치는 물론 다채로운 미팅룸 및 대표실 구획이 용이하며, 탄천 방면으로 창이 시원하게 열려 있어 우수한 자연 채광과 쾌적한 개방감을 동시에 누릴 수 있습니다.
약 35명에서 40명 규모의 상주 인력을 여유 있게 수용할 수 있는 최적의 스페이스를 제공합니다.
Terms of Lease | 기준 층 임대 조건 안내
최근 집행된 1개 층 기준 표준 임대차 조건은 아래 표와 같습니다.
임대 대상 | 보증금 | 월 임대료 | 월 관리비 |
|---|---|---|---|
기준층 (전용 94평 / 임대 145평) | 200,000,000원 | 10,000,000원 | 4,500,000원 |
임대면적 평당 단가 기준 환산 시 보증금 약 136.9만 원, 임대료 약 6.85만 원, 관리비 약 3.08만 원 수준으로 집계됩니다.
인근 삼성역 및 봉은사역 역세권 빌딩의 시세 추이와 우수한 시설 유지 상태를 감안할 때, 가격 대비 성능(가성비)이 대단히 뛰어난 매력적인 임대차 조건입니다.
삼성동 권역 내에서 실면적 90평대 단독 오피스를 물색 중이시라면, 아메리칸스탠다드빌딩은 이전 후보지로 최우선 검토하기에 부족함이 없습니다.
구체적인 퇴실 예정 스케줄 확인 및 입주사 맞춤형 렌트프리(Rent-Free), 핏아웃(Fit-out) 협의 조건에 대한 자세한 안내는 전문 오피스 컨설팅 드로잉으로 편하게 문의 주시기 바랍니다.
