수암빌딩 | 양재역 더블 역세권의 뛰어난 가시성과 공간 효율을 겸비한 중대형 업무공간

지하철 양재역 도보 5분 거리, 강남대로 이면 코너에 위치하여 탁월한 접근성을 자랑하는 수암빌딩의 주요 임대 조건을 소개해 드립니다.

수암빌딩은 주요 간선도로와의 우수한 연계성과 돋보이는 외관 시인성을 두루 확보한 빌딩으로, 기준층 전용 85평부터 최대 170평 규모의 연층 임대까지 폭넓게 수용할 수 있는 점이 돋보입니다. 지속적인 내·외부 리모델링을 거쳐 쾌적한 빌딩 컨디션을 유지하고 있으며, 기존 인테리어의 무상 승계 협의도 열려 있어 사옥 이전 초기 투자 비용을 대폭 낮출 수 있습니다.

양재 권역 일대에서 실속 있는 중대형 규모의 사무실을 검토 중인 기업 임직원 및 대표자분들께 이상적인 선택지를 제안합니다.

입지 환경 (Location)

수암빌딩은 서울특별시 서초구 강남대로27길 9에 자리하고 있습니다.

강남대로 바로 뒤편 코너 필지에 위치해 있어 대로변 방향에서도 뛰어난 조망권과 건물 노출도를 확보하고 있으며, 내방객과 클라이언트가 혼선 없이 찾아올 수 있는 뛰어난 시인성을 갖췄습니다.

대중교통의 경우 양재역(지하철 3호선 및 신분당선)에서 도보 약 5분 안팎으로 도달할 수 있는 더블 역세권 입지입니다. 신분당선을 통한 판교 테크노밸리와의 연계는 물론, 도심(CBD) 및 강남 주요 비즈니스 허브로의 신속한 이동이 보장됩니다.

차량 통행 환경 역시 강남대로와 남부순환로로의 진출입이 수월하며, 교육개발원입구 사거리와 인접하여 과천, 분당, 판교 방면 광역 이동이 매우 용이합니다.

빌딩 배후에는 말죽거리 상권을 비롯한 풍부한 식음료 인프라와 금융기관, 각종 근린생활시설이 집중되어 있어 근무자들의 편의성과 업무 효율을 동시에 충족합니다.

건축물 개요 (Building Information)

소재지 : 서울특별시 서초구 강남대로27길 9
빌딩 규모 : 지하 2층 / 지상 8층
연면적 : 3,038.31㎡ (약 919평)
기준층 전용면적 : 280.99㎡ (약 85평)
사용승인일 : 1991년 1월 12일
주용도 : 업무시설
승강기 : 총 1대
유효 층고 : 약 2.8m
냉난방 방식 : 개별 냉난방
주출입구 기준 방향 : 북향
입주 시기 : 즉시 입주 가능 (일정 협의)

1991년에 완공된 수암빌딩은 주기적인 빌딩 리노베이션과 설비 업그레이드를 통해 연식 대비 매우 우수하고 단정한 컨디션을 이어오고 있습니다.

코너 부지의 장점을 극대화한 독창적인 파사드 디자인으로 인근 오피스 사이에서도 높은 인지도와 식별력을 확보하고 있습니다.

주차 환경 (Parking)

업무용 차량 관리를 위한 주차 시설도 실속 있게 설계되어 있습니다.

전체 주차 대수 : 총 20대
자주식 주차 : 10대
기계식 주차 : 10대
무료 주차 제공 : 임대 층당 2대 배정
추가 주차 : 잔여 대수에 따라 협의 가능

기계식 외에도 자주식 주차면이 절반을 차지하여 대형 세단 및 SUV 차량도 안심하고 주차할 수 있으며, 추가 차량 배정 역시 임대 조건에 따라 탄력적으로 조율할 수 있습니다.

공용 공간 및 내부 관리 상태

주기적인 유지보수 관리가 진행된 공용부는 안정감 있고 단정한 분위기를 전달합니다.

지상 1층 출입구 및 메인 로비는 연식을 체감하기 어려울 만큼 청결하게 정돈되어 있으며, 1대의 승강기가 전 층을 원활하게 연결합니다.

건물 전반에 걸친 세심한 FM(Facility Management) 서비스 덕분에 상주 인원 모두가 쾌적하고 쾌적한 업무 여건을 누릴 수 있습니다.

전용 공간 및 레이아웃 특성

수암빌딩의 사무 공간은 편심 코어(Eccentric Core) 설계가 적용되어 실사용 면적 효율을 극대화했습니다.

계단실, 엘리베이터 홀, 위생 공간 등 코어 시설이 한쪽 측면으로 일괄 배치되어 전용 업무 구역은 데드스페이스가 없는 정방형 평면 구조를 형성합니다.

내부 기둥 간섭이 최소화되어 부서별 파티션 및 룸 인테리어 배치가 매우 자유로우며, 입주사가 단독으로 제어 가능한 개별 냉난방 장치를 통해 야간 및 주말 연장 근무 시에도 최적의 온도를 유지할 수 있습니다.

임대료 조건표

기준층 전용 85평 기준

구분	금액
보증금	100,000,000원
월 임대료	7,500,000원
월 관리비	2,000,000원

실제 입주 계약 진행 시 렌트프리(Rent-Free) 제공, 인테리어 핏아웃(Fit-out) 공사 기간 지원 및 세부 임대료 조율 등 기업 상황에 맞춘 다각도의 인센티브 협의가 가능합니다.

총평 및 브리핑

수암빌딩은 양재역 3호선·신분당선 더블 역세권, 강남대로 코너 변의 우수한 식별성, 손실 면적 없는 전용 85평 단위의 무주 설계, 최대 170평 연층 확장성, 인테리어 무상 인수 가능성, 인근 시세 대비 경제적인 임대 조건을 완벽히 충족하는 알짜 오피스입니다.

강남권의 우수한 인력 유치 경쟁력과 판교권의 IT 인프라 연결성을 공유하면서도 번잡함을 피한 쾌적한 업무 여건을 원하는 기업에 적극 권장합니다. 렌트프리 및 공사 기간 혜택 등 유리한 입주 조건 협의가 열려 있으므로, 양재 권역에서 사옥 이전을 계획 중인 실무진께서는 우선 검토 후보군으로 확인해 보시기 바랍니다.