세웅타워 빌딩 개요 및 임대 안내

서울특별시 강남구 선릉로94길 12(지번: 삼성동 141-3)에 자리 잡은 세웅타워는 테헤란로 핵심 비즈니스 벨트와 선릉역 초역세권 프리미엄을 동시에 확보한 중소형 업무시설입니다. 지하 3층부터 지상 15층 규모로 건축되었으며, 2011년 준공 이후 체계적인 시설 유지보수를 통해 현대적인 내·외관 컨디션을 안정적으로 유지하고 있습니다. 유동인구가 집중되는 대로변에서 한 블록 안쪽의 이면도로에 위치하여, 뛰어난 교통 편의성을 누리면서도 소음 없이 몰입도 높은 집무 환경을 실현한 것이 독보적인 장점입니다.

지하철 2호선·수인분당선 선릉역 도보 1분의 초역세권 접근성

세웅타워가 지닌 최우선 경쟁력은 선릉역에서 걸어서 단 1분 만에 도달하는 압도적인 직주접근성입니다.

더블 역세권(2호선 및 수인분당선)의 환승 거점에 인접해 강남 전역은 물론 잠실, 도심(GBD·CBD) 및 판교·분당 등 주요 수도권 거점과의 연계성이 매우 우수합니다. 임직원들의 통근 시간 절감은 물론 대외 미팅과 클라이언트 응대 시 탁월한 동선 편의를 제공하여 기업 전반의 운영 효율을 극대화합니다.

아울러 테헤란로의 막강한 업무 인프라를 지척에서 공유하면서도, 이면도로 특유의 정돈된 분위기 덕분에 외부 간섭 없는 안정적인 비즈니스 집중도를 보장합니다.

2011년 준공, 글라스 커튼월의 세련된 빌딩 컨디션

2011년 준공된 본 건물은 모던한 글라스 커튼월 외관을 적용하여 도시적인 세련미를 전달합니다. 메인 로비와 공용 복도, 코어 공간 역시 지속적인 관리로 깔끔한 상태를 자랑하며, 강남권역 내 유사 규모 오피스와 비교했을 때 최상위권의 신축급 환경을 유지하여 방문객에게 기업의 신뢰도 높은 이미지를 각인시킵니다.

층별 독립성을 보장하는 효율적인 단독층 레이아웃

세웅타워의 전용 평면은 중소규모 기업이 한 개 층 전체를 단독으로 점유하기에 최적화된 설계를 선보입니다. 코어를 중심으로 공간 손실을 최소화하여 독립적인 부서 배치와 보안 유지가 용이하며, 방문객 동선 분리가 수월해 IT 테크 기업, 전문직 서비스 펌, 유망 스타트업 등 프라이빗한 공간 활용이 필수적인 기업에 완벽한 솔루션을 제공합니다.

자율성을 극대화한 천장형 개별 냉난방 설비

각 층마다 독립적으로 제어 가능한 천장형 개별 냉난방 공조 시스템이 완비되어 있습니다. 중앙 공급식 시스템의 시간적 제약 없이 야간 근무나 탄력근무제, 주말 업무 시에도 입주사가 능동적으로 실내 온도를 관리할 수 있어 업무 피로도를 낮추고 운영 관리비를 합리적으로 절감할 수 있습니다.

도심 비즈니스에 최적화된 부대시설 및 주차 환경

신속한 수직 이동을 지원하는 승강기 설비를 갖추고 있으며, 주차 시설은 총 19대 규모로 마련되어 있습니다.

초역세권 입지 특성상 주차 수용 능력은 표준적인 수준이며 기계식 주차 장비 위주로 운영되므로, 업무용 차량 운용 대수가 많거나 대형 차종을 보유한 기업은 계약 전 세부 주차 제원을 검토하시길 권장합니다.

반면 대중교통 기반으로 출퇴근하는 임직원 비중이 높은 테크 및 전문직 조직에게는 매우 편리한 근무 여건을 제공합니다.

선정릉의 풍부한 녹지를 품은 도심 속 힐링 인프라

빌딩 인근에 유네스코 세계문화유산인 선정릉 공원이 인접해 있어, 강남 도심 빌딩 숲에서 찾아보기 힘든 자연 친화적 업무 환경을 자랑합니다. 반경 내에 비즈니스 미팅용 카페, 다채로운 F&B 시설, 은행 및 행정 편의시설이 밀집해 있으며, 휴식 시간 선정릉 둘레길 산책을 통해 구성원들의 리프레시와 업무 만족도를 동시에 도모할 수 있습니다.

핵심 특장점 및 사전 검토 사항

주요 장점

선릉역 도보 1분 초역세권 프리미엄
테헤란로 업무 인프라 공유 및 정숙한 이면 입지
2011년 준공의 감각적인 글라스 커튼월 외관 및 공용부
시간 제약 없는 천장형 개별 냉난방 시스템 구축
중소규모 단독층 사용에 최적화된 레이아웃
선정릉 녹지 축과 맞닿은 쾌적한 웰빙 근무 여건

사전 확인 항목

총 19대 규모의 주차 시설로 사옥 내 주차 가용량 사전 체크 요망
기계식 주차 시스템 특성상 입출차 가능 차량 제원 확인 필수
대형 세단 및 대형 SUV 보유 임직원에 대한 주차 배정 방안 검토 권장
입주 층수의 기존 인테리어 승계 여부 및 계약 전력 용량 점검 필요

총평

삼성동 세웅타워는 선릉역 더블 역세권 도보 1분의 탁월한 기동성과 2011년식 건물이 지닌 세련된 인프라를 두루 갖춘 강남권 핵심 오피스입니다. 자율적인 근무를 뒷받침하는 개별 냉난방, 층별 독립성을 보장하는 실속형 전용 평면, 선정릉의 녹지 프리미엄은 입주사의 업무 생산성을 한층 끌어올립니다. 주차 수용성에 대한 사전 고려는 필요하나, 역세권 대중교통 인프라를 적극 활용하는 기업이라면 최상의 업무 거점이 될 수 있어 우선적으로 이전을 검토할 만한 오피스로 추천합니다.