글로벌 바이오 기업 휴젤이 단독 사옥으로 활용해 온 강남구 청담동 소재 '호수빌딩'의 임대 조건을 상세히 안내해 드립니다.
오피스 공급이 제한적인 청담동 권역 내에서 실사용 면적 800평을 상회하는 독립 사옥 물건은 시장에서 매우 귀한 자산입니다. 기업의 헤드쿼터 이전이나 분산된 비즈니스 거점의 통합 이전을 추진 중인 의사결정권자라면 우선적으로 검토할 만한 탁월한 입지와 스펙을 자랑합니다.
독립적인 프라이빗 사옥의 상징성과 강남 프리미엄 입지의 브랜드 파워를 온전히 누릴 수 있는 본 자산에 대해 핵심 스펙을 정리해 드리겠습니다.
Location
지하철 7호선 청담역 8번 출구에서 도보 약 2분 거리에 위치한 초역세권 입지로, 학동로 메인 도로와 즉각 연결되는 접근성 뛰어난 이면에 자리잡고 있습니다.
청담역을 통한 대중교통 인프라는 임직원들의 출퇴근 동선을 최적화하며, 영동대교, 올림픽대로를 비롯해 도산대로 및 삼성로와 같은 주요 핵심 간선도로망이 인접해 있어 차량 이동성 또한 압도적입니다.
조용하고 정돈된 청담동 특유의 하이엔드 오피스 환경을 누리는 동시에 삼성동 GBD 테헤란로 및 코엑스, 압구정 로데오, 도산대로 핵심 상권으로 신속한 확장이 가능해 비즈니스 연결성이 탁월합니다.
아울러 인근에 고급 다이닝, 트렌디한 카페, 비즈니스 호텔 및 최고급 리테일 샵들이 밀집해 있어 사내 임직원 복지는 물론 대외 VIP 클라이언트 응대 및 비즈니스 미팅에 최적화된 주변 환경을 제공합니다.
Building Information
호수빌딩은 2003년 준공된 업무시설로 지하 2층부터 지상 8층까지 연면적 약 1,303평(4,307㎡) 규모로 구성되어 있습니다.
단조로운 글라스 타워 빌딩들과 뚜렷한 대비를 이루는 이국적인 건축미와 품격 있는 외장 마감재가 조화를 이루고 있으며, 연식이 무색할 만큼 철저한 건물 관리를 통해 귀사의 브랜드 품격을 한 단계 끌어올려 줄 것입니다.
Common Space
빌딩 공용부는 단정하고 쾌적하게 유지·관리되고 있으며, 2대의 승강기가 전 층을 원활하게 연결하여 층간 이동 동선을 최소화합니다.
화장실은 각 층 전유 공간 외부에 남녀 분리형으로 설계되어 실내 오피스 공간의 실사용 면적 효율성을 극대화하였으며, 위생적인 관리 상태를 지속하고 있습니다.
Parking Information
주차 시설은 자주식 2대와 기계식 38대를 결합하여 총 40대의 넉넉한 수용 능력을 갖추고 있습니다.
단독 사옥으로 건물 전체를 임차할 경우 여유 있는 주차 공간 배정이 가능하며, 층별 분할 임대의 경우 배정 대수는 계약 면적 및 임대차 협의 기준에 따라 맞춤 배정됩니다.
기준층 정보
호수빌딩의 기준층 오피스 전용면적은 약 93평 수준으로, 각 층마다 정형화된 평면을 보유하고 있어 층별 부서 배치 및 직무별 공간 기획이 매우 용이합니다.
코어(계단실, 엘리베이터실, 설비 등)를 한쪽 측면에 배치한 편심코어 설계를 도입하여 직사각형의 반듯한 전용 공간을 확보했으며, 내부 간섭 기둥을 배제하여 기업의 필요에 맞춘 다양한 데스크 배치와 가변형 레이아웃을 손쉽게 구현할 수 있습니다.
Office Leasing
현재 호수빌딩은 빌딩 전층을 아우르는 통임대(Master Lease) 방식뿐 아니라, 필요 면적에 따른 개별 층 및 연층 임대 협의까지 전향적으로 열려 있습니다.
건물 전체를 임차할 시 전용 약 825평 규모의 단독 사옥으로 운영할 수 있으며, 기존에 휴젤의 본사로 사용되었던 공간인 만큼 최고급 퀄리티의 인테리어가 완비되어 있습니다.
기존 조성된 회의실, 이사회룸, 임원 집무실, 라운지 및 오픈 오피스 인프라를 그대로 승계하여 활용할 수 있으므로, 입주 기업 입장에서는 막대한 인테리어 공사비와 입주 준비 기간을 획기적으로 줄일 수 있는 강력한 메리트가 있습니다.
Terms of Lease
현재 임대인 측에서는 전체 사옥을 활용할 테넌트를 우선적으로 고려하고 있으나, 입주 희망 기업의 사업 규모와 운영 계획에 맞추어 단층 또는 다수 연층 임차 협의도 탄력적으로 검토 가능합니다.
기본 명시된 가이드 조건 외에도 렌트프리(Rent-Free), 핏아웃(Fit-Out) 무상 임대 기간 부여, 고품질 인테리어 무상 승계 등 전폭적인 테넌트 혜택을 조율할 수 있어 실질 유효 임대료를 매우 경쟁력 있는 수준으로 조정해 드릴 수 있습니다.
청담 권역 내 대형 단독 사옥 혹은 완성도 높은 오피스 이전을 모색 중이시라면 최상의 선택지가 될 것입니다. 임대 조건 조율부터 현장 답사, 계약 체결 및 입주 마무리까지 전문 컨설팅으로 최상의 조건을 이끌어내 드리겠습니다.
