뱅뱅사거리 핵심 코너에 자리한 프라임 오피스, 태우빌딩
서울특별시 서초구 강남대로 285에 자리 잡은 태우빌딩은 2005년에 준공된 고품격 업무시설입니다. 지하 4층에서 지상 14층, 연면적 7,478㎡(약 2,300평) 규모를 갖춘 중대형 빌딩으로, 강남대로와 뱅뱅사거리가 맞닿는 코너변에 입지하여 탁월한 시인성과 브랜드 노출 효과를 자랑합니다. 층당 실사용 약 100평 규모의 실속 있는 전용 공간과 쾌적한 비즈니스 동선을 겸비하여 실입주 기업의 선호도가 매우 높습니다.
양재역과 강남역의 더블 인프라를 흡수하는 멀티 교통망
강남대로 간선축 사거리 코너 입지는 내방객의 방문 편의는 물론, 기업의 대외적인 인지도 제고 측면에서 강력한 강점으로 작용합니다.
지하철 3호선 및 신분당선 환승역인 양재역까지 도보 약 5분, 2호선 강남역까지 도보 약 10분 내로 진입할 수 있어 강남 테헤란로 권역(GBD)은 물론 판교 및 서울 전역으로의 대중교통 연계성이 뛰어납니다.
빌딩 반경 내에는 시중 금융기관, 대기업 사옥, 다양한 F&B 매장과 편의 인프라가 촘촘히 포진해 있어 비즈니스 운영의 효율성과 임직원의 근무 편의성을 두루 충족합니다.
정돈된 공용 공간과 비즈니스 친화적 편의 인프라
모던하고 군더더기 없는 외관 디자인과 더불어 내부 공용부 역시 쾌적하게 유지·관리되고 있습니다. 1층 로비는 밝고 모던한 마감재를 적용하여 내방객에게 격조 높은 첫인상을 심어주며, 기업의 비즈니스 품격을 한층 격상시킵니다.
승객용 승강기 2대가 원활하게 운행 중이며, 건물 1층에 대형 프랜차이즈 카페인 스타벅스가 입점해 있어 캐주얼 미팅이나 외부 바이어 접견 시 매우 유용하게 활용할 수 있습니다.
실면적 100평 활용을 극대화한 편심코어 기준층
태우빌딩의 기준층 평면은 기둥 간섭을 최소화하여 공간 활용 가치를 극대화하도록 설계되었습니다.
기준층 면적 제원
임대면적: 약 171평
전용면적: 약 100평
전용률: 약 58.4%
엘리베이터홀과 계단실 등 코어 영역이 건물 한편에 집중된 편심코어 구조를 띠고 있어, 개방감 있는 직사각형 형태의 전용 공간을 활용할 수 있습니다. 이를 통해 대표실, 회의실, 폰부스, 라운지 등 부서별 필요에 맞춘 공간 구획이 매우 수월합니다.
또한 대로변을 향한 넓은 창을 통해 유입되는 풍부한 자연광과 탁 트인 조망권은 쾌적한 사내 근무 환경을 보장합니다.
주차 및 차량 입출차 제원
총 47대를 수용할 수 있는 주차 공간을 완비하여 차량 운용이 잦은 입주사를 적극 지원합니다.
총 주차 수용 능력: 47대
무료 주차: 임대면적 50평당 1대 기준
층당 무료 주차 배정: 3대
유료 추가 주차: 잔여 구역에 한해 협의 가능
주차 방식: 자주식 및 기계식 병용
도심 오피스 기준 여유로운 기본 주차 대수를 제공하며, 방문객 주차 및 추가 차량 주차에 대해서도 유연한 협의가 가능합니다.
표준 임대료 및 관리 조건
기준층 임대 조건
보증금: 110,000,000원
월 임대료: 11,000,000원
월 관리비: 5,700,000원
임대차 계약 체결 시 입주 시기에 맞춘 렌트프리(Rent-Free), 인테리어 공사 기간(Fit-out), 시설 투자 지원(TI) 등 다양한 임대 혜택 프로모션을 협의하실 수 있으며, 최종 계약 조건은 임차 규모 및 계약 기간에 따라 맞춤형으로 조율됩니다.
입주 추천 타깃 비즈니스
태우빌딩은 특히 다음과 같은 비즈니스 모델을 가진 기업에 적극 권장합니다.
소프트웨어 및 IT 솔루션 개발사
AI 및 딥테크 혁신 스타트업
경영·전략 전문 컨설팅 펌
로펌, 세무·회계 전문 자문 그룹
투자자문 및 VC·PE 금융사
중견·제조기업 서울 거점 오피스
강남권 역세권으로 본사 이전을 검토 중인 기업
뱅뱅사거리 대로변 코너의 압도적인 가시성, 양재·강남 더블 역세권의 접근성, 전용 100평 단위의 효율적인 무주 레이아웃, 안정적인 임대 조건은 태우빌딩만의 독보적인 경쟁력입니다.
드로잉은 태우빌딩을 포함하여 강남대로 일대 주요 프라임 오피스의 최신 공실 현황과 렌트프리, 핏아웃, 인테리어 지원 혜택을 다각도로 분석하여, 귀사의 예산과 플랜에 최적화된 맞춤형 오피스 이전 솔루션을 제공합니다.
