입지 환경 (Location)
불노빌딩은 서울특별시 강남구 논현로 654에 자리 잡고 있는 대로변 코너 입지의 프라임 오피스 빌딩입니다.
지하철 7호선 학동역 3번 출구와 맞닿아 있는 초역세권 환경으로 임직원 출퇴근 및 내방객 접근성이 매우 우수하며, 9호선 언주역 또한 도보권에 위치하여 강남 더블 역세권의 인프라를 동시에 누릴 수 있습니다.
논현로와 학동로 교차 축을 바탕으로 광역 버스 및 대중교통 연계가 뛰어나 테헤란로, 도산대로 등 강남 주요 비즈니스 권역(GBD) 전역으로의 신속한 이동을 지원합니다.
빌딩 주변으로는 학동역 핵심 상권이 탄탄히 형성되어 있어 각종 F&B 매장, 카페, 금융기관, 편의시설이 도보 1~2분 반경에 밀집해 있어 일상적인 비즈니스와 휴게 인프라가 완벽히 완비되어 있습니다.
건물 개요 (Building Information)
소재지 : 서울특별시 강남구 논현로 654
건축 규모 : 지하 1층 / 지상 6층
연면적 : 2,041.48㎡ (약 620평)
사용승인일 : 1995년 2월 20일
주용도 : 업무시설
승강기 : 총 1대
천장고 : 3.3m
냉난방 방식 : 개별 시스템 냉난방
주출입구 방향 : 서향
입주 시기 : 즉시 입주 협의 가능
1995년 준공된 건물이나 주기적인 내·외관 리모델링과 철저한 자산 관리를 통해 현재까지도 신축급에 준하는 우수한 컨디션을 유지하고 있습니다.
특히 3.3m에 달하는 시원한 층고 덕분에 실내 개방감이 월등하며, 현장 답사 시 관리 상태의 우수성에 대한 만족도가 매우 높은 오피스입니다.
공용부 안내 (Public Space)
로비와 복도 등 공용 공간은 전문 인력의 정기 관리로 쾌적하고 단정한 환경을 유지하고 있으며, 승강기 1대가 전 층을 막힘없이 연결합니다.
화장실은 각 층 외부 복도에 남녀 분리형으로 설계되어 전용 업무 공간의 보안성과 효율성을 극대화하였으며, 건물 관리단에서 철저한 위생 관리를 전담하여 상시 청결한 환경을 제공합니다.
주차 환경 (Parking Information)
총 주차 대수 : 17대
주차 방식 : 전면 지상 자주식
기본 무료 주차 : 층당 3대 제공
추가 주차 : 빌딩 측 협의 가능
불노빌딩의 차별화된 강점 중 하나는 강남권에서 매우 희소한 100% 자주식 주차 시스템을 갖추고 있다는 점입니다.
지상 1층과 2층에 자주식 주차 공간을 배치하여 대형 세단 및 SUV 차량도 제약 없이 손쉽게 주차할 수 있으며, 층당 3대의 무료 주차 혜택을 기본으로 부여합니다.
입주사의 상황에 맞춘 추가 유료 주차 역시 탄력적으로 협의를 진행할 수 있습니다.
기준층 평면 구조 및 특장점
전용면적 : 약 90평
층별 단독 사용 구조
편심 코어 기반 'ㄱ'자형 레이아웃
기준층 전용면적은 90평으로 중소·중견 기업의 본사 또는 주요 사업 부서가 단독층으로 활용하기에 최적화된 규모입니다.
코어 설비가 한 측면으로 집중 배치된 레이아웃을 채택하여 불필요한 데드스페이스를 최소화하고 실사용 면적 효율을 극대화했습니다.
3.3m의 층고와 탁 트인 평면 구조를 바탕으로 워크스테이션, 회의실, 임원실 등 다채로운 오피스 인테리어를 맞춤형으로 구현할 수 있습니다.
임대 조건 안내 (기준층 전체)
보증금 | 월 임대료 | 관리비 |
|---|---|---|
100,000,000원 | 12,000,000원 | 임대료 내 포함 |
월 임대료 내에 관리비가 일괄 포함되어 있어 월 고정 운영비 산출 및 예산 편성이 매우 용이하며, 기존 인테리어 무상 승계와 더불어 Rent-Free, Fit-Out, 렌트 조정 등 유리한 입주 조건 협의가 가능합니다.
추천 대상 기업
불노빌딩은 다음과 같은 비즈니스 니즈를 가진 기업에 최적의 대안이 됩니다.
지하철 7호선 학동역 초역세권 대형 빌딩을 희망하는 기업
상주 인원 40~50인 규모의 본사 사옥 이전을 검토 중인 기업
기존 시설 및 인테리어 승계를 통해 셋업 비용을 아끼고자 하는 기업
차종 제한 없는 편리한 자주식 주차 공간이 필수적인 기업
높은 층고와 뛰어난 개방감을 중시하는 크리에이티브·IT·전문직 기업
합리적인 관리비 포함 정액 임대료로 초기 비용을 절감하려는 기업
종합 평가
불노빌딩은 학동역 출구 전면이라는 독보적인 지리적 이점에 실면적 90평의 쾌적한 공간감, 전면 자주식 주차 환경, 경제적인 비용 구조를 결합한 강남권 핵심 매물입니다.
관리비 일괄 포함 방식과 인테리어 승계 가능성, 렌트프리 및 공사 기간 지원 등 임차사 친화적 조건이 더해져 사옥 이전 초기 부담을 획기적으로 낮출 수 있습니다.
강남권 논현동 일대에서 대중교통 편의성, 업무 쾌적성, 예산 효율성을 두루 만족하는 사무실을 물색 중이라면 우선적으로 실사를 추천합니다.
