서초동 대림빌딩 오피스 임대 안내
남부터미널역 1분 거리, 교대역 인프라를 겸비한 전용 84평 중대형 오피스
강남 서초 권역 내에서 우수한 대중교통 접근성과 합리적인 임대료 수준을 동시에 충족하는 사옥을 검토 중이시라면 대림빌딩을 주목하시기 바랍니다.
지하철 3호선 남부터미널역 도보 1분의 초역세권 입지와 인근 교대역 업무 인프라를 동시에 누릴 수 있는 곳으로, 전용면적 약 84평(임대 약 120평) 규모의 중대형 업무공간을 경쟁력 있는 비용으로 확보할 수 있는 매력적인 자산입니다.
현재 공실 발생에 따른 원상복구 작업이 순차적으로 진행되고 있어, 이전을 준비하는 법인 및 신규 입주사에게 맞춤형 레이아웃 구성과 빠른 인테리어 세팅이 가능한 환경을 제공합니다.
Location
남부터미널역 도보 1분 및 교대역 연계의 서초 핵심 더블 역세권
대림빌딩은 서울특별시 서초구 서초중앙로 대로변 코너 필지에 입지하여 시인성이 탁월하며, 남부터미널역에서 도보 1분, 교대역(2·3호선 환승)에서 도보 약 7분 거리에 자리한 더블 역세권 빌딩입니다.
지하철 3호선뿐 아니라 순환선인 2호선 환승 접근성이 뛰어나 테헤란로(GBD), 도심(CBD), 여의도(YBD) 등 수도권 주요 비즈니스 권역으로 신속하게 이동할 수 있으며, 잦은 외근 및 대외 미팅 일정을 소화하기에 최적화된 동선을 보장합니다.
아울러 남부터미널 일대의 상업 인프라와 법조타운 중심의 교대역 비즈니스 상권을 모두 공유하여 식음료 매장, 시중 은행, 관공서 등 풍부한 편의시설을 도보권에서 손쉽게 이용할 수 있습니다.
핵심 포인트
• 3호선 남부터미널역 도보 1분 초역세권
• 2·3호선 교대역 도보 약 7분
• 서초중앙로 대로변 코너 위치로 가시성 확보
• GBD, CBD, YBD 등 주요 업무지구 쾌속 연결
• 금융기관 및 식음시설 등 풍성한 생활·비즈니스 편의 인프라
Building Information
체계적인 유지보수로 우수한 환경을 유지하는 중대형 빌딩
대림빌딩은 1992년에 완공된 지하 2층~지상 10층 규모의 실용적인 오피스 빌딩입니다.
연면적 약 1,300평(4,297㎡) 규모를 갖춘 중대형 건축물로, 준공 후 지속적인 시설 리뉴얼과 전문적인 시설 관리를 이어오며 쾌적하고 안정적인 컨디션을 철저히 유지하고 있습니다.
실제 답사 시 공용 공간 및 각종 기계 설비가 체계적으로 정비되어 있음을 즉각 확인할 수 있어 장기 입주 시에도 안정적인 업무 수행을 뒷받침합니다.
핵심 포인트
• 건물 규모: 지하 2층 / 지상 10층
• 연면적: 약 1,300평
• 1992년 준공 및 지속적 리노베이션
• 전문 관리인을 통한 세심한 시설 유지보수
• 건물 내외관의 뛰어난 관리 상태
Common Space
청결한 공용부 관리 및 독립된 외부 남녀 분리형 화장실
메인 로비와 공용 복도, 화장실에 이르기까지 정기적인 환경 정비가 이루어져 내방객 응대에도 손색없는 단정한 분위기를 형성하고 있습니다.
승강기는 총 1대가 전 층을 연결하며, 층별 화장실은 전용 업무공간 외부에 남녀가 명확히 분리된 형태로 설계되어 사내 임직원 프라이버시 보호와 쾌적한 위생 환경을 제공합니다.
핵심 포인트
• 호텔식 수준의 깔끔한 공용 로비 및 복도
• 승강기 1대 효율적 가동
• 층별 전용공간 외부에 위치한 남녀 분리 화장실
• 정숙하고 독립적인 사무 환경 보장
Parking Information
서초·교대 상권 내 차별화된 넉넉한 주차 수용 능력
대림빌딩은 입주사의 업무 편의를 고려해 자주식과 기계식 주차 시스템을 병행하여 운용하고 있으며, 기준층 계약 시 기본 무료 주차 4대를 배정합니다.
법인 수요가 많은 임원 차량이나 방문 차량 대응을 위해 추가 주차 및 외부 자주식 주차 옵션에 대한 별도 협의가 가능하여 주차 제약이 심한 서초권역 내에서 탁월한 장점을 발휘합니다.
핵심 포인트
• 기준층 기준 무료 주차 4대 기본 제공
• 자주식 및 기계식 복합 주차 환경
• 유료 추가 주차 대수 협의 가능
• 자주식 구역 이용 협의 가능
Floor Plan
전용 84평, 공간 효율을 극대화한 편심코어 직사각형 레이아웃
기준층은 임대면적 약 120평, 전용면적 약 84평으로 구성되어 실무 부서와 임원실을 고루 갖추어야 하는 중대형 기업에 가장 선호되는 규모입니다.
엘리베이터, 계단실, 공용 배관 등 코어 설비를 한쪽 측면으로 배치한 편심코어 방식을 적용하여 기둥에 의한 데드스페이스가 없는 반듯한 직사각형 형태의 전용 공간을 구현했습니다.
내부 기둥 간섭이 최소화되어 대규모 오픈 워크스테이션, 다목적 회의실, 개별 포커스룸 등 기업별 맞춤형 인테리어를 설계하기에 매우 이상적인 평면입니다.
핵심 포인트
• 임대면적: 약 120평
• 전용면적: 약 84평 (전용률 약 70%)
• 효율적인 편심코어(Side Core) 구조
• 기둥 간섭을 최소화한 직사각형 형태
• 공간 분할 및 가벽 설치에 유리한 구조
Terms of Lease
입지 경쟁력 대비 합리적인 임대료와 맞춤형 인센티브 협의
대림빌딩은 남부터미널역 초역세권 프리미엄과 서초중앙로 대로변이라는 입지적 가치, 철저한 빌딩 관리 수준에 비추어 볼 때 인근 시세 대비 매우 매력적인 임대가를 형성하고 있습니다.
본격적인 계약 진행 시 임대 조건 협상은 물론, 초기 사옥 정착에 필요한 렌트프리(무상 임대 기간) 및 인테리어 핏아웃(Fit-out) 기간 제공 등 맞춤형 인센티브를 적극적으로 협의해 드립니다.
서초구 남부터미널 및 교대 일대에서 실평수 80평대 이상의 중대형 오피스를 실속 있는 조건으로 검토 중인 기업 관계자분들께 가장 먼저 추천해 드리는 매물입니다.
핵심 포인트
• 협의 후 즉시 입주 가능
• 깔끔한 원상복구 상태로 인도 예정
• 렌트프리 및 공사 기간 혜택 적극 조율
• 뛰어난 가성비와 초역세권 입지의 중대형 사무실
