제일빌딩(Jeil Building) 오피스 상세 스펙

서울특별시 서초구 사임당로 58에 자리잡은 제일빌딩은 지하철 2·3호선 교대역과 3호선 남부터미널역 사이에 위치하여 탁월한 대중교통 접근성을 자랑하는 비즈니스 거점입니다. 1993년에 준공되었으나 세심하고 철저한 시설 보수 관리를 통해 수준 높은 환경을 꾸준히 유지하고 있으며, 지하 3층~지상 8층 규모로 서초 법조타운과 테헤란로 중심의 강남 업무권역(GBD)을 유기적으로 연계하는 최적의 입지적 메리트를 제공합니다.

단일 층 전용면적 약 110평에 달하는 실용적인 독립 공간을 지원함과 동시에, 진출입이 수월한 전면 자주식 주차장 및 주변 시세 대비 뛰어난 임대료 경쟁력을 보유하고 있어, 서초동 인근에서 예산 대비 면적 효율을 극대화하려는 법인들의 선호도가 높은 빌딩입니다.

건축물 개요 및 세부 스펙

소재지 : 서울특별시 서초구 사임당로 58
빌딩 규모 : 지하 3층 / 지상 8층
준공년도 : 1993년
연면적 : 7,062.9㎡ (약 2,136평)
기준층 전용면적 : 약 110평
전용률 : 약 61%
냉난방 방식 : 중앙집중식 냉난방 시스템
승강기 설비 : 총 2대 운행
주차 용량 : 총 31대
기본 무료주차 : 임대면적 90평 기준 1대 제공
주요 특징 : 교대역·남부터미널역 더블 역세권, 쾌적한 전면 자주식 주차 환경, 높은 가성비의 임대료 체계

교대역 및 남부터미널역을 잇는 더블 역세권 입지

제일빌딩은 지하철 교대역과 남부터미널역 양쪽 모두를 도보권으로 활용할 수 있는 뛰어난 광역 교통 편의성을 갖추고 있습니다.

수도권 황금 노선인 2호선과 3호선을 자유롭게 환승할 수 있어 강남 전역은 물론 도심권(CBD) 및 여의도권(YBD) 등 수도권 전역으로의 기동성이 우수하며, 이는 임직원의 통근 피로도를 줄이고 외부 거래처와의 비즈니스 미팅을 원활하게 돕는 핵심 요소입니다.

뿐만 아니라 대법원, 대검찰청, 서울중앙지방법원 등이 밀집한 서초 법조타운 및 교대역 중심 상권과 연계되어 있어 은행, 관공서, 우편시설, 각종 F&B 인프라를 지척에서 누릴 수 있어 풍부한 업무 지원 환경을 보장합니다.

체계적인 빌딩 관리를 통한 쾌적한 건물 컨디션

1993년에 완공된 건축물이지만 정기적이고 세심한 설비 점검과 내외관 유지보수가 이뤄져 기대 이상의 물리적 상태를 유지하고 있습니다.

최신 프라임급 타워의 인테리어와는 결이 다른 차분하고 중후한 무게감을 주면서도, 공용부 전반의 청결도와 공조 설비의 작동 상태가 우수하여 장기 계약을 고려하는 실속파 기업에 안정적인 오피스 환경을 제공합니다.

편리하고 독립적인 공용 공간

지상 1층 로비는 군더더기 없이 정돈된 구조로 조성되어 외부 내방객 맞이에 부족함 없는 단정한 비즈니스 이미지를 전달합니다.

승강기 2대가 전 층을 효율적으로 운행하여 이동 정체를 분산시키며, 층별 남녀 분리형 화장실이 사무 공간 외부의 공용 코어 영역에 위치하여 실내 위생 관리와 쾌적한 독립성을 지원합니다.

공간 효율이 우수한 전용 약 110평 단일 층 구조

제일빌딩의 기준층은 임대면적 약 181평, 실사용 전용면적 약 110평으로 구성되어 있습니다.

계단실, 엘리베이터, 화장실 등 코어가 건물 한쪽 측면으로 배치된 편심 코어(Side Core) 설계를 채택하여 업무 공간의 개방감을 극대화했으며, 거의 완벽한 장방형(직사각형) 평면 구조를 띠고 있어 룸 분할과 부서 배치 등 레이아웃 기획이 매우 용이합니다.

실내 중앙부에 소수의 기둥이 자리하지만 슬림한 규격으로 배치되어 데드스페이스가 최소화되며, 층별 출입구가 측면으로 구획되어 동선 분리 및 부서 간 보안 설정에도 유리합니다.

차량 운용이 수월한 주차 시설

본 건물은 총 31대를 수용할 수 있는 넉넉한 주차 공간을 운영하고 있습니다.

건물 전면부의 자주식 주차 공간을 폭넓게 활용할 수 있어 대형 승용차나 SUV 등의 주차 규격 제한 없이 편리한 주차가 가능하며, 임대면적 90평당 1대의 기본 주차가 배정됩니다.

또한 협의에 따라 유료 추가 주차도 유연하게 조율할 수 있어, 임원 차량 배치 및 방문 고객 응대 면에서 서초권 내 다른 빌딩 대비 탁월한 주차 편의성을 자랑합니다.

종합 브리핑

제일빌딩은 지하철 2·3호선 더블 역세권의 뛰어난 대중교통망, 전용 110평 규모의 실속 있는 단독 층 평면, 전면 자주식 주차라는 확고한 강점을 모두 겸비한 서초동의 대표적인 알짜배기 오피스입니다. 합리적인 임대단가로 업무 효율성과 이동 편의를 모두 잡고자 하는 스마트한 기업에 강력히 추천하는 매물입니다.