효제빌딩 임대 브리핑
지하철 선릉역 일대에서 실사용 40평형대 전후의 실용적인 비즈니스 공간을 물색 중인 기업에게 효제빌딩은 매우 경쟁력 있는 선택지입니다.
지하철역 출구에서 도보 1분 거리라는 압도적인 기동성과 군더더기 없는 장방형 평면 구조, 여기에 필요에 따른 연층 임대 가능성까지 겸비하고 있어, 신속한 사옥 이전이나 강남권 거점 마련을 계획하는 법인에게 뛰어난 솔루션을 제안합니다.
건축물 개요 및 기본 제원
효제빌딩은 2014년 10월 사용승인을 득한 준신축급 상업용 시설물입니다.
지하 3층부터 지상 13층에 걸쳐 연면적 2,336.1㎡(약 707평) 규모로 축조되었으며, 세련된 파사드와 단정하게 유지·관리되는 공용부를 겸비한 선릉로 메인 오피스 빌딩입니다.
소재지 : 서울특별시 강남구 선릉로 427
건물 규모 : 지하 3층 ~ 지상 13층
연면적 : 2,336.1㎡ (약 707평)
사용승인일 : 2014년 10월
승강설비 : 엘리베이터 총 1대
위생시설 : 각 층 내부 전용 남녀 분리형 화장실
입주 시점 : 즉시 입주 가능 (협의 조율)
선릉역 더블 역세권의 독보적 입지 경쟁력
효제빌딩은 지하철 2호선과 수인분당선이 교차하는 선릉역 환승 역세권 기준 도보 단 1분 거리에 자리 잡고 있습니다.
선릉로 대로변 중심부에 입지하여 임직원 출퇴근 및 대중교통 연계성이 극대화되어 있으며, 테헤란로 핵심 금융·IT 업무 권역으로의 인입 또한 대단히 신속합니다.
빌딩 반경 내에는 대기업 본사 및 주요 금융기관, 다채로운 식음료(F&B) 상권, 카페, 생활 편의 인프라가 촘촘히 포진하여 비즈니스 전개는 물론 구성원들의 직주 편의성 제고에도 기여합니다.
주차 관리 환경
차량 수용을 위한 기계식 주차 시스템을 안정적으로 갖추고 있습니다.
총 주차 대수 : 9대
무료 주차 제공 : 임대면적 60평당 1대 배정
유료/추가 주차 : 잔여 대수에 따라 별도 협의 가능
입주사별 기준 면적에 따른 기본 주차 혜택이 주어지며, 추가 차량 등록에 대해서도 상황에 맞춰 유연하게 조율할 수 있습니다.
공용부 디자인 및 위생 인프라
건물 공용 영역은 베이지 계열의 천연 대리석으로 시공되어 차분하면서도 격조 높은 비즈니스 분위기를 연출합니다.
로비와 복도 라인은 전문적인 관리하에 청결함을 유지하고 있으며, 승강기 1기를 통해 전 층을 원활하게 연결합니다.
특히 각 층 전용공간 내부에 남녀 화장실이 독립 분리형으로 설계되어 있어 타 층 이용객과의 동선 겹침 없이 임차사 단독으로 위생적이고 쾌적하게 활용할 수 있습니다.
기준층 면적 및 공간 특성
효제빌딩의 기준층은 실사용 면적 약 40평형으로 책정되어 있습니다.
임대면적 : 61평
전용면적 : 40평
전용률 : 약 65.6%
편심코어(Side Core) 방식을 채택하여 승강기, 계단실 등 설비부를 한쪽 벽면으로 집약했으며, 이에 따라 업무 영역은 반듯한 직사각형 형태로 온전하게 확보됩니다.
전용 공간 내부에 기둥 간섭이 극소화되어 공간 로스가 전혀 없으며, 오픈형 데스크 배열은 물론 회의실, 대표이사실, 탕비공간 등의 파티션 구획을 자유롭게 설계할 수 있습니다.
전용 업무 공간의 실용성
중소형 면적대임에도 불구하고 우수한 공간 실효율을 자랑하는 것이 효제빌딩의 핵심 강점입니다.
무주(Column-free) 구조와 장방형 설계를 결합해 실제 체감 면적을 극대화하였으며, 기업의 조직 편제 및 업무 스타일에 부합하는 맞춤형 오피스 인테리어가 가능합니다.
1개 층 단독 사옥형 운용은 물론, 필요시 복수 연층을 묶어 통합 오피스로 구축할 수 있어 기업 확장에 따른 유연한 사옥 전략 수립이 용이합니다.
추천 입주 대상
효제빌딩은 아래와 같은 비즈니스 니즈를 가진 법인 및 병의원에 최적화되어 있습니다.
선릉역 도보 1분권의 초역세권 입지가 필수적인 기업
실면적 40평형대 전후의 알짜배기 공간 활용이 필요한 실속형 기업
단독 층 또는 2~3개 층을 연계한 연층 사옥 구성을 검토 중인 기업
원상복구가 완료되어 불필요한 공기 없이 신속히 입주해야 하는 기업
렌트프리(Rent Free) 및 인테리어 공사기간(Fit-out) 협의가 요구되는 기업
강남 테헤란로 핵심 비즈니스 벨트와의 연계성을 우선시하는 법인
종합 평가
효제빌딩은 지하철 2호선·수인분당선 선릉역 도보 1분이라는 탁월한 입지 프리미엄과 높은 전용률(65.6%)을 동시에 확보한 대표적인 중소형 오피스입니다.
데드스페이스 없는 직사각형 평면, 층별 독립 사용 및 연층 확장의 편의성, 유연한 임대차 협의 조건까지 두루 갖추고 있어 선릉역 일대에서 단일 40평형 혹은 100평 이상의 대면적 거점을 모색하는 실수요 기업에게 최우선 실사 대상으로 권장합니다.
