빌딩 개요 및 건축 스펙

선릉로 메인 코너에 자리한 KR TOWER(KR타워)는 2010년 7월 사용승인을 득한 강남권역(GBD)의 대표적인 비즈니스 빌딩입니다.

지하 4층에서 지상 16층, 연면적 4,444.73㎡(약 1,344평) 규모를 갖추고 있으며, 감각적인 커튼월 외관으로 우수한 시인성을 자랑합니다. 역삼동과 대치동 상권을 잇는 선릉로 사거리 길목에 위치해 외부 인지도 제고와 내방객 유치에 탁월한 입지적 강점을 보유하고 있습니다.

소재지 : 서울특별시 강남구 선릉로 429
건축규모 : 지하 4층 ~ 지상 16층
연면적 : 4,444.73㎡ (약 1,344.03평)
준공일자 : 2010년 7월
승강기 설비 : 총 3대
공간 효율 : 전용률 약 63%
입주 일정 : 즉시 입주 협의 가능

선릉역 초역세권 입지 및 비즈니스 인프라

KR타워는 지하철 선릉역에서 도보 1분 거리에 위치하여 탁월한 대중교통 접근성을 제공합니다.

서울 지하철 2호선과 수인분당선이 교차하는 환승 거점으로서, 테헤란로 중심부는 물론 잠실, 판교 테크노밸리, 도심권(CBD) 등 주요 수도권 거점으로의 이동 편의성이 독보적입니다. 선릉로 사거리 코너변 입지 덕분에 보행 동선과 차량 동선 양면에서 노출 효과가 매우 뛰어납니다.

주변 일대는 금융기관, 관공서, 호텔, 대형 식음료 매장 등 풍부한 상업·업무 인프라가 촘촘히 포진되어 있어 임직원의 복지 환경은 물론 방문 비즈니스 고객 응대에도 최상의 컨디션을 제공합니다.

주차 시스템 및 차량 지원

건물 내에는 안전하고 효율적인 기계식 주차 시스템이 마련되어 있습니다.

총 주차 대수 : 24대
무료 주차 기준 : 임대면적 50평당 1대 배정
기본 제공 대수 : 1개 층당 2대 기본 제공
유료 추가 주차 : 입주사 여건에 따른 개별 협의

대형 규격의 차량도 입고 가능한 최신 기계식 주차 타워를 완비하여 중대형 세단 및 주력 SUV 차종을 수용할 수 있으며, 추가 주차 수요는 사전 조율을 통해 탄력적으로 대응하고 있습니다.

공용부 관리 현황 및 내부 시설

본 건물은 철저한 유지관리를 바탕으로 쾌적한 비즈니스 환경을 유지하고 있습니다.

지상 1층 로비는 모던하면서도 품격 있는 고급 석재 및 마감재를 활용하여 사옥 수준의 첫인상을 선사합니다.

총 3대의 승강기가 수직 동선을 쾌적하게 연결하며, 전용층 화장실은 층별 남녀 분리형 구조로 완비되어 있어 임직원과 방문객 모두에게 프라이빗하고 편리한 사용 환경을 제공합니다.

기준층 평면 및 공간 레이아웃 특장점

KR타워의 기준층은 임대면적 100평, 전용면적 약 63평으로 최적의 중형 오피스 스페이스를 공급합니다.

임대면적 : 100.00평
전용면적 : 63.00평
전용률 : 약 63%

승강기, 계단, 화장실 등 코어 영역을 건물 한편에 배치한 편심 코어 설계를 채택하여 업무 공간을 네모반듯한 무주(기둥 없는) 직사각형 구조로 완성했습니다.

내부 기둥으로 인한 동선 낭비가 없어 개방형 워크스테이션, 독립 임원실, 대회의실, 라운지 등 기업별 맞춤형 인테리어 레이아웃을 극대화하여 구성할 수 있습니다.

기준층 임대료 및 비용 구조

층별 기준 임대 조건은 아래와 같으며, 용도 및 층수에 따라 상세 조정될 수 있습니다.

임대 보증금 : 200,000,000원
월 임대료 : 10,000,000원
월 관리비 : 2,500,000원

계약 체결 시 렌트프리(무상 임대 기간) 및 핏아웃(공사 기간) 등 실질적인 비용 절감을 위한 프로모션 조율이 가능하므로 구체적인 조건은 전문 컨설턴트를 통해 조율하실 수 있습니다.

전문가 종합 평가

KR TOWER는 선릉역 도보 1분의 초역세권 입지 조건, 코너변 빌딩 특유의 우수한 브랜드 노출도, 63%의 높은 전용률을 겸비한 알짜 중형 빌딩입니다.

업무 효율을 극대화하는 반듯한 전용 63평 구조와 함께 병·의원 및 리테일 업종 입점 협의가 가능하여 공간 활용 범위가 매우 넓습니다. 입주 타이밍과 조건에 따라 다양한 인센티브 협의가 열려 있는 만큼, 선릉역 일대에서 안정적인 거점을 구축하고자 하는 기업이라면 반드시 우선 검토해야 할 최우선 매물입니다.