동아빌딩 임대 개요 및 경쟁력
테헤란로 이면에 인접한 역삼역 생활권에서 예산 부담을 낮추면서도 실질 사용 면적을 극대화하려는 법인에게 동아빌딩은 최적의 대안으로 꼽힙니다.
강남 핵심 비즈니스 권역(GBD)에 속해 있으면서도 임대료 경쟁력이 매우 뛰어나며, 단일 층 전용 약 130평 규모를 실속 있는 조건에 사용할 수 있어 고정비 절감과 공간 효율성을 동시에 추구하는 실무 부서 및 경영진에게 지속적인 선택을 받고 있습니다.
건축물 기본 제원
동아빌딩은 1991년 8월에 준공 완료된 지상 7층 규모의 내실 있는 오피스 빌딩입니다.
지하 2층부터 지상 7층까지 연면적 4,542.57㎡(약 1,374평)로 이루어져 있으며, 연식 대비 철저하고 체계적인 시설 관리를 통해 깔끔한 공용부 상태와 안정적인 근무 인프라를 유지하고 있습니다.
소재지: 서울특별시 강남구 역삼로 212
건물 규모: 지하 2층 / 지상 7층
연면적: 4,542.57㎡ (약 1,374평)
사용승인일: 1991년 8월
승강기: 승객용 1대 운용
위생시설: 각 층 공용부 남녀 분리 화장실
입주 시기: 즉시 입주 협의 가능
역삼로 업무 입지 및 비즈니스 인프라
본 건물은 벤처·스타트업 생태계가 집중된 창업가거리 교차로(구 역삼세무서사거리) 주변 역삼로 대로변에 자리 잡고 있습니다.
지하철 2호선 역삼역까지 도보 약 10분 정도 소요되며, 가시성이 우수한 대로변을 직진하는 동선으로 내방객 및 임직원의 실질적인 보행 접근성이 우수합니다.
인근 역삼로 및 테헤란로 상권에는 다양한 F&B 매장, 금융기관, 편의시설이 탄탄하게 조성되어 있어 비즈니스 미팅과 점심 식사 등 사내 복지 및 업무 지원 환경이 매우 뛰어납니다.
주차 수용 능력 및 운영 방식
중소형 오피스 빌딩 규모 대비 우수한 수준의 주차 공간을 구비하여 입주사의 주차 편의를 도모하고 있습니다.
총 주차 대수: 35대
기준 무료 주차: 층당 2대 기본 배정
유료/추가 주차: 잔여 대수 상황에 따라 협의 가능
입출차가 원활한 기계식 주차 시스템을 기반으로 운영되나, 대형차나 SUV 등을 위한 일부 자주식 주차면도 함께 확보되어 있어 차종에 따른 제약 없이 유연하게 이용할 수 있습니다.
공용부 관리 및 시설 상태
로비와 엘리베이터 홀 등 공용 구역은 정돈되고 차분한 정통 비즈니스 빌딩의 분위기를 갖추고 있습니다.
전 층을 커버하는 1대의 승강기가 안정적으로 운행 중이며, 쾌적성을 위해 남녀 화장실이 전용 공간 외부에 분리 배치되어 있습니다.
체계적인 관리 루틴을 바탕으로 내부 청결도가 준수하게 유지되고 있어 내방객 방문 시에도 신뢰감 있는 인상을 줍니다.
기준층 면적 및 공간 레이아웃 특징
동아빌딩 기준층은 실사용 전용면적이 약 128.9평에 달합니다.
임대면적: 141.1평 (466.45㎡)
전용면적: 128.9평 (426.12㎡)
엘리베이터와 계단실 등의 공용 코어가 측면에 배치된 편심코어 평면을 적용하여, 실사용 공간은 군더더기 없는 직사각형 레이아웃을 자랑합니다.
특히 전용률이 90%를 상회할 정도로 극대화되어 있어, 동급 임대면적의 타 빌딩 대비 월등히 넓은 실질 집무 공간을 누릴 수 있다는 점이 독보적인 강점입니다.
업무 공간 활용도 분석
Dead Space(데드스페이스)가 거의 없는 반듯한 장방형 구조 덕분에 대규모 인원의 워크스테이션 배치가 매우 수월합니다.
오픈형 데스크 구역을 넓게 구성하면서도 외곽 라인을 따라 임원실, 대소형 회의실, 집중업무실 등을 짜임새 있게 구획할 수 있어 팀 단위 협업 중심 기업에 최적화되어 있습니다.
기존 시설 상태를 효율적으로 인수하여 초기 인테리어 투자비를 아끼거나, 기업의 아이덴티티에 맞춰 새로운 스마트 오피스로 레이아웃을 변경하기에도 매우 유리합니다.
추천 대상 입주 기업
동아빌딩은 아래와 같은 비즈니스 니즈를 가진 기업에 적극 권장합니다.
역삼역 생활권 내에서 임대 비용 대비 가성비가 뛰어난 사무실을 찾는 기업
전용 120~130평대의 쾌적한 한 층 전체를 단독으로 활용하고자 하는 법인
높은 전용률로 실사용 평당 임대 부담을 최소화하려는 실속형 기업
기존 인테리어 승계를 통한 초기 셋업 비용 절감을 희망하는 조직
GBD(강남 업무지구)라는 입지적 장점을 포기하지 않으면서 운영 고정비를 줄이고자 하는 실무진
종합 평가
동아빌딩은 강남권 오피스 임대료가 가파르게 상승한 현시점에서 뛰어난 가격 경쟁력과 공간 실속을 동시에 보장하는 대표적인 가성비 빌딩입니다.
전용 129평 수준의 넓은 사각 평면, 높은 전용률, 넉넉한 주차 여건 및 편리한 입주 조율 환경까지 고루 갖추고 있어 입주 비용 효율성을 최우선으로 검토하는 기업에게 확실한 만족감을 선사합니다.
강남권에서 전용 100평 이상의 대형 면적을 합리적인 예산으로 선점할 수 있는 기회는 점차 희소해지고 있으므로, 역삼동 오피스 이전을 계획 중이라면 최우선 검토 후보로 손색이 없습니다.
