입지 분석 (Location)
서울특별시 강남구 언주로 805에 자리한 준빌딩은 도산공원사거리 핵심 코너에 접해 있는 대로변 프라임 오피스 자산입니다.
언주로 교차로 코너변에 바로 맞닿아 있어 탁월한 외관 시인성을 확보하고 있으며, 내방객 응대가 빈번하거나 기업 아이덴티티 및 브랜드 가치를 중시하는 법인 사옥으로 최적의 조건을 갖췄습니다.
수인분당선 압구정로데오역과 7호선 학동역을 도보권으로 연결하는 교통망을 기반으로, 도산공원 블록 및 청담·압구정 명품 상권의 비즈니스 인프라와 라이프스타일 혜택을 온전히 누릴 수 있습니다.
주변 일대에는 수준 높은 F&B, 고급 카페, 트렌디한 플래그십 스토어가 집중되어 있어 대외 비즈니스 미팅은 물론 근무 임직원들의 오피스 만족도 또한 매우 탁월합니다.
건축 개요 (Building Information)
소재지 : 서울특별시 강남구 언주로 805
규모 : 지하 2층 ~ 지상 7층
준공일자 : 1990년 9월
연면적 : 3,519.84㎡ (약 1,064평)
주용도 : 업무시설
승강기 : 승용 1대
화장실 : 각 층 외부 남녀 분리형
입주일정 : 즉시 입주 협의 가능
준빌딩은 연면적 약 1,064평 규모의 중형 오피스 빌딩으로, 지속적인 시설 개선 공사와 정기 리모델링을 거쳐 신축 못지않은 안정적인 컨디션을 유지하고 있습니다.
도산공원사거리 코너라는 독보적인 입지적 희소성과 함께 언주로 대로변에서의 시각적 노출도가 뛰어나 기업 홍보 효과 측면에서도 강력한 강점을 지닙니다.
공용부 인테리어 및 편의시설
건물 공용부는 정교한 대리석 마감을 적용하여 차분함과 격조를 겸비한 비즈니스 무드를 완성했습니다.
입구 로비부터 엘리베이터 홀 및 층별 복도에 이르기까지 정갈하게 유지 관리되어, 회사를 찾는 고객 및 파트너사에게 신뢰감 있는 브랜드 인상을 심어줍니다.
효율적인 승용 승강기 1대를 가동 중이며, 남녀 화장실은 전용 공간 외부에 독립 분리되어 있어 실내 전용 공간을 군더더기 없이 실용적으로 활용할 수 있습니다.
주차 환경 안내 (Parking Information)
강남 핵심 권역 내에서 경쟁력 있는 주차 인프라를 제공합니다.
총 주차 대수 : 20대
무료 기본 주차 : 임대면적 100평당 1대 배정
유료 추가 주차 : 입주 시 협의 가능
자주식과 기계식 주차 시스템을 복합 운영하여 대형 세단 및 SUV 등 다양한 차종의 원활한 수용이 가능하며, 추가 주차 또한 협의를 통해 탄력적으로 대응하고 있습니다.
기준층 임대 공간 스펙
준빌딩의 기준층은 임대면적 약 129평, 실사용 전용면적 약 78평으로 설계되었습니다.
코어 시설을 편측으로 정돈 배치한 레이아웃 덕분에 전용 공간이 반듯한 직사각형 형태를 띠며, 내부 기둥 간섭을 최소화하여 실면적 대비 공간 효율성이 매우 우수합니다.
통합 업무 홀(오픈 데스크)을 비롯해 임원 집무실, 화상 회의실 등 다양한 부서 특성에 맞춘 유연한 오피스 인테리어 기획이 용이합니다.
추천 입주 기업 대상
본 매물은 아래와 같은 조건을 희망하는 기업에 최적화되어 있습니다.
도산공원 및 신사·압구정 권역에서 프리미엄 입지를 선점하고자 하는 기업
전용 70평~80평대 중형 규모의 독립 업무공간을 물색 중인 법인
기존 인테리어 승계 등을 통해 초기 사옥 이전 투자 비용을 최적화하려는 기업
클라이언트 방문이 잦아 뛰어난 대로변 가시성과 접근성을 필수로 요하는 비즈니스
사옥의 브랜드 이미지 제고와 쾌적한 도심 인프라를 동시에 추구하는 기업
종합 평가 및 브리핑
언주로 준빌딩은 도산공원사거리 코너라는 대체 불가능한 입지 프리미엄, 최상의 전면 노출도, 우수한 평면 구조를 고루 완비한 알짜 오피스 매물입니다.
반듯한 공간 배치로 인한 높은 공간 효율, 편리한 복합 주차 환경, 경쟁력 있는 임대조건이 결합되어 입주사의 비즈니스 만족도를 극대화할 수 있는 빌딩입니다.
강남 신사동 및 도산공원 일대에서 전용 약 80평대 거점 오피스나 본사 이전을 검토 중인 기업 의사결정권자라면 최우선으로 검토해보시길 적극 권해드립니다.
