화물재단빌딩 임대 안내｜선정릉역 더블역세권과 언주로 코너를 아우르는 프리미엄 비즈니스 거점

서울특별시 강남구 언주로 560(역삼동 688)에 자리한 화물재단빌딩은 뛰어난 도로망 연결성과 스마트한 건축 구조를 자랑하는 강남권 대표 중소형 프라임 오피스입니다. 2012년에 사용승인되어 관리 상태가 우수한 신축급 자산으로, 세련미 넘치는 전면 글라스 커튼월 마감과 실용적인 업무 공간 설계를 통해 IT 벤처, 경영 컨설팅, 전문 법인 등 수준 높은 입주사의 선호도가 매우 높습니다.

선정릉역 도보 6분, 강남 비즈니스 밸리를 관통하는 전략적 입지

화물재단빌딩은 지하철 9호선과 수인분당선 환승역인 선정릉역에서 도보로 약 6분 거리에 입지해 대중교통 접근성이 우수합니다. 주요 간선도로인 언주로와 테헤란로 진입이 매우 수월하여 역삼, 삼성, 강남구청 등 GBD 내 핵심 권역을 막힘없이 연계합니다. 특히 언주로 대로변 코너에 자리 잡고 있어 차량 진출입이 용이할 뿐만 아니라 빌딩 자체의 가시성이 뛰어나 브랜드 노출 효과와 내방객 유치에 탁월한 입지적 강점을 발휘합니다.

탁월한 내구성의 철골철근콘크리트 구조 및 체계적인 건물 운영

본 건물은 지하 4층부터 지상 15층 규모로 건축된 철골철근콘크리트(SRC) 구조의 현대적인 프라임급 건축물입니다.

2012년 준공 이후 체계적인 유지보수와 엄격한 시설 관리가 꾸준히 이어져 현재까지도 최상급 컨디션을 자랑하며, 임차 기업이 장기간 안정적으로 업무에 몰입할 수 있는 환경을 보장합니다.

로이복층유리 전면 커튼월 설계와 쾌적한 층고 개방감

외관 전체에 고성능 로이복층유리와 세련된 커튼월 공법을 채택하여 미래지향적인 기업 이미지를 구현하는 한편, 단열 효과와 냉난방 에너지 절감 효율을 극대화했습니다.

지상 1층은 약 5.4m, 2층은 약 4.8m의 웅장한 층고를 확보하여 쇼룸이나 플래그십 스토어, 전시 공간으로 활용하기에 안성맞춤입니다. 3층 이상의 기준층은 데드스페이스를 최소화한 효율적인 레이아웃을 갖추었으며, 6층 이상 상층부에서는 강남 도심의 시원한 파노라마 뷰를 조망할 수 있어 근무자들에게 쾌적한 환경을 제공합니다.

업무 효율성을 높여주는 개별 공조 및 첨단 인프라 시스템

실내 공조는 각 실별 및 층별로 자율 제어가 가능한 천장형 개별 냉난방 시스템을 완비하여 계절과 시간에 구애받지 않고 최적의 실내 온도를 유지할 수 있습니다. 수직 동선의 경우 일반 승객용 엘리베이터 2대와 비상·화물 겸용 엘리베이터 1대를 포함해 총 3대를 가동하고 있으며, 저층부 전용 동선도 별도 분리되어 이동 혼잡을 예방했습니다.

주차 시설은 자주식(옥내 기계식 포함 총 29대 규모)의 쾌적한 주차 여건을 갖추고 있어 입주사 임직원 및 방문객의 주차 편의를 적극 지원합니다.

화물재단빌딩 건축 및 임대 개요

건물 규모: 지하 4층 ~ 지상 15층
준공 연월: 2012년 사용승인
주구조: 철골철근콘크리트(SRC)
연면적: 약 2,178평(약 7,200㎡)
교통 환경: 9호선·수인분당선 선정릉역 도보 약 6분
입지 특성: 강남 언주로 대로변 코너 입지
냉난방 방식: 천장형 개별 시스템 냉난방
승강기: 총 3대(승객용 2대, 비상 및 화물용 1대)
주차 대수: 총 29대(자주식/기계식)
외관 사양: 전면 커튼월 및 고단열 로이복층유리 마감

풍부한 테헤란로 상권 인프라와 쾌적한 주변 비즈니스 환경

빌딩 반경 내에는 다채로운 식음료 매장, 카페, 주요 시중은행, 의료시설 등 풍부한 생활 편의시설이 잘 형성되어 있어 사원 복지와 업무 편의성이 우수합니다.

인근에 포스코센터, 코엑스(COEX), 현대백화점 무역센터점은 물론 도심 속 휴식처인 유네스코 세계문화유산 선정릉공원이 인접해 있어 도심의 편리함과 자연의 여유를 함께 누릴 수 있습니다.

GBD 테헤란로 중심 업무권과 삼성동 MICE 국제교류복합지구의 배후 인프라를 동시에 선점할 수 있다는 점은 화물재단빌딩만의 강력한 입지적 수혜입니다.

화물재단빌딩만의 독보적인 공간 경쟁력

화물재단빌딩은 선정릉역 더블역세권과 언주로 메인 대로변이라는 우수한 물리적 환경 위에 2012년식의 준신축급 빌딩 컨디션, 천장형 개별 공조 설비, 여유로운 주차 공간, 감각적인 전면 글라스 커튼월 외관 및 높은 천장고를 모두 겸비한 강남권 희소 오피스입니다. 대외적인 브랜드 가치 제고를 꾀하는 기업이나 내방객이 잦은 법인, 구성원에게 몰입도 높은 쾌적한 오피스를 제공하고자 하는 기업에 탁월한 선택지가 될 것입니다.

총평

화물재단빌딩은 강남 심장부에서 뛰어난 입지적 가치, 우수한 공간 스펙, 뛰어난 관리 효율성을 고루 증명하고 있는 중형 오피스 빌딩입니다. 선정릉역과 언주로를 품은 입체적 교통망과 체계적인 유지관리 시스템을 토대로, 차세대 성장을 도모하는 유망 기업들에게 가장 신뢰도 높은 베이스캠프를 제공할 것입니다.