입지 및 교통 접근성
카이스시스템빌딩은 서초구 서초중앙로 118, 핵심 비즈니스 축선인 교대역 사거리 대로변 코너에 자리 잡고 있습니다.
지하철 2호선과 3호선이 교차 환승하는 교대역 역세권에 위치하여 강남권역(GBD)은 물론 도심(CBD) 및 여의도(YBD) 전역으로의 사통팔달 교통망을 완벽하게 확보하고 있습니다.
임직원들의 편리한 대중교통 출퇴근 여건뿐 아니라 내방객 안내 및 외근 미팅에도 최적화된 위치를 자랑합니다. 아울러 교대역 핵심 상업지구 내에 자리하여 은행, 공공기관, 비즈니스 미팅 카페 및 다채로운 식음료 F&B 인프라를 지척에서 원스톱으로 누릴 수 있습니다.
건축물 기본 개요
소재지 : 서울특별시 서초구 서초중앙로 118
건축 규모 : 지하 2층 ~ 지상 13층
준공일자 : 2003년 6월
연면적 : 5,096.26㎡ (약 1,541평)
주용도 : 업무시설
승강기 : 총 2대 (승용 1대, 비상용 1대)
위생시설 : 층별 남·녀 분리형 화장실
입주시기 : 즉시 입주 협의 가능
대로변 교차로 코너에 입지하여 뛰어난 가시성과 브랜드 노출 효과를 자랑하며, 안정감 있는 빌딩 외관을 통해 대외적인 신뢰도를 제고합니다.
공용부 관리 및 환경
1층 로비는 차분하고 중후한 톤앤매너로 조성되어 격식 있는 비즈니스 공간의 품격을 전달합니다.
중앙 코어에 배치된 2대의 엘리베이터가 전 층을 유기적으로 연결하여 수직 이동 편의성이 우수하며, 전용 층별 남녀 분리 화장실 및 쾌적한 공용 복도 설계를 통해 임차사의 실사용 공간 효율을 극대화하였습니다.
주차 시설 현황
빌딩 내에는 총 21대의 주차 수용 능력을 갖춘 지하 기계식 주차 시스템을 완비하고 있습니다.
무료 주차 기준은 임대면적 65평당 1대가 배정되어, 전용 1개 층 사용 시 기본 2대의 무료 주차가 제공됩니다.
임차사의 업무 특성에 따른 추가 유료 주차 여부 역시 사전 협의를 통해 탄력적으로 조율 가능합니다.
기준층 평면 및 공간 효율성
기준층은 임대면적 136평, 전용면적 97평으로 실질 전용률 약 71%에 달하는 높은 면적 효율을 제공합니다.
화장실, 승강기, 계단실 등 공용 코어가 일측에 집중된 편심코어(Side Core) 구조로 설계되어 있어, 전용 업무 공간 내부 기둥 간섭이 적은 직사각형의 반듯한 레이아웃을 형성합니다.
대규모 오픈 데스크 구역은 물론 독립된 임원실, 대·중·소 회의실 등을 목적에 맞게 자유롭게 분할 배치할 수 있어 동선 최적화 및 공간 활용성이 뛰어납니다.
입주 추천 타깃
카이스시스템빌딩은 다음과 같은 비즈니스 요건을 검토 중인 기업에 우선 추천드립니다.
교대역 역세권 대로변 사옥을 검토 중인 기업
서초 법조타운 및 테헤란로 인접 비즈니스 접근성을 필요로 하는 기업
전용 100평형 규모의 단독 전용층 오피스를 선호하는 기업
초기 인테리어 시설 승계를 통해 이전 투자비용을 절감하고자 하는 기업
내방 고객 접객 및 자문 미팅이 잦은 법무법인, 회계세무, 자산관리 및 경영컨설팅 기업
우수한 교통 및 풍부한 주변 상업 인프라를 원하는 법인
임대 종합 평가
카이스시스템빌딩은 서초동 교대역 대로변이라는 최상급 입지 조건과 우수한 대중교통 접근성을 갖춘 실속형 중대형 오피스입니다. 71%에 달하는 높은 전용률, 97평의 반듯한 실무 중심 평면, 그리고 뛰어난 생활·비즈니스 인프라까지 완비되어 있어, 서초·강남권에서 가성비와 상징성을 동시에 추구하는 기업에게 확실한 경쟁력을 제시하는 매물입니다.
