언주역 우정타워 16층 | 전용 54평 사옥

강남구 논현동 핵심 입지에 자리한 신축급 오피스 빌딩, 우정타워의 임대 조건을 상세히 안내해 드립니다.

봉은사로 대로변 코너에 준공된 본 건물은 탁월한 가시성과 접근성을 겸비하고 있어, 독립적인 사옥 구축을 모색 중인 기업은 물론 층별 분할 임대를 검토하는 테넌트 모두에게 최적의 선택지를 제공합니다.

현재 기존 입주사 퇴거에 따른 원상복구 작업이 완료되어 지체 없는 즉시 입주가 가능하며, 적극적인 렌트프리(무상임대 기간)를 포함한 입주 조건 협의가 열려 있어 강남권 업무 거점 이전을 추진하는 기업의 전략적 검토를 적극 제안합니다.

본 건물의 입지적 강점과 스펙, 임대 조건을 체계적으로 브리핑해 드리겠습니다.

위치

우정타워는 서울특별시 강남구 봉은사로 227에 위치하고 있습니다.

봉은사로 대로변 코너에 접한 지리적 이점 덕분에 뛰어난 도로변 가시성을 확보하고 있으며, 단독 사옥으로 운용할 경우 기업의 브랜딩과 대외 신뢰도를 끌어올리기에 최상의 노출 효과를 발휘합니다.

광역 비즈니스 네트워크와의 연계성 역시 돋보입니다.

지하철 9호선 언주역과 수인분당선 환승역인 선정릉역을 도보권으로 오갈 수 있는 더블 역세권 입지이며, 봉은사로와 언주로 교차 축을 기반으로 테헤란로, 삼성동 무역센터 권역, 청담동 주요 상업·업무 인프라로의 차량 이동이 신속하게 연결됩니다.

빌딩 반경 내에는 다양한 식음료 매장과 카페, 금융기관, 비즈니스 편의시설이 탄탄하게 형성되어 있어 임직원의 복지 만족도 제고 및 내방객 접견에도 쾌적한 업무 인프라를 지원합니다.

건물 정보

2021년 10월에 사용승인된 우정타워는 세련된 현대식 건축 미학을 고스란히 담아낸 준신축급 업무용 빌딩입니다.

전면 글라스 커튼월 마감과 입체감 있는 외관 파사드를 통해 봉은사로 일대에서도 뚜렷한 존재감을 발휘하며, 사옥 용도로 활용 시 입주 기업의 위상과 프리미엄 브랜드 이미지를 견고히 구축해 줍니다.

주차 정보

주차 시설은 자주식과 기계식 방식을 병용하여 총 17대를 수용하도록 설계되어 있으며, 제원상 기계식 진입이 제한되는 대형 차종 등은 인근 연계 주차 협의가 가능합니다.

기본 배정 외 추가 파킹 수요는 잔여 슬롯 여부에 따라 유연한 협의가 진행되며, 외부 방문객을 위한 파킹 편의성도 안정적으로 확보되어 있습니다.

공용 공간

지상 1층 주 출입구 로비는 모던하고 정갈한 인테리어로 마감되어 기업을 찾는 내방객들에게 신뢰감 있는 첫인상을 심어줍니다.

수직 이동 동선에는 고속 승강기 2대가 배치되어 층간 이동 혼잡도를 최소화하였으며, 위생 공간은 층별 내부에 남녀 분리형으로 설계되어 입주사 구성원들만 독립적으로 이용할 수 있는 위생적이고 프라이빗한 환경을 구현했습니다.

시설 전반의 유지 관리와 방역 상태 역시 철저한 관리 기준 하에 높은 완성도를 유지하고 있습니다.

기준층 정보

기준층은 전용면적 약 54평(임대 80평) 규모로 층별 단독 사용 구조로 설계되었습니다.

엘리베이터와 계단실, 공조설비가 측면에 집중 배치된 편심코어 레이아웃을 채택하여, 전용 오피스 공간 내부에는 시야를 가로막는 중앙 기둥이 없는 무주(Column-free) 직사각형 구조를 확보했습니다.

데드스페이스를 원천 차단한 평면 덕분에 부서 배치, 임원실 및 회의실 모듈화 등 기업의 워크스페이스 콘셉트에 맞춘 자유도 높은 인테리어 조성이 가능합니다.

임대 가능 공간

현재 빌딩 전 층이 공실로 확보되어 있어 연면적 약 1,240평 규모의 전 층 마스터리스(통임대)뿐 아니라 개별 층 단위의 분할 계약도 원활히 진행할 수 있습니다.

기존 단독 사옥으로 안정적으로 운용되던 시설인 만큼 업무 중심의 최적화된 동선과 스펙을 보유하고 있으며, 퇴실 후 깔끔하게 원상복구를 매듭지어 철거 공기 없이 즉각적인 인테리어 시공 및 입주가 가능합니다.

내부 기둥 간섭이 없는 탁 트인 뷰와 공간 효율을 갖추어 조직 규모와 업무 스타일에 맞춤형 레이아웃 구현이 수월합니다.

비즈니스 스케일업을 도모하는 유망 기업의 경우 초기 일부 층 입주 후 사세 확장에 맞춰 층별 추가 임차를 도모하는 유연한 임차 전략 수립에도 적합합니다.

임대 조건

임대인 측에서는 우량 임차사의 신속한 유치를 목표로 렌트프리 부여 및 제반 계약 조건 조율에 전향적인 스탠스를 유지하고 있습니다.

실제 체결 시점의 임대차 기간, 전용 면적 규모, 계약 방식 등에 따라 실질 임대료(E.R)를 대폭 절감할 수 있는 맞춤형 프로모션 협의가 가능하므로, 세부 협의안은 전문 컨설팅을 통해 타진해 보시기 바랍니다.

오피스 분석 총평

우정타워는 강남 핵심 업무권역 내에서 보기 드문 2021년 준공 신축급 사옥형 오피스 자산입니다.

봉은사로 대로변 코너의 압도적인 가시성과 9호선 역세권의 교통 인프라, 전 층 통임대와 층별 단독 임대를 넘나드는 유연한 계약 옵션은 본점 이전 및 브랜드 사옥을 추진하는 법인에게 강력한 경쟁력을 선사합니다.

기둥 없는 고효율 장방형 평면 구조와 원상복구 완료에 따른 빠른 입주 여건, 매력적인 무상임대 협의 조건까지 두루 갖춘 만큼 강남권 사옥 이전 후보지로 우선 순위에 두고 검토할 만한 가치가 충분한 물건입니다.