서초동 백아빌딩 오피스 임대 분석

교대역 더블역세권 입지, 여유로운 주차 인프라와 쾌적한 관리 상태를 겸비한 중형 업무공간

서초권역 교대역 일대에서 준수한 빌딩 유지보수 상태와 주차 편의성을 두루 만족하는 사무 공간을 찾고 계신다면, 백아빌딩은 최적의 선택지가 될 수 있습니다.

2007년 준공 이후 체계적인 시설 관리가 지속되어 신축 못지않은 컨디션을 유지하고 있으며, 인근 유사 규모 빌딩 대비 편리한 자주식 주차 공간과 품격 있는 공용부를 갖추고 있습니다.

단일 층 전용 약 72평의 독립적인 면적을 활용할 수 있어, 법률·회계 등 전문직 법인부터 컨설팅 및 IT 테크 기업에 이르기까지 다양한 비즈니스에 최적화된 업무 환경을 선사합니다.

Location

교대역 도보 5분 거리, 뛰어난 광역 교통망과 쾌적한 인프라

백아빌딩은 서울특별시 서초구 서초중앙로22길에 자리하며, 지하철 교대역까지 도보 약 5분이면 도달할 수 있는 역세권 입지를 자랑합니다.

지하철 2호선과 3호선이 교차하는 환승 거점인 교대역을 통해 GBD(강남·서초), 잠실, CBD(도심권) 등 수도권 핵심 비즈니스 벨트로 신속하게 연결되며, 서초대로와 직결되어 간선도로망을 통한 차량 이동성 역시 탁월합니다.

대로변 이면에 위치하여 차량 진입은 수월하면서도 도심 소음으로부터 차단되어 정숙하고 안정적인 집중 근무 환경이 조성되어 있습니다. 아울러 인근에 다채로운 식음료 매장과 금융·행정 편의 인프라가 완비되어 임직원의 근무 만족도가 높습니다.

핵심 입지 특성

• 지하철 교대역 도보 5분 거리

• 2·3호선 환승 더블역세권

• 서초대로 접근성 우수한 차량 동선

• 소음 간섭이 적은 정숙한 이면도로 환경

• 풍부한 리테일 및 업무 지원 인프라

Building Information

정제된 외관 파사드와 철저한 빌딩 유지관리

백아빌딩은 2007년 5월 사용승인을 득한 오피스 빌딩으로, 지하 1층부터 지상 6층 규모로 건축되었습니다.

연면적 약 550평 규모로 설계되었으며, 군더더기 없는 모던한 건축 입면 디자인과 정갈한 빌딩 관리 수준이 돋보입니다.

외관 디자인뿐만 아니라 내부 공용 시설에 이르기까지 정기적인 환경 개선과 클리닝이 이어져, 실입주 방문 시 매우 쾌적하고 단정한 첫인상을 줍니다.

빌딩 개요 요약

• 준공연도: 2007년 5월

• 빌딩 규모: 지하 1층 / 지상 6층

• 연면적: 약 550평

• 세련되고 모던한 외관 디자인

• 체계적인 유지보수로 유지되는 최상급 컨디션

Parking Information

서초동 권역 내 희소성 높은 자주식 주차 및 방문 편의

백아빌딩은 옥내외를 포함하여 총 15대의 여유 있는 주차 능력을 보유하고 있으며, 기본적으로 임대면적 40평당 1대의 주차 대수가 배정됩니다.

기준층 전체 임차 시 무료 주차 3대가 기본 제공되며, 내방객 전용 주차 공간도 활용 가능하여 대외 비즈니스 미팅과 클라이언트 방문이 잦은 법인에 안성맞춤입니다.

기계식 리프트와 달리 대형 세단 및 SUV 등 차종 제약 없이 편리하게 진입 및 입출차가 가능한 점이 핵심 경쟁력입니다.

주차 조건 하이라이트

• 총 주차 대수 15대 확보

• 임대 40평당 기본 1대 배정

• 층별 기준 기본 3대 무료 주차 제공

• 클라이언트 및 방문객 차량 입차 가능

• SUV 및 대형 세단 차종 규격 제한 없음

Common Space

고급 자재 시공으로 완성된 프리미엄 공용부

백아빌딩의 진가는 내부 공용 공간에 들어섰을 때 한층 더 분명하게 드러납니다.

건물 1층 메인 로비는 고급 천연 대리석으로 마감되어 중후하면서도 세련된 기업 이미지를 형성하며, 방문객에게 신뢰감을 전달합니다.

수직 동선을 원활히 지원하는 승강기 1대가 전 층을 커버하며, 화장실은 각 층 전유공간 내부에 남녀 분리형으로 깔끔하게 배치되어 프라이버시 보호와 이용 편의성을 극대화했습니다.

공용부 특장점

• 천연 대리석 인테리어의 품격 있는 1층 로비

• 단정하고 고급스러운 엘리베이터 홀 및 공용 복도

• 전 층 운행 고속 승강기 1대 완비

• 층별 독립적인 남녀 분리 화장실 설치

Floor Plan

데드스페이스를 최소화한 무주 직사각형 전용 평면

기준층 전용면적은 약 72평(임대 128평)으로, 중형 규모의 법인 기업이 사옥 형태로 실속 있게 쓰기에 가장 선호되는 면적대입니다.

코어(계단실, 승강기실, 설비 등)를 건물 측면으로 배치한 편심코어 설계를 채택하여 업무 구역 전체를 온전한 직사각형 형태로 활용할 수 있으며, 내부 기둥 간섭이 거의 없어 효율적인 오피스 레이아웃 설계가 가능합니다.

임원실, 포커스룸, 대·중 회의실과 널찍한 오픈 워크스페이스를 유연하게 분할하기에 최적의 레이아웃을 제공합니다.

공간 구성 특징

• 임대면적: 약 128평

• 전용면적: 약 72평

• 편심코어 설계를 통한 업무 효율성 극대화

• 기둥 간섭 없는 반듯한 직사각형 평면

• 유연한 부서별 공간 구획 및 인테리어 레이아웃 가능

추천 권장 테넌트

• 로펌 및 법무법인

• 회계·세무·노무법인

• 경영 컨설팅 및 전문 서비스 자문사

• IT 소프트웨어 및 솔루션 개발사

• 프라이빗 오피스를 선호하는 일반 기업 본사

Terms of Lease

합리적인 임대료 책정 및 맞춤형 인센티브 협의 가능

백아빌딩은 교대역 역세권 입지와 뛰어난 건물 스펙 대비 매우 합리적이고 경쟁력 있는 임대 조건을 제안합니다.

공식적인 명목 임대료 외에도 실계약 조율 시 무상임대(Rent-Free) 및 핏아웃(Fit-out, 인테리어 공사기간) 등 실질적인 임차료 감면 혜택에 대해 긍정적인 협의가 열려 있어 초기 이전 비용 부담을 획기적으로 절감할 수 있습니다.

서초 법조타운 및 교대역 인근에서 편리한 주차와 품격 있는 오피스 환경을 두루 검토 중이시라면 반드시 우선 체크해야 할 추천 물건입니다.

임대 조건 주요 포인트

• 일정 협의 후 즉시 입주 가능

• 계약 기간에 따른 렌트프리(Rent Free) 혜택 적극 협의

• 내부 공사를 위한 핏아웃(Fit-out) 기간 제공 협의 가능

• 원상복구 입주 또는 기존 시설 승계 조건 선택 협의

• 뛰어난 가성비와 유연한 협의 조건을 갖춘 서초권역 추천 오피스