로얄토토빌딩 임대 안내
지하철 7호선 학동역 인근에서 독창적인 건축미와 여유로운 전용 면적을 두루 만족하는 사옥형 업무 공간을 검토 중이시라면 로얄토토빌딩은 유력한 대안이 될 수 있습니다.
감각적인 외관 파사드와 더불어 쾌적한 층고 및 수준 높은 내부 설계를 갖추고 있어 대외적인 기업 브랜딩에도 탁월하며, 현 시점에는 렌트프리 및 입주 혜택에 대한 임대인의 협의 의지가 열려 있어 사옥 이전 비용을 실질적으로 절감할 수 있는 오피스입니다.
학동역 도보 1분, 논현로 핵심 비즈니스 라인
로얄토토빌딩은 강남권 핵심 간선도로인 논현로 대로변(강남구 논현동)에 입지하여, 학동역을 걸어서 1분 만에 도달할 수 있는 압도적인 초역세권 교통 인프라를 보유하고 있습니다.
임직원들의 대중교통 출퇴근 여건이 극대화되는 것은 물론, 간선·지선 버스 노선 및 택시 승하차가 수월하여 도심 전역으로의 외근과 비즈니스 미팅을 원활하게 소화할 수 있습니다.
더불어 청담권역, 신사·압구정 상권 및 테헤란로 비즈니스 밸리와 유기적으로 이어지는 요충지로서 풍부한 주변 생활 인프라를 누릴 수 있으며, 유관 크리에이티브·IT 산업군과의 시너지 창출에도 매우 유리합니다.
건축물 개요 (Building Overview)
소재지: 서울특별시 강남구 논현로 709
건물 규모: 지하 3층 / 지상 7층
연면적: 4,839.1㎡ (약 1,463평)
준공연도: 2006년 10월
주용도: 업무시설
승강기: 총 1대
화장실: 층별 전용공간 내 남녀 분리형
주출입구 방향: 동향 기준
대로변 코너 필지에 자리 잡은 본 빌딩은 탁 트인 개방감과 뛰어난 도로변 가시성을 자랑하며, 유니크한 입면 설계로 논현로 일대에서 확실한 인지도를 구축하고 있습니다.
실제 연면적을 상회하는 웅장한 볼륨감은 내방객들에게 강한 인상을 남기며, 입주 기업의 대외적 신인도 향상에 기여합니다.
공용부 관리 및 환경
로얄토토빌딩의 공용 구역은 군더더기 없는 미니멀리즘과 모던한 톤앤매너를 지향하여 설계되었습니다.
차분한 자재 마감과 깔끔한 조명 설계가 조화를 이루며, 전문적인 시설 유지관리를 통해 상시 정갈하고 쾌적한 빌딩 컨디션을 유지하고 있습니다.
위생 공간인 화장실은 각 층 내부에 남녀 공간이 명확히 구분되어 있으며, 정기적인 관리와 클리닝을 거쳐 높은 청결도를 보장합니다.
주차 환경 (Parking)
총 주차 대수: 30대
기준층 무료 주차: 임대면적 40평당 1대 (층당 약 3대 제공)
추가 주차: 유료 협의 가능
지상 평면 주차와 지하 자주식 주차 시스템을 병행 운영하고 있으며, 지하 구간은 규격이 큰 대형 카리프트를 통해 안전하게 진입할 수 있습니다.
대형 리프트 설비를 통해 세단은 물론 중대형 SUV 차종까지 무리 없이 수용 가능하며, 기본 무료 배정 대수 외에도 추가 파킹에 대한 협의가 가능하여 편리한 주차 환경을 제공합니다.
기준층 임대 면적 및 공간 구조
임대면적: 624㎡ (약 189평)
전용면적: 375㎡ (약 113평)
전용률: 약 60%
기준층은 실사용 면적 약 113평 규모로, 코어가 한쪽으로 치우쳐 있어 데드스페이스 없는 반듯한 직사각형 형태의 전용 공간을 확보하고 있습니다.
층 전체를 독립적으로 사용하는 단독 점유 구조이기 때문에 보안성과 프라이버시가 뛰어나며, 기업의 고유한 브랜드 아이덴티티와 공간 철학을 녹여낸 맞춤형 인테리어 레이아웃을 기획하기에 이상적입니다.
임대 조건 기준가
[기준층 임대료 기준]
보증금: 300,000,000원
월 임대료: 20,000,000원
월 관리비: 5,500,000원
현재 임대인 측에서는 신규 우량 임차사를 유치하기 위해 렌트프리(무상 임대 기간) 및 핏아웃(인테리어 공사 기간) 등을 매우 우호적으로 협의하고 있습니다. 초기 진입 장벽과 이전 예산 부담을 대폭 낮출 수 있는 실질적인 기회입니다.
입주 추천 타깃
로얄토토빌딩은 다음과 같은 니즈를 가진 기업에 최적의 업무 환경을 제안합니다.
학동역 초역세권 논현로 축선으로 이전을 검토 중인 법인
실면적 100평 이상 단독층을 프라이빗하게 사용하고자 하는 기업
디자인, 미디어, 광고대행사, IT 솔루션, 전문 컨설팅펌 등 사옥 비주얼이 중요한 기업
내방 고객 접객 및 다수의 회의실 세팅이 필수적인 비즈니스
임직원 대중교통 접근성과 SUV 주차 편의를 동시에 충족해야 하는 기업
종합 평가
로얄토토빌딩은 학동역 초역세권의 탁월한 직주근접성, 수려한 입면 디자인, 그리고 실속 있는 113평형 단독층 평면을 고루 갖춘 논현동 핵심 오피스 매물입니다.
탁 트인 공간감과 쾌적한 채광, 여유로운 주차 인프라를 바탕으로 임직원의 업무 만족도를 극대화하는 것은 물론 내방객에게도 신뢰감 있는 브랜드 인상을 심어줍니다.
특히 최근 시장 상황에 발맞춰 파격적인 렌트프리 등 임대료 조정 협의가 유연하게 열려 있으므로, 합리적인 비용으로 강남 논현권역 번듯한 사옥형 오피스를 확보하고자 하는 기업에 강력히 추천합니다.
