Location
지엠컴빌딩은 강남 비즈니스의 핵심 축 중 하나인 서울특별시 강남구 선릉로 535에 자리잡고 있습니다.
지하철 2호선과 수인분당선이 지나는 선릉역, 그리고 급행 9호선 이용이 가능한 선정릉역의 중심부에 입지하여 뛰어난 대중교통 접근성을 자랑합니다.
테헤란로 및 봉은사로와의 연계성이 우수하여 강남권역(GBD)은 물론 여의도(YBD), 도심(CBD) 등 서울 3대 권역 전역으로 이동이 수월하며, 다채로운 간선 버스망이 확충되어 있어 임직원들의 출퇴근 동선 편의성이 매우 뛰어납니다.
무엇보다 유네스코 세계문화유산인 선릉공원과 인접해 도심 속 풍부한 녹지 조망과 차별화된 쾌적성을 동시에 누릴 수 있는 최적의 업무 환경을 제공합니다.
Building Information
소재지 : 서울특별시 강남구 선릉로 535
건물규모 : 지하 1층 / 지상 7층
준공일자 : 1991년 11월
연면적 : 2,102㎡ (약 636평)
건축물용도 : 업무시설
승강기 설비 : 승객용 1대
공조 방식 : 개별 냉난방 시스템
위생시설 : 각 층 외부 남녀 분리형 화장실
외관은 견고한 그레이톤 석재 마감을 채택해 중후하면서도 안정적인 기업 이미지를 연출하며, 정기적인 환경 개선 공사와 체계적인 유지관리를 통해 연식 대비 우수한 내외관 컨디션을 지속하고 있습니다.
공용 공간
로비 공간은 현대적인 인테리어와 고급 마감재를 활용하여 내방객에게 단정하고 신뢰감 있는 첫인상을 전달합니다.
승객용 승강기 1대가 가동되며, 층별 화장실은 전용 오피스 공간 외부에 남녀 분리 형태로 배치되어 내부 보안성과 쾌적한 업무 동선을 실현했습니다.
전체 공용부가 깔끔하게 유지되고 있어 입주 기업 임직원들에게 최적의 편의를 제공합니다.
Parking Information
차량 운용 계획에 필요한 주차 세부 가이드는 아래와 같습니다.
총 주차 규모 : 총 18대
무료 주차 배정 : 임대면적 50평당 1대 기준
층별 기본 제공 : 각 층당 2대 기본 배정
추가 주차 여부 : 관리실 협의 진행
기계식 주차 시스템을 주력으로 운영 중이나, 입고 차량의 제원 및 특성에 따라 지상 자주식 주차 활용 방안도 탄력적으로 협의할 수 있습니다.
기준층 정보
기준층 오피스는 임대면적 약 100평, 실 전용면적 약 80평 수준으로 구성되어 있습니다.
전용률이 약 80%에 달해 강남권 일반 프라임급 오피스 대비 매우 높은 실면적 효율을 자랑하며, 계약 면적 대비 유효 공간 활용도가 대단히 우수합니다.
설계상 코어가 한 면으로 집중된 편심코어 방식을 취하고 있어, 선릉로 대로변을 향해 시원하게 뻗은 'ㄱ'자형 전용 공간을 확보할 수 있습니다. 내부 기둥의 간섭이 적어 부서별 워크스테이션 및 룸 구획 등 가변적인 레이아웃 세팅에 유리합니다.
추천 기업
지엠컴빌딩은 다음과 같은 비즈니스 니즈를 가진 기업에 최적의 선택지입니다.
2호선·9호선·수인분당선의 멀티 역세권 교통 인프라가 필수적인 기업
전용 80평형대 규모에서 로스 공간을 최소화한 고전용률 공간을 찾는 기업
기존 시설 승계 및 최적화된 공간 세팅으로 빠른 입주를 원하는 기업
선릉공원의 쾌적한 도심 숲세권 근무 여건을 통해 기업 복지를 강화하려는 기업
라운지, 임원실, 회의실 등 효율적인 분할 배치가 용이한 평면을 원하는 법인
종합 평가
지엠컴빌딩은 약 80%의 압도적인 전용률, 공간 활용성이 뛰어난 평면 구조, 그리고 선릉·선정릉을 아우르는 탁월한 입지 프리미엄을 균형 있게 확보한 실속형 업무 빌딩입니다.
자연 친화적인 선릉공원의 쾌적성을 전면에 두고 직관적인 오피스 레이아웃을 구현할 수 있어, 조직 구성원의 업무 능률과 근무 만족도를 함께 충족시키는 입지적 가치를 증명합니다.
인테리어 초기 투자 비용을 절감하면서 핵심 업무권역 내 안정적인 사옥형 거점을 확보하고자 하는 기업 실무진에게 적극 추천하는 매물입니다.
