건축물 기본 개요
강남구 테헤란로 143에 자리한 고운빌딩은 1984년 11월 준공 이후 대대적인 내·외관 리모델링을 완료하여 현대적인 비즈니스 인프라를 완벽히 구축한 중형 오피스 빌딩입니다.
지하 3층부터 지상 10층까지 연면적 4,991.08㎡(약 1,509평) 규모를 갖추고 있으며, 2호선 역삼역 4번 출구 전면에 위치해 독보적인 통근 편의성과 합리적인 임대 조건을 동시에 확보하고 있습니다.
소재지: 서울특별시 강남구 테헤란로 143
건물 규모: 지하 3층 ~ 지상 10층
연면적: 4,991.08㎡ (약 1,509평)
준공일(사용승인): 1984년 11월 (전면 리모델링 완료)
승강기: 승객용 1대
전용률: 약 58.04%
입주 가능 시기: 즉시 입주 협의 가능
테헤란로 핵심 비즈니스 입지
고운빌딩은 강남 GBD 중심축인 테헤란로 대로변, 그중에서도 역삼역 초역세권에 직결된 입지적 메리트를 자랑합니다.
지하철 2호선 역삼역 4번 출구 바로 앞에 빌딩이 맞닿아 있어 지하철 진출입이 극도로 편리하며, 임직원의 출퇴근 편의성은 물론 방문객 안내 시 최고의 접근성을 발휘합니다.
강남역, 삼성역, 선릉역 등 강남권 주요 거점은 물론 시청·을지로(CBD), 여의도(YBD)로의 대중교통 연계가 매우 유기적입니다. 주변으로 IT, 핀테크, 벤처 스타트업 및 전문 서비스 기업들이 밀집해 있어 활발한 비즈니스 네트워크 형성이 가능합니다.
아울러 시중 주요 은행, 비즈니스 호텔, F&B 프랜차이즈, 문화·편의시설 등 기업 지원 인프라가 풍부하게 형성되어 있어 근무 만족도와 업무 생산성을 극대화합니다.
주차 및 차량 진출입 환경
도심 빌딩에서 보기 드문 지상 중심 주차 환경을 갖추어 차량 접근 편의성을 높였습니다.
총 주차 대수: 19대
무료 주차 기준: 임대면적 70평당 1대 배정
층당 기본 주차: 호실당 기본 2대 제공
유료/추가 주차: 입주 협의 시 추가 조율 가능
자주식 지상 주차 비중이 높아 일반 기계식 주차장 대비 신속하고 편리한 차량 입출차가 가능하며, 사옥 방문객 응대에도 매우 유리합니다.
공용 공간 및 내부 컨디션
선제적인 리노베이션을 통해 로비를 비롯한 공용부 전반이 현대적이고 깔끔한 비즈니스 스페이스로 정비되었습니다.
1층 로비는 차분하고 정돈된 톤앤매너로 마감되어 내방객에게 단정하고 신뢰감 있는 첫인상을 심어주며, 빌딩 전체가 안정적인 업무 분위기를 유지하고 있습니다.
수직 이동을 위한 엘리베이터 1대가 원활히 운행 중이며, 화장실은 층별 외부에 남녀 분리형으로 쾌적하게 관리되어 독립적이고 위생적인 사용 환경을 보장합니다.
기준층 평면 구조 및 전용 공간
고운빌딩의 1개 층 기준 전용면적은 약 83평형으로, 중형 규모의 법인 기업이 사옥형으로 쓰기에 최적화되어 있습니다.
임대면적: 143평 (472.73㎡)
전용면적: 83평 (274.38㎡)
전용률: 약 58.04%
엘리베이터와 계단실 등 설비 코어가 테헤란로 방면 측면으로 집중 배치되어 업무 실공간은 데드스페이스가 없는 반듯한 직사각형 플레이트를 제공합니다.
전용부 내 기둥 간섭이 최소화된 무주 구조 덕분에 개방형 오피스존, 다수의 회의실, 대표이사실, 임원실, 라운지 등 기업별 맞춤형 인테리어 레이아웃을 손실 없이 유연하게 기획할 수 있습니다.
임대 조건 (9층 기준)
테헤란로 메인 도로변 입지 대비 뛰어난 가격 경쟁력을 갖춘 기준층 임대 조건입니다.
임대 보증금: 150,000,000원
월 기본 임대료: 10,200,000원
월 관리비: 3,800,000원
제시된 임대료 조건은 입주 시기 및 계약 기간에 따라 추가 협의가 가능하며, 렌트프리(Rent-Free) 및 핏아웃(Fit-out) 기간 제공 등 실질 임대료 절감을 위한 다양한 프로모션 혜택을 다각도로 검토해 드립니다.
추천 입주 대상
고운빌딩은 다음과 같은 니즈를 가진 기업에 최적의 대안이 됩니다.
역삼역 도보 1분 컷 초역세권 업무 공간을 찾는 법인
테헤란로 주소지의 대외적 신인도가 필수적인 기업
전용 80평대 규모의 독립 층 사용을 희망하는 성장기 기업
기둥 간섭 없이 자유로운 사무 공간 구획(인테리어)을 원하는 업체
강남 최중심권에서 임대료 및 관리비 가성비를 중시하는 실속형 기업
직원 출퇴근 편의성과 내방객 접근성을 최우선으로 고려하는 기업
총평 및 종합 브리핑
고운빌딩은 역삼역 4번 출구와 직접 맞닿은 우수한 입지 조건, 리모델링으로 확보된 쾌적한 내부 시설, 그리고 인근 대형 빌딩 대비 경쟁력 높은 임대료 체계를 고루 갖춘 테헤란로의 알짜 오피스 자산입니다.
비록 최근 조성된 초대형 프라임급 신축 빌딩은 아니지만, 직관적인 진입 동선과 공간 활용성 높은 무주 평면, 실용적인 주차 인프라가 연식의 한계를 완벽히 보완합니다. 역삼역 인근에서 전용 80평대 가성비 우수 오피스를 검토 중인 기업 임직원 및 부동산 담당자에게 최우선 후보지로 추천합니다.
