입지 환경 (Location)
아승빌딩은 테헤란로와 주요 간선도로의 연결 축인 서울특별시 강남구 논현로 515에 자리잡고 있습니다.
지하철 2호선 역삼역에서 도보 약 3분, 9호선 언주역에서 도보 약 5분 거리에 위치하여 강남권 핵심 2개 노선을 유연하게 활용할 수 있는 더블 역세권의 탁월한 대중교통 접근성을 갖추었습니다.
시인성이 뛰어난 논현로 대로변에 면해 있어 내방객 안내 및 차량 진출입이 수월하며, 다채로운 간선·지선 버스망이 연계되어 임직원의 통근 편의성이 매우 뛰어납니다.
인근에는 다채로운 식음료 매장, 카페, 금융기관 및 비즈니스 인프라가 촘촘히 구축되어 있어 쾌적한 업무 여건과 일상의 편리함을 동시에 누릴 수 있습니다.
건축 개요 (Building Information)
소재지 : 서울특별시 강남구 논현로 515
건물 규모 : 지하 2층 / 지상 7층
준공일자 : 2007년 2월
연면적 : 2,228.89㎡ (약 700평)
주용도 : 업무시설
승강기 : 승객용 1대
냉난방 방식 : 개별 냉난방 시스템
화장실 : 전용 공간 내부 층별 남녀 분리형
빌딩 파사드는 전면 커튼월 글라스 공법으로 시공되어 모던하고 단정한 인상을 주며, 체계적인 시설 유지보수를 통해 준공 연차를 무색하게 할 만큼 깔끔한 내외부 컨디션을 유지하고 있습니다.
공용부 공간 구성
주요 로비와 공용 홀은 고급 대리석 자재로 마감되어 방문객에게 신뢰감과 격조 높은 비즈니스 분위기를 전달합니다.
수직 동선을 담당하는 승객용 승강기 1대가 효율적으로 운행되며, 위생 공간인 남녀 화장실은 코어 외부가 아닌 전용 공간 내부 각 층에 분리 배치되어 입주사 임직원 전용으로 프라이빗하고 쾌적하게 관리됩니다.
주차 환경 (Parking Information)
아승빌딩의 주차 운영 기준은 아래와 같이 체계적으로 마련되어 있습니다.
총 주차 대수 : 16대
무료 배정 : 층당 기본 2대 제공
유료/추가 주차 : 입주 시점 잔여 대수에 따라 협의 가능
운영 방식 : 기계식 주차 시스템
기계식 타워 주차 특성상 차량 제원에 따른 일부 입고 제한이 있을 수 있으며, 추가 차량 배정은 관리 규정에 따라 사전 조율을 지원합니다.
기준층 임대 안내
기준층은 계약면적 약 84평, 전용면적 약 52평으로 구성되어 있습니다.
전용률은 약 61.9% 수준으로 동급 강남권 중소형 빌딩 대비 우수한 면적 효율성을 보여줍니다. 논현로 전면 조망을 극대화하고 코어를 후면에 배치한 편심코어 설계를 도입하여 간결한 직사각형 형태의 전용 공간을 실현했습니다.
내부 기둥 침범이 최소화된 구조인 만큼 오피스 파티션 구획 및 데스크 배치 등 다채로운 레이아웃을 손쉽게 구현할 수 있습니다.
입주 추천 타깃
본 빌딩은 아래와 같은 비즈니스 환경을 필요로 하는 법인에게 최적화되어 있습니다.
2호선(역삼역) 및 9호선(언주역) 출퇴근 연계성을 중시하는 기업
전용 50평대 단독 층 사용으로 독립성을 확보하고자 하는 기업
기존 완성도 높은 인테리어를 인수하여 초기 시설 투자비를 절감하려는 기업
임원 전용 룸, 회의 공간, 탕비 및 라운지가 사전에 구비된 공간을 찾는 기업
강남 주요 간선도로변의 탁월한 가시성과 접근성을 지향하는 기업
종합 분석 및 총평
아승빌딩은 테헤란로 비즈니스 권역의 핵심인 역삼역과 언주역을 모두 누리는 더블 역세권 입지에 더해, 기 구성된 우수한 인테리어를 즉시 승계할 수 있는 실속형 중형 오피스입니다.
신규 인테리어 시공에 소요되는 막대한 초기 자본금과 공사 기간을 획기적으로 줄여 즉각적인 비즈니스 셋업이 가능하다는 점이 독보적인 장점입니다.
논현로 메인 라인업에 위치한 뛰어난 입지 조건, 기업 자율성이 보장되는 개별 냉난방 시스템, 공간 낭비 없는 직사각형 평면 구조를 감안할 때 강남권에서 가성비와 실용성을 고루 추구하는 기업에 적극 추천할 만한 매물입니다.
