강남 도곡로 프라임 중형 오피스｜YK빌딩 임대 스펙 및 공간 분석

서울특별시 강남구 도곡로 205(역삼동 788-10)에 자리한 YK빌딩은 테헤란로 이면의 도곡로 라인에서 뛰어난 공간 활용성과 차량 접근성을 고루 갖춘 중형 오피스 자산입니다. 과거 원경빌딩과 '트러스트타워'를 거쳐 현 YK빌딩으로 리브랜딩을 단행하면서 건물 내외관과 시설 관리 측면의 완성도를 한층 끌어올렸습니다.

기준층 전용면적 약 151평(500㎡ 안팎)의 단독 사용 공간과 강남권 동급 빌딩 대비 압도적인 104대의 주차 인프라를 확보하여, 사옥형 거점을 찾는 중견기업이나 고객 내방이 잦은 전문 컨설팅 펌의 입주 선호도가 매우 높습니다.

도곡로와 테헤란로를 아우르는 입지 경쟁력

YK빌딩은 도곡로 대로변에 접해 있으며 지하철 2호선 역삼역과의 도보 연계성을 확보하고 있습니다. 북측의 테헤란로, 서측의 강남대로와 유기적으로 연결되는 사통팔달 교통망 덕분에 도심 주요 업무 권역으로의 이동이 신속합니다. 풍부한 시내버스 노선과 편리한 도로 접근성은 대중교통 이용 임직원과 자차 이용 방문객 모두에게 탁월한 비즈니스 동선을 제공합니다.

기준층 전용 150평형의 최적화된 공간 레이아웃

본 건물은 지하 4층부터 지상 8층까지, 연면적 3,290평 규모로 건립된 전형적인 중형 오피스 빌딩입니다. 기준층 전용면적이 약 150평(실 151평) 내외로 형성되어 있어, 1개 층을 단독으로 활용하고자 하는 중견기업 본사나 사업 부서, 전문 서비스 법인이 독립적이고 짜임새 있는 공간을 구성하기에 최적화되어 있습니다.

군더더기 없는 기둥 배치와 평면 구조 덕분에 회의실, 임원실, 오픈형 업무 공간 등 기업별 요구에 맞춘 유연한 인테리어 설계가 가능합니다.

쾌적성을 보장하는 중앙 냉난방과 정교한 시설 관리

실내 공조는 건물 차원에서 제어되는 중앙 냉난방 시스템이 구축되어 4계절 내내 균일하고 쾌적한 실내 온도를 유지합니다. 공용부 환경 미화 및 보안 관리가 체계적으로 진행되고 있으며, 저층부 근린생활시설과 상층부 업무시설의 적절한 조화로 입주사 임직원의 일상 편의를 안정적으로 뒷받침합니다.

자차 이동 기업을 위한 104대 자주·기계식 주차 시스템

강남권에서 오피스를 선정할 때 가장 큰 제약 조건 중 하나가 주차난이지만, YK빌딩은 총 104대에 달하는 여유로운 주차 용량을 자랑합니다.

임원 차량 배정은 물론 외근이 잦은 영업 조직 및 외부 바이어 방문 시에도 주차 스트레스 없이 원활한 대응이 가능하여, 동급 규모의 강남권 오피스 중 단연 돋보이는 경쟁 우위를 점하고 있습니다.

개방감과 채광을 극대화한 실내 업무 환경

기준층 전용률은 약 49% 수준이며, 자연 채광을 풍부하게 받아들이는 창호 설계를 도입해 쾌적한 시야와 자연 환기 환경을 구현했습니다.

답답함 없는 층고와 개방적인 평면 덕분에 장시간 근무하는 구성원들의 업무 몰입도를 높이고 조직 문화에 최적화된 워크스페이스를 실현할 수 있습니다.

건물 개요 및 주요 스펙 요약

YK빌딩의 상세 건축 및 임대 정보는 다음과 같습니다.

건물 규모: 지하 4층 ~ 지상 8층
연면적: 약 3,290평 (10,876㎡)
기준층 전용면적: 약 151평 (499.17㎡)
전용률: 약 49%
냉난방 방식: 중앙집중식 냉난방
승강기 설비: 총 2대 운행
주차 용량: 총 104대 확보
주용도: 업무시설 및 근린생활시설

지식 기반 산업 및 전문직 법인의 지속적인 선호

YK빌딩은 오랜 기간 IT 벤처, 전문 서비스 기업들의 오피스 수요를 안정적으로 흡수해 온 곳입니다.

성공적인 리브랜딩을 통해 깔끔한 기업 이미지를 제고하였으며, 내실 있는 시설 관리와 쾌적한 환경 덕분에 법률·회계·경영컨설팅 등 지식 서비스 업종의 롱텀(Long-term) 테넌트 비중이 높게 형성되어 있습니다.

YK빌딩 핵심 가치 요약

YK빌딩은 도곡로 핵심 상권과 업무지구를 연결하는 입지, 단독 층 전용 약 150평의 컴팩트한 공간, 강남권 최고 수준의 104대 주차 인프라, 효율적인 공조 시스템 및 체계적인 시설 관리를 두루 겸비하고 있습니다. 차량 이동 비중이 높고 쾌적한 비즈니스 환경을 선호하는 기업에게 높은 가성비와 안정성을 함께 보장하는 매력적인 선택지입니다.