Location
티앤티빌딩은 강남구 신사동 핵심 상권 및 업무지구에 인접한 '서울특별시 강남구 도산대로37길 19'에 자리 잡고 있습니다. 지하철 3호선 압구정역에서 도보 약 5분 거리에 위치하여 대중교통 접근성이 뛰어난 역세권 오피스입니다.
강남권 주요 동맥인 도산대로와 언주로에 인접해 있어 테헤란로(GBD)를 비롯해 신사, 청담, 압구정 로데오 등 주요 거점으로의 차량 이동이 매우 신속합니다.
주변은 고급 리테일 숍, 트렌디한 F&B 매장, 카페 등이 밀집된 도산공원 상권 권역으로, 내방객 영접 및 외부 비즈니스 미팅을 진행하기에 최적화된 인프라를 제공합니다.
신사·압구정 특유의 세련된 비즈니스 클러스터를 기반으로 대외적인 기업 브랜딩 가치를 중시하는 디자인, 마케팅, 엔터테인먼트, IT 기업 등에 강력히 추천되는 입지입니다.
Building Information
소재지 : 서울특별시 강남구 도산대로37길 19
건축규모 : 지하 2층 / 지상 8층
준공일자 : 2006년 1월
연면적 : 2,341.18㎡ (약 708.21평)
주용도 : 업무시설
승강기 : 승용 승강기 1대
위생시설 : 층별 외부 남녀 분리형 화장실
입주시기 : 즉시 입주 가능 (일정 협의)
2006년 1월 완공된 티앤티빌딩은 연면적 약 708평 규모의 실속형 중형 오피스로, 건물 전면부에 글라스 커튼월을 적용해 현대적이고 수려한 파사드를 구현했습니다.
신사동 주변의 감각적인 가로 경관과 조화롭게 어우러지며, 체계적인 시설 유지보수와 빌딩 관리를 통해 준공 연한 대비 우수한 내·외관 컨디션을 꾸준히 유지하고 있습니다.
공용 공간
건물 내부 공용 구역은 일반적인 정형화된 빌딩과 달리 세련된 인테리어 마감재와 조명을 활용해 감각적인 무드를 연출했습니다.
승용 엘리베이터 1대를 효율적으로 운행 중이며, 남녀 화장실은 전용 공간 외측 복도에 분리 설치되어 있어 쾌적한 사옥 환경과 함께 업무 공간의 독립성을 극대화했습니다.
철저한 위생 관리와 품격 있는 로비 및 공용부 디자인은 입주사 임직원뿐만 아니라 방문 고객에게도 높은 신뢰도와 긍정적인 첫인상을 전달합니다.
Parking Information
도산대로 및 신사동 일대 중형 빌딩에서 보기 드문 편리한 자주식 주차 시스템은 티앤티빌딩만의 독보적인 강점입니다.
총 주차대수 : 15대
무료 주차 : 임대면적 40평당 1대 배정 (기준층 4층 기준 총 2대 제공)
유료 주차 : 잔여 대수에 따라 추가 협의 가능
지하 1층 전체를 100% 자주식 주차 전용 공간으로 설계하여 차종에 구애받지 않고 대형 SUV나 세단도 편리하게 주차할 수 있습니다.
주차 운영 환경이 매우 쾌적하며, 여유 주차 구획이 있을 경우 사전 협의를 통해 추가 주차 슬롯 협의가 가능합니다.
기준층 정보
기준층 기준 임대면적은 약 80평, 전용면적은 약 60평 규모로 공급됩니다.
코어(계단실, 엘리베이터실 등)가 편측(좌측)에 집중 배치된 반듯한 장방형 오픈 플로어 구조를 갖추고 있어 불필요한 데드스페이스 없이 파티션 구획 및 인테리어 레이아웃 조성이 용이합니다.
특히 전용률이 약 75% 수준으로 일반적인 프라임/대형 빌딩(50% 내외) 대비 실사용 면적 효율이 매우 높아 실속 있는 비용으로 넓은 공간을 점유할 수 있습니다.
종합 평가
티앤티빌딩은 3호선 압구정역 역세권의 훌륭한 교통 접근성과 도산대로의 프리미엄 비즈니스 환경을 온전히 흡수할 수 있는 우량 오피스 매물입니다.
강남권 중소형 빌딩 시장에서 희소한 100% 자주식 주차 시설, 75%의 높은 전용률, 단독 층 사용 환경, 정갈한 공용 공간 등 실무진과 의사결정권자 모두를 만족시키는 요소들을 두루 갖추고 있습니다.
신사동·압구정 권역 일대에서 실사용 50~60평 규모의 독립적이고 가성비 높은 프라이빗 사옥형 사무실을 물색 중인 법인 기업이라면 최우선으로 검토해보시길 권장합니다.
