청담덕영빌딩
강남 청담 권역에서 기업의 대외적 인지도 제고와 우수한 빌딩 퀄리티를 모두 충족하는 업무 공간을 검토 중이시라면 청담덕영빌딩이 훌륭한 설루션이 될 수 있습니다.
도산대로 메인 스트리트에 접하여 시각적 인지도가 탁월하며, 2018년 사용승인된 신축급 관리 상태와 영동대교 방면의 시원한 뷰를 겸비하고 있습니다. 강소기업 본사 및 프라이빗한 업무 환경을 선호하는 기업들의 선호도가 지속적으로 이어지는 대표 자산입니다.
청담동 상권 내에서 실면적 40평대 독립 층 공간을 확보하고자 하는 임차사에게 최적의 선택지입니다.
도산대로 핵심 축에 위치한 압도적 입지
청담덕영빌딩은 서울특별시 강남구 도산대로 540에 자리하며, 영동대교 남단 교차로와 인접한 도산대로 광대로변에 입지해 있습니다.
전면을 가득 채운 글라스 커튼월 마감과 긴 전면 노출도를 바탕으로 뛰어난 시인성을 확보하고 있어, 사옥형 브랜드 브랜딩이 요구되거나 외부 바이어 내방 빈도가 잦은 기업에 최상의 환경을 제공합니다.
대중교통의 경우 지하철 7호선 청담역이 이용 반경 내에 있으며 도보 이동에는 약간의 시간이 소요되나, 도산대로를 관통하는 광역 및 간선 버스 노선망이 촘촘히 구축되어 출퇴근 접근성이 우수합니다.
아울러 올림픽대로 진입 램프와 직결되어 있어 강남 핵심지구뿐만 아니라 잠실, 성수, 여의도 등 서울 주요 비즈니스 권역 간 차량 연계성이 매우 뛰어납니다.
Building Information
소재지 : 서울특별시 강남구 도산대로 540
건축규모 : 지하 2층 / 지상 12층
연면적 : 2,998.99㎡ (약 906평)
준공연월 : 2018년 11월
주용도 : 업무시설
승강기 : 총 1대
위생시설 : 층별 외부 남녀 분리형
주출입구 방향 : 북향
2018년 준공된 수려한 외관의 건축물로서, 청담동 특유의 하이엔드 감성에 걸맞은 커튼월 파사드가 돋보입니다.
과장되지 않은 정제된 건축미는 입주사의 브랜드 품격을 한 단계 끌어올리며, 장기적인 관점에서도 감가상각 부담 없이 우수한 컨디션을 유지할 수 있는 물리적 완성도를 자랑합니다.
공용 공간 및 내부 부대시설
코어 및 로비 공용 영역은 고급 천연 대리석으로 마감되어 격조 높고 차분한 첫인상을 선사합니다.
전용 업무 구역과 동선 코어가 확실히 분리되어 임직원의 업무 몰입도를 극대화할 수 있으며, 화장실을 전용부 외부에 남녀 구분형으로 배치함으로써 내부 유효 면적을 온전히 활용할 수 있도록 설계했습니다.
철저한 시설 관리 프로토콜이 적용되어 실입주 후 입주사의 시설 만족도가 대단히 높습니다.
주차 환경 (Parking Information)
총 주차대수 : 41대
무료 배정 : 임대면적 80평당 1대
추가 주차 : 협의 진행
건축물 규모 대비 넉넉한 41대의 파킹 슬롯을 마련하여 임직원 및 방문 고객의 주차 편의를 도모했습니다.
기계식 주차 시스템으로 운영되어 차종에 따른 제원 제한이 일부 존재할 수 있으나, 유상 추가 주차에 대한 유연한 협의가 가능하여 차량 운용 비중이 높은 기업도 무리 없이 입주할 수 있습니다.
기준층 면적 및 공간 특성
임대면적 : 83.8평
전용면적 : 46.5평
전용률 : 약 55.5%
청담덕영빌딩의 기준층은 한 층 전체를 오롯이 점유하는 프라이빗 단독층 오피스 구성을 갖추고 있습니다.
코어가 외곽으로 배치된 편심코어 설계를 통해 실내 공간이 정돈된 'ㄱ'자형 평면을 이루며, 전용 공간 내 내부 기둥 배치가 최소화되어 데드스페이스 없는 우수한 공간 효율성을 구현합니다.
대회의실, 임원실, 오픈 워크스테이션 등 다양한 형태의 레이아웃 조닝을 자유롭게 전개할 수 있습니다.
사무실 전용공간 인테리어 여건
전용공간 내부는 정갈한 기본 원상복구 상태로 정비되어 있어 철거에 따른 불필요한 비용 투입 없이 기업 맞춤형 인테리어를 구현할 수 있습니다.
기둥 없는 구조가 선사하는 실용성과 더불어 천장형 시스템 냉난방기가 기본 설치되어 있어 사계절 내내 쾌적하고 균일한 실내 환경을 유지합니다.
40평 중반대의 면적임에도 불구하고 넓은 개방감 덕분에 실제 체감되는 공간감이 매우 쾌적합니다.
임대 조건 및 계약 가이드라인
기준층 기준 임대차 조건은 다음과 같습니다.
보증금 : 100,000,000원
월 임대료 : 7,000,000원
월 관리비 : 1,950,000원
상기 조건은 건물주 표준 기준가이며, 실계약 협상 단계에서 일정 기간 무상 임대(Rent-free) 및 인테리어 공사기간(Fit-out) 제공 등 다양한 인센티브 패키지 조율이 가능합니다.
기업의 초기 사옥 이전 비용을 실질적으로 경감시킬 수 있는 여지가 충분하므로 실제 입주 조건은 더욱 유리하게 형성될 수 있습니다.
입주 추천 타깃
청담덕영빌딩은 하단의 기업군에 가장 이상적인 근무 환경을 제공합니다.
도산대로 및 청담권역의 하이엔드 입지를 활용해 기업 브랜드를 강화하고자 하는 기업
전용 40~50평형대 규모에서 층 전체를 단독 점유하려는 법인
외부 파트너 및 VIP 클라이언트 미팅이 빈번한 비즈니스 모델
준공 5~6년 차 내외의 최상급 빌딩 컨디션을 중시하는 기업
차량을 활용한 강남 및 수도권 이동 빈도가 높은 사업체
렌트프리와 핏아웃 등 비용 최적화 조건을 검토 중인 임차사
총평 및 최종 제언
청담덕영빌딩은 입지적 상징성, 준공 연한 기반의 하드웨어 스펙, 업무 효율성을 두루 겸비한 도산대로 변의 희소성 높은 오피스입니다.
광대로변 가시성과 2018년 준공의 깔끔한 내외부 마감, 영동대교 조망권, 기둥 없는 무주설계, 완비된 시스템 냉난방까지 프리미엄 오피스가 갖추어야 할 핵심 요건을 빈틈없이 충족합니다.
현재 렌트프리 및 인테리어 기간 협의를 통해 실질 입주 비용의 절감 기회가 열려 있는 만큼, 청담 권역에서 독립적인 소형 단독층 사옥 공간을 확보하려는 기업이라면 최우선 순위로 실사를 검토하시길 권장합니다.
