Location
테헤란로 핵심 비즈니스 벨트 내 실속형 업무 공간을 검토 중인 기업을 위해 강남구 대치동 소재 지어로빌딩의 최신 임대 현황을 안내해 드립니다.
삼성역 일대는 주요 다국적 기업과 대기업 본사, 대형 금융기관이 집약된 강남의 중추적인 권역입니다. 지어로빌딩은 이와 같은 우수한 비즈니스 인프라를 흡수하면서도 합리적인 비용 구조와 탁월한 전용률을 동시에 실현할 수 있어 사옥 이전을 고려하는 실무진의 선호도가 높습니다.
본 빌딩의 소재지는 서울시 강남구 테헤란로84길 14로, 테헤란로 메인 대로변 바로 뒤편 이면에 입지하고 있습니다. 지하철 2호선 삼성역에서 도보 약 5분이면 접근 가능한 역세권 오피스로서 임직원의 대중교통 출퇴근이 용이하며, 삼성로 및 테헤란로 간선도로 진출입 또한 수월하여 도심 간 차량 이동성이 우수합니다.
인접한 코엑스(COEX), 현대백화점 무역센터점, 도심공항터미널 및 특급호텔 등 매머드급 복합 인프라를 도보권에서 누릴 수 있어 내방객 의전, 세미나, 비즈니스 미팅 등 다양한 대외 활동을 신속하고 품격 있게 소화할 수 있는 비즈니스 요충지입니다.
Building information
지어로빌딩은 2013년 4월에 준공된 중형 오피스 빌딩으로, 지하 3층부터 지상 14층에 걸쳐 연면적 약 1,203평(3,978.2㎡) 규모를 갖추고 있습니다.
외관은 고급 천연 대리석과 글라스 커튼월을 조화롭게 매치하여 세련되면서도 단단한 기업 이미지를 전달하며, 정기적인 시설 유지보수를 통해 준공 이래 뛰어난 내구성과 청결함을 유지하고 있습니다.
지어로빌딩의 가장 두드러진 스펙은 공간 활용도입니다. 기준층 기준 임대면적 83.9평, 전용면적 66.9평으로 전용률이 무려 79.7%에 달합니다. 동일 임대면적 대비 실사용 면적이 매우 넓어 불필요한 관리비 지출을 방지할 수 있습니다. 아울러 약 2.8m의 여유로운 천장고를 확보하여 개방감이 뛰어나며, 각 호실별 개별 냉난방 설비를 통해 24시간 자율적인 온열 제어가 가능합니다.
Common space
지상 1층 로비 층에는 유명 프랜차이즈 카페인 **바나프레소(BANAPRESSO)**가 성업 중으로, 외부 미팅이나 임직원들의 티타임을 건물 내부에서 신속하게 처리할 수 있습니다.
승강 설비는 전 층을 아우르는 최신 엘리베이터 1대가 배치되어 있으며, 층당 인구 밀집도를 고려한 최적의 속도로 수직 동선상의 딜레이를 최소화했습니다.
각 층의 위생시설은 내부 남녀 분리형 화장실로 쾌적하게 구성되어 있으며, 전담 청소 인력을 통해 상시 정갈한 상태로 케어되고 있어 입주 임직원들의 이용 만족도가 대단히 높습니다.
Parking information
주차 시설은 건물 내 기계식 주차 시스템 총 17대 규모로 운영 중입니다.
임대차 계약 시 임대 층당 1대의 무료 주차 혜택이 기본 배정되며, 건물 내 주차 현황에 따라 추가 대수 이용 여부를 조율할 수 있습니다.
만약 사내 임원 차량 등 추가 주차가 요구될 경우, 도보 반경 인근 대형 빌딩들과의 제휴를 통한 월 정기주차 연계가 원활하여 법인 차량 운영에도 큰 불편함이 없습니다.
Typical floor
기준층 실면적 약 67평 규모는 중소형 성장 기업 및 전문직 오피스로 가장 선호되는 면적대입니다.
내부 구조는 승강기, 계단, 배관 등 설비 시설을 한편에 모아놓은 편심코어(Side Core) 형태를 채택하여, 실무 공간을 반듯한 ‘ㄱ’자형 평면으로 오롯이 활용할 수 있습니다.
구조 기둥이 외벽 라인 위주로 분산되어 있어 내부 기둥으로 인한 데드스페이스가 거의 없으며, 임원실, 대·중·소 회의실, 집중 업무 구역 등 용도별 파티션 구획이 매우 자유롭습니다.
현재 해당 호실은 마감재 철거 및 친환경 자재를 적용한 원상복구가 완벽히 마무리되어 있어, 입주사는 추가적인 철거 부담 없이 초기 인테리어 시공에 즉시 착수할 수 있습니다.
Office leasing
현재 지어로빌딩에서 즉시 계약 및 입주가 가능한 면적 옵션은 다음과 같습니다.
9층 (단독 층 사용)
임대면적 : 83.9평
전용면적 : 66.9평
9층 ~ 10층 (연층 임대)
임대면적 : 167.8평
전용면적 : 133.7평
전용 60평대 단일 층 독립 사용은 물론, 부서 통합이나 조직 확장이 요구되는 기업을 위한 연층 약 134평 확보가 가능합니다.
연층 사용 시에는 직군별 업무 성격에 맞추어 층별 분리 설계를 실현할 수 있어 업무 집중도와 보안성을 극대화할 수 있습니다.
Terms of lease
삼성역 상위 업무지구의 시세 및 우수한 건물 스펙 대비 합리적으로 책정된 기준 임대 조건입니다.
[전용 66.9평 기준]
보증금 : 1억 원
월 임대료 : 655만 원
월 관리비 : 195만 원
[전용 133.7평 (연층) 기준]
보증금 : 2억 원
월 임대료 : 1,310만 원
월 관리비 : 390만 원
입주 기업의 초기 사옥 세팅 부담을 덜어드리기 위해 계약 시점에 맞춘 무상 임대 기간(Rent-Free) 및 인테리어 공사 기간(Fit-out 지원) 협의를 유연하게 제안해 드립니다.
삼성역 도보 역세권에서 80%에 근접하는 압도적인 전용률, 준공 연도 대비 뛰어난 빌딩 컨디션, 그리고 경쟁력 있는 임대료를 모두 충족하는 테헤란로 알짜 오피스를 찾으신다면 지어로빌딩을 적극 추천해 드립니다.
