지하철 2호선 역삼역과 테헤란로 핵심 비즈니스 권역의 탁월한 인프라를 동시에 확보할 수 있는 논현로 대로변 오피스, 정유빌딩의 층별 임대 정보를 전해드립니다.
1987년에 준공되었으나 세심하고 철저한 건물 유지 보수로 우수한 내부 컨디션을 자랑하며, 단일 층 기준 전용 125평부터 연층 구성을 통한 200평대 이상의 대형 면적까지 유연하게 확장 가능한 경쟁력 높은 업무 공간입니다.
사옥 이전 및 강남권 분점 확장을 계획 중인 기업 담당자분들을 위해 주요 스펙과 현장 세부 사항을 면밀히 정리해 드립니다.
Building Information
뛰어난 관리 상태와 안정감이 돋보이는 중형 업무시설
정유빌딩은 지하 1층부터 지상 4층 규모에 연면적 712.94평(2,356.83㎡)으로 건립된 실속형 오피스 빌딩입니다.
건물 외관은 차분한 브라운톤 대리석 마감재와 가로로 길게 배치된 창호가 조화를 이루어 중후하면서도 단정한 기업 이미지를 전달하며, 측면부 입체 설계를 통해 연식 대비 세련된 조형미를 갖췄습니다.
지상 1층부는 개방감 있는 통유리 파사드로 시공되어 가시성이 우수하며, 진입로의 조경 식재와 목재 데크가 말끔히 정돈되어 있어 내방객에게 품격 있는 첫인상을 심어줍니다.
Building Summary
소재지 : 서울특별시 강남구 논현로 319
건축규모 : 지하 1층 / 지상 4층
연면적 : 712.94평 (2,356.83㎡)
기준층 임대면적 : 175평
기준층 전용면적 : 125평
전용률 : 71.43%
사용승인일 : 1987년 10월 13일
주용도 : 업무시설
승강기 : 1대
Location
테헤란로 핵심 비즈니스 벨트와 맞닿은 우수한 입지적 가치
정유빌딩은 2호선 역삼역을 도보로 손쉽게 이동할 수 있는 도심 역세권에 자리잡고 있습니다.
국내 주요 기업이 집결한 테헤란로 중심 업무지구와의 접근성이 탁월하며, 논현로를 축으로 언주로와 도곡로 등 강남 핵심 간선도로망과 직결되어 있어 대중교통 이용 임직원의 통근 및 업무용 차량 운용 편의성이 모두 높습니다.
인근에는 GS타워, 아세아타워와 같은 랜드마크 프라임 빌딩들이 다수 밀집해 비즈니스 시너지를 도모하기 용이하며, 식음료 매장 및 금융·편의시설 등 주변 인프라가 탄탄하게 조성되어 있어 업무 지원 환경이 매우 쾌적합니다.
Location Point
지하철 2호선 역삼역 도보 접근성
테헤란로 핵심 업무지구 인접으로 비즈니스 네트워크 풍부
논현로·언주로·도곡로를 아우르는 쾌속 도로망 연계
다채로운 식음 및 편의 인프라 집약
GBD 주요 랜드마크 타워와의 접근성 우수
Main Space
71.43%의 높은 전용률로 극대화된 실평수 활용도
전용 공간 내부는 화이트톤 베이스로 정돈된 리뉴얼을 거쳐 채광이 살아 있는 쾌적한 오피스 분위기를 연출합니다.
외벽을 따라 시원하게 트인 창문을 통해 풍부한 일조량이 실내 깊숙이 유입되며, 기둥이 규칙적으로 배치되어 대규모 워크스테이션 구축 및 파티션 구획 등 레이아웃 기획이 매우 수월합니다.
중앙 집중식과 개별 시스템 냉난방 및 고효율 조명 기구가 최적의 간격으로 세팅되어 있으며, 메인 출입로와 코어부가 효율적으로 분리되어 임직원의 내부 이동 동선 간섭을 최소화했습니다.
특히 기준층 전용률이 71.43%에 달해 일반적인 강남권 대형 빌딩 대비 실사용 면적 손실이 극히 적어 비용 대비 탁월한 공간 효율을 제공합니다.
Common Space
단정하고 쾌적하게 유지되는 공용부 환경
건물 공용부는 메탈릭 소재와 견고한 석재를 조화롭게 매치하여 절제된 모던함을 보여줍니다.
로비 메인 홀은 유리 도어와 인포메이션 데스크가 유기적으로 연계되어 외부 VIP 응대에 손색이 없으며, 은은하고 밝은 간접 조명으로 단정한 인상을 유지하고 있습니다.
각 층 엘리베이터 승강장 또한 스테인리스 마감과 고급 대리석 바닥재를 적용해 정갈한 느낌을 주며, 지속적인 관리 감독을 통해 높은 청결도를 유지하고 있습니다.
Parking Information
강남권에서 희소성 높은 100% 자주식 주차 시스템
정유빌딩은 옥외 및 지하를 포함하여 총 11대 규모의 옥내외 자주식 주차 구역을 운영하고 있습니다.
진출입에 시간이 소요되는 기계식 타워가 아닌 올 자주식 파킹 구조로 설계되어 대형 세단 및 중대형 SUV 차종도 제약 없이 손쉽게 입출차할 수 있는 강점이 있습니다.
임대 조건에 따른 기본 무료 주차는 임대면적 50평당 1대 비율로 제공되며, 추가 주차 배정 여부는 입주 조건 협의 단계에서 조율하실 수 있습니다.
Parking Summary
총 주차 대수 : 11대
주차 방식 : 편리한 자주식 주차
무료 주차 : 임대 50평당 1대 기본 배정
추가 주차 : 입주사 협의 사항
Terms of Lease
가성비와 실용성을 겸비한 강남권 핵심 임대 조건
정유빌딩의 기준층 기준 임대조건은 보증금 1억 5,000만 원, 월 임대료 1,250만 원, 관리비 227만 5천 원으로 책정되어 있습니다. 역삼역 인근에서 압도적인 전용률과 편리한 자주식 주차 인프라를 동시에 원하는 실속형 기업이라면 반드시 실사를 추천해 드리는 매물입니다.
