서울 강남권 핵심 비즈니스 벨트인 테헤란로 145(역삼동 646-15)에 자리한 '더피나클 역삼2(The Pinnacle Yeoksam 2)'는 2호선 역삼역 초역세권 입지와 대대적인 환경 개선을 동시에 실현한 GBD 대표 프라임급 중형 오피스 자산입니다. 과거 우신빌딩에서 대대적인 리노베이션을 거쳐 고품격 스마트 오피스로 거듭났으며, 60%를 상회하는 우수한 전용률과 실용적인 평면 구조를 무기로 유망 테크 기업 및 전문 서비스 법인들의 사옥 이전 후보지로 주목받고 있습니다.
2024년 5월 전면 리모델링, 신축급 쾌적성을 갖춘 스마트 빌딩
더피나클 역삼2는 지하 6층부터 지상 18층 규모의 견고한 구조물로, 2001년 최초 준공된 이후 2024년 5월 완료된 마스터 리모델링 프로젝트를 통해 건물 전반의 상품성을 대폭 업그레이드하였습니다.
총 연면적 약 5,050평에 달하는 본 건물은 기준층 전용면적 약 179평을 제공하며, 특히 GBD 내 타 빌딩 대비 압도적인 약 63.47%의 전용률을 확보하고 있습니다. 높은 전용률은 전용 평당 실질 임차 비용 절감 효과를 가져올 뿐만 아니라 기둥 간섭을 최소화한 구조 덕분에 부서별 업무 데스크 배치, 미팅룸 세분화, 라운지 등 복합 공간을 입주사 니즈에 맞게 유연하게 구현할 수 있는 강점을 지닙니다.
지하철 2호선 역삼역 도보 1분, 최상의 광역 비즈니스 접근성
본 자산이 보유한 핵심 가치 중 하나는 압도적인 대중교통 접근성입니다. 역삼역 출구에서 불과 도보 1~2분 거리에 직결되어 있어 임직원의 출퇴근 편의가 극대화됩니다.
강남 업무지구의 대동맥인 테헤란로 대로변에 위치하여 강남대로, 언주로, 경부고속도로 진입로 등 주요 도로망과의 연계성이 매우 우수합니다. 이는 판교·분당 등 수도권 남부 R&D 클러스터는 물론, 도심(CBD) 및 여의도(YBD)와의 신속한 비즈니스 미팅과 대외 네트워크 확장에 최적화된 물류 및 인적 동선을 완성합니다.
최첨단 빌딩 설비와 여유로운 143대 주차 인프라
리노베이션을 진행하며 입주사 근무 편의성을 극대화하기 위한 물리적 시스템 교체가 단행되었습니다.
중앙 제어형 냉난방 시스템을 정밀 튜닝하여 사계절 균일하고 안락한 실내 공조 환경을 구현하였으며, 로비 및 공용부 마감재를 고급화하여 내방객에게 품격 있는 기업 이미지를 전달합니다. 수직 이동 동선은 승용 2대와 비상·화물 겸용 1대 등 총 3대의 엘리베이터가 분산 배차를 통해 원활하게 처리하며, 주차 공간 역시 143대 규모를 확보해 차량 이용이 잦은 비즈니스 환경에서도 여유로운 주차 편의를 제공합니다.
GBD 중심부의 풍부한 인프라와 프리미엄 기업 네트워크
테헤란로 중심 상업지구의 중심에 위치한 덕분에 주요 시중은행, 외국계 금융사, 대형 IT 기업 및 컨설팅 펌들이 밀집해 있어 유기적인 비즈니스 협업 생태계를 누릴 수 있습니다. 인근에 위치한 최고급 호텔, 비즈니스 다이닝, F&B 프랜차이즈, 각종 생활 편의시설은 임직원들의 복지 향상과 업무 몰입도를 지원하는 훌륭한 배후 인프라로 작용합니다.
성장기 중견기업 및 글로벌 기업을 위한 맞춤형 사무 공간
더피나클 역삼2는 입지적 프레스티지와 실질적 공간 가성비를 모두 중시하는 IT 유니콘, 첨단 스타트업, 금융 투자사, 다국적 기업의 지사 및 헤드쿼터 용도로 완벽한 조건을 제공합니다. 기준층 전용 약 179평 공간은 팀 단위 프로젝트 수행과 조직 개편에 유연하게 대응할 수 있어 성장 모멘텀에 올라탄 기업의 사옥 확장 이전지로 가장 적합합니다.
더피나클 역삼2 임대 주요 요약
더피나클 역삼2의 특장점은 ① 역삼역 도보 1분 테헤란로 초역세권 입지, ② 2024년 5월 완료된 대규모 리모델링을 통한 신축급 업무 환경, ③ 63.47%의 뛰어난 전용률과 기준층 179평이 만드는 공간 효율성, ④ 143대 수용 가능한 주차장 및 안정적인 중앙 공조 설비로 집약됩니다. 강남 테헤란로 핵심 권역에서 성공적인 사옥 이전을 계획 중인 기업 의사결정권자라면 더피나클 역삼2는 필수적으로 검토해야 할 최우선 임대 자산입니다.
