프라임빌딩 기본 개요 및 건축 제원

• 소재지: 서울특별시 강남구 논현로 412 (역삼동 727-14)

• 건물 규모: 지하 2층 / 지상 6층

• 사용승인일: 1984년 8월

• 증축 및 대수선(리모델링): 2003년 12월 완료

• 주구조: 철근콘크리트 구조

• 연면적: 약 1,347평

• 기준층 전용면적: 약 137평

• 전용률: 약 82%

• 공조 시스템: 천장형 개별 냉난방 방식

• 주차 공간: 총 44대 (자주식 4대, 기계식 40대)

• 대중교통: 지하철 2호선 역삼역 도보 약 8분

역삼 GBD 핵심 비즈니스 라인에서 만나는 실질적 가치의 중소형 사옥

강남구 역삼동 논현로 메인 스트리트에 자리 잡은 프라임빌딩은 뛰어난 기동성과 탁월한 공간 효율을 동시에 겸비한 중소형 업무용 빌딩입니다. 1984년 준공 이후 2003년 단행된 대규모 증축 및 리모델링 작업을 거쳐 쾌적한 비즈니스 환경을 성공적으로 재구축하였으며, 합리적인 임대 조건과 뛰어난 공간 활용성으로 강남권 거점을 필요로 하는 기업들에게 꾸준히 각광받고 있습니다.

테헤란밸리와 직결되는 전략적 입지 경쟁력

프라임빌딩은 테헤란로 핵심 축인 지하철 2호선 역삼역에서 도보 8분 거리에 입지해 있어 대중교통 이용이 매우 용이합니다. 주요 간선도로인 논현로와 맞닿아 있으며 강남대로, 테헤란로 등 주요 권역으로의 차량 진출입이 수월합니다. 선릉, 삼성, 강남역 등 GBD(강남업무지구) 내 인근 오피스 허브와의 교류가 빈번한 기업에 최상의 기동성을 제공합니다.

체계적인 리모델링을 통한 쾌적한 업무 인프라

건축 연식 대비 뛰어난 내구성과 환경을 보유하고 있는 프라임빌딩은 2003년 증축 및 내외관 리모델링을 완료하여 현대적인 오피스 레이아웃을 구현했습니다. 전문적인 유지 관리와 체계적인 시설 보수가 지속되어 온 덕분에, 안정적인 인프라를 바탕으로 사옥급 공간을 운용하고자 하는 입주사들의 만족도가 높습니다.

80%를 상회하는 압도적 전용률과 유연한 공간 플랜

기준층 전용면적은 약 137평 규모로 단일 기업이 한 층 전체를 단독 사옥 형태로 운용하기에 가장 이상적인 면적대를 자랑합니다.

특히 일반적인 대형 프라임급 빌딩의 전용률(50% 내외)을 크게 상회하는 약 82% 수준의 실전용 공간을 확보하고 있어 회의실, 집중 업무 구역, 임원실 등을 로스(Loss) 없이 콤팩트하게 배치할 수 있습니다. 층 단위 독립 사용은 물론 기업 여건에 따른 분할 임대 구성도 가능합니다.

24시간 자율 가동 개별 냉난방 및 안정적 주차 설계

실별 천장형 개별 공조 설비가 완비되어 있어, 계절과 입주사의 근무 스케줄(야근, 주말 근무 등)에 맞추어 실내 온도를 자율적으로 제어할 수 있습니다. 주차 시설은 총 44대 규모로 자주식 4대와 기계식 40대로 구성되어 있습니다. 강남 도심권 기준 넉넉한 주차 수량을 확보하고 있으나, 내방객 동선이나 대형 차종 비중이 큰 기업은 입고 제원을 사전에 확인하시는 것을 권장합니다.

풍부한 비즈니스 지원 및 생활 편의 네트워크

빌딩 인근은 다채로운 F&B 매장, 카페, 시중은행, 관공서 및 우체국 등 직장인 친화적 편의 인프라가 촘촘히 포진해 있습니다.

주요 IT 기업 및 금융·전문서비스 기업들이 밀집한 역삼역 상권의 이점을 누릴 수 있어, 외부 비즈니스 미팅과 인재 채용 면에서도 긍정적인 시너지를 기대할 수 있습니다.

권장 입주 타깃

프라임빌딩은 다음과 같은 비즈니스 분야의 기업에게 최적의 환경을 선사합니다.

• IT 및 소프트웨어 개발 기업

• 성장 궤도에 오른 스타트업 및 스케일업

• 경영·전략 컨설팅 펌

• 세무회계법인 및 관세법인

• 로펌 및 변리사 사무소

• 크리에이티브 디자인 스튜디오

• 종합 광고대행사 및 디지털 마케팅사

• 전문 B2B 서비스 기업

• 에듀테크 및 교육 서비스 법인

• 강남 거점 중소기업 본사 및 수도권 지사

종합 평가

프라임빌딩은 역삼역 생활권의 우수한 로케이션과 2003년 리모델링을 통해 정비된 실무 중심의 인프라를 두루 갖춘 실속형 오피스 자산입니다.

입주사 맞춤형 개별 공조 환경, 실질 사용 면적이 극대화된 137평의 단독층 레이아웃, 안정적인 건물 관리가 뒷받침되어 성장세를 이어가는 유망 기업에 매력적인 선택지가 됩니다.

강남권 대로변 오피스 중에서 비용 효율성과 비즈니스 접근성을 모두 만족시키는 사무실을 찾고 계시다면 프라임빌딩을 적극적으로 검토해 보시기 바랍니다.