제이엠빌딩 건축물 개요 및 주요 스펙
소재지 : 서울특별시 강남구 테헤란로83길 15 (삼성동 157-16)
건축규모 : 지하 4층 / 지상 5층
사용승인일 : 1995년 2월
주요구조 : 철근콘크리트구조
연면적 : 약 1,328평 (4,390㎡)
대중교통 : 지하철 2호선 삼성역 도보 약 8분
기준층 전용면적 : 약 72.9평
전용률 : 약 65.09%
냉난방 방식 : 중앙집중식 냉난방
주차대수 : 총 44대 (기계식 주차 시스템)
테헤란로와 코엑스 상권을 배후에 둔 실속형 워크스페이스, 제이엠빌딩
서울 강남 오피스 마켓의 핵심축인 삼성동에 자리한 제이엠빌딩은 테헤란로 및 삼성역 생활권을 밀접하게 공유하는 실속형 빌딩입니다. 특히 인근 중소형 오피스 대비 압도적으로 우수한 전용률과 체계적인 공용부 관리 체계를 갖추어, 비용 효율성과 안정성을 중시하는 실무진에게 최적의 선택지로 평가받고 있습니다.
테헤란로 이면의 조용하고 쾌적한 비즈니스 입지
지하철 2호선 삼성역에서 도보 8분 안팎으로 이동할 수 있는 본 건물은 테헤란로와 봉은사로 축을 통해 강남 전역 및 광역 비즈니스 거점으로의 연결성이 매우 뛰어납니다.
메인 대로변에서 한 블록 진입한 위치적 특성 덕분에 소음 영향이 적고 정숙한 업무 환경을 제공하며, 내부 집중형 근무가 필요한 연구개발 및 전문직종 기업에 이상적인 분위기를 선사합니다. 아울러 영동대로 복합환승 개발축 및 봉은사로와의 차량 연계도 매끄러워 강남권역(GBD) 내외 이동 편의성을 고루 누릴 수 있습니다.
약 65% 전용률이 구현하는 고효율 사무공간
제이엠빌딩의 돋보이는 강점은 기준층 전용률 약 65.09%에 달하는 공간 가성비입니다. 통상 50% 안팎에 머무는 강남권 신축 빌딩들과 비교했을 때, 계약면적 대비 실사용 면적이 현저히 넓어 임대료 절감 효과를 체감할 수 있습니다. 기준층 실면적 약 73평 규모의 반듯한 평면 배치는 부서 간 파티션 분할, 임원실 구성, 다목적 회의실 배치 등 기업별 맞춤형 인테리어 플랜을 수월하게 지원합니다.
완성도 높은 빌딩 설비 및 주차 인프라
실내 공조는 중앙 냉난방 시스템으로 통제되어 연중 안정적인 온도와 쾌적한 실내 환경을 유지합니다. 또한 지상 및 지하를 아우르는 기계식 주차 설비를 통해 총 44대의 주차 능력을 확보하고 있어, 중소형 오피스에서 흔히 발생하는 임직원 및 내방객 주차 스트레스를 대폭 줄여줍니다.
건물 전반에 걸친 꾸준한 시설 개보수와 쾌적한 공용 공간 유지는 장기 임차를 계획하는 기업에게 확고한 운영 안정성을 보장합니다.
코엑스 권역의 최상급 업무 편의시설 공유
도보 거리 내에 코엑스(COEX)를 필두로 한국무역센터, 포스코센터, 현대백화점 무역센터점 등 복합 랜드마크 시설들이 인접해 있습니다.
국내 주요 시중은행, 전문 컨벤션, 특급 호텔, 다양한 F&B 시설 등이 풍부하게 포진되어 있어 임직원의 복지 여건은 물론 외부 주요 파트너 및 바이어 접견 시에도 최상의 편의성을 누릴 수 있습니다.
추천 대상 기업군
제이엠빌딩은 다음과 같은 비즈니스 모델에 강력히 권장됩니다.
성장세를 가속화하는 IT·소프트웨어 및 플랫폼 개발사
규모 확장을 검토 중인 유망 스타트업
크리에이티브 디자인 및 브랜딩 에이전시
종합 광고대행사 및 디지털 마케팅 기업
경영·전략 전문 컨설팅 펌
세무회계 및 특허법률사무소
미디어 엔터테인먼트 및 디지털 콘텐츠 제작사
강남권 독립 사옥형 지사나 본사를 찾는 우량 중소기업
입지 및 시설 종합 분석
제이엠빌딩은 삼성역 생활권의 뛰어난 지리적 이점, 65%대의 탁월한 공간 효율, 충실한 주차 및 관리 인프라를 겸비한 삼성동 알짜 오피스입니다.
비즈니스 확장성과 고정 비용 최적화라는 두 마리 토끼를 동시에 잡아야 하는 성장형 테크 기업이나 전문 서비스 펌에게 훌륭한 강남권 거점이 되어줄 것입니다.
