서울특별시 강남구 테헤란로 509(지번: 삼성동 158-16)에 자리 잡은 SEMA타워는 강남업무지구(GBD) 내에서도 삼성역 일대를 대표하는 A급 업무용 빌딩입니다. 2008년 준공된 이래 꾸준한 리노베이션과 수준 높은 자산관리 전략을 이어오며 강남 중심권의 핵심 중대형 빌딩으로 위상을 공고히 해왔습니다. 우수한 도로 접근성과 첨단 설비를 갖추어 유수의 글로벌 기업 및 국내 선도 기업들의 핵심 거점으로 각광받고 있습니다.
지하 7층부터 지상 15층 규모에 연면적 30,912.4㎡(약 9,351평)에 달하는 해당 자산은 공간 효율성이 극대화된 평면 설계와 견고한 빌딩 인프라를 바탕으로, 대규모 엔터프라이즈부터 고성장 스케일업 기업에 이르기까지 폭넓은 비즈니스 니즈를 유연하게 수용합니다.
삼성역 역세권이 제공하는 최상의 비즈니스 모빌리티
세마타워는 삼성역 중심 상권 및 비즈니스 권역의 한복판에 위치하여 압도적인 대중교통 인프라를 자랑합니다. 서울 지하철 2호선 삼성역에서 도보 약 5분 내외로 진입 가능하며, 9호선 봉은사역과 2·9호선 환승이 가능한 종합운동장역 권역도 유기적으로 연결되어 강남 전역 및 수도권 광역 접근성이 발군입니다.
이에 더해 테헤란로 및 영동대로 등 서울 동남권 주요 간선도로망과 직결되어 있어 승용차 이동이 수월하며, 빌딩 전면부로 다수의 광역 및 간선 버스 노선이 경유하여 임직원의 통근 편의와 내방객 접근성을 고루 만족시킵니다.
아울러 코엑스(COEX), 한국종합무역센터, 현대백화점 무역센터점 등 복합 비즈니스·상업 시설이 인근에 포진해 있어 효율적인 대외 업무 수행과 더불어 풍부한 편의 인프라를 누릴 수 있습니다.
업무 효율성을 극대화한 프라임급 내부 스펙 및 레이아웃
본 빌딩의 전용 공간은 기둥 배치를 최소화한 개방형 무주 설계를 적용하여 입주사의 특성에 맞춘 다채로운 레이아웃 기획이 가능합니다. 최신 트렌드를 반영한 오픈형 워크스테이션 구축은 물론, 독립된 임원실, 대형 회의실, 집중형 협업 라운지 등 부서별 업무 프로세스에 맞추어 유연하게 공간을 분할·배치할 수 있습니다.
이처럼 높은 전용률과 실용성을 두루 갖춘 평면 구성은 본사 통합 이전을 계획 중인 기업이나 사옥 확장을 추진하는 중견·대기업에게 최적화된 업무 공간 솔루션을 제시합니다.
글라스 커튼월 외관과 철저한 보안 통제 시스템
세마타워는 전면 수려한 글라스 커튼월(Curtain Wall) 마감을 채택해 수려한 도시 미관을 구현함과 동시에 기업의 브랜드 아이덴티티를 돋보이게 합니다. 1층 메인 로비에는 스마트 스피드게이트를 구축하여 외부인 출입 통제를 철저히 관리하고 있으며, 중앙집중식 고효율 냉난방 설비와 듀얼 전력 공급 시스템을 통해 쾌적하고 연속성 있는 사무 환경을 유지합니다.
수직 동선은 승객용 5대와 비상 및 화물 전용 1대를 합쳐 총 6대의 초고속 엘리베이터가 지원하여 층간 병목현상을 최소화하였으며, 지상·지하를 아우르는 총 117대 규모의 100% 자주식 주차 시스템을 완비해 대형 세단 및 SUV도 안전하고 편리하게 주차할 수 있습니다.
신뢰도 높은 우량 임차군과 기관투자자 기반의 자산 운용
해당 오피스는 현재 브이엘엔코(VL&CO), 잡플래닛 등 탄탄한 비즈니스 모델을 갖춘 기업들이 입주해 있으며, 과거 아쿠쉬네트코리아, 닛토덴코, SBI인베스트먼트 등 유력 글로벌 법인과 금융사가 장기 임차하며 공간의 우수성을 입증해 왔습니다.
특히 2025년 과학기술인공제회와 퍼시픽제83호부동산일반사모투자회사 컨소시엄이 자산을 인수하며 기관투자자 중심의 체계적이고 선진화된 PM(자산관리) 운영 체계를 확립하였습니다.
공공 및 대형 기관 자본의 참여를 통한 안정적인 소유 구조는 주기적인 유지보수와 안정적인 빌딩 컨디션 보장으로 이어져 입주사에게 높은 수준의 임대차 안정성을 제공합니다.
삼성동 국제교류복합지구와 연계된 비즈니스 밸류
빌딩이 위치한 삼성동 일대는 국내외 대기업 본사, 대형 금융사, 특급호텔 및 복합문화공간이 밀집한 국내 최고 수준의 오피스 클러스터입니다.
글로벌 비즈니스의 중심지인 코엑스 컨벤션 센터와 인접해 있어 국제회의, 산업 전시회, 비즈니스 미팅 등 대외적 교류가 잦은 기업에게 독보적인 입지적 우위를 제공합니다.
세마타워의 차별화된 핵심 경쟁력
세마타워는 강남 테헤란로 핵심 축에 위치한 탁월한 입지 프리미엄, 감각적인 하드웨어 설계, 엄격한 보안 통제 및 우량 기관투자자 기반의 신뢰도 높은 운영 안정성을 겸비한 삼성동의 대표 업무시설입니다.
검증된 임차 레퍼런스와 지속적인 시설 업그레이드를 통해 기업의 대외 신인도 제고는 물론 임직원의 업무 몰입도 향상을 기대할 수 있는 최적의 오피스 환경을 제안합니다.
