입지 환경 (Location)
KJ타워는 강남 핵심 업무권역인 서울특별시 강남구 봉은사로 207에 자리잡고 있습니다.
지하철 9호선 언주역 4번 출구와 맞닿아 있는 초역세권 입지로, 봉은사로 대로변 코너 필지에 위치하여 탁월한 시인성과 브랜드 노출 효과를 제공합니다.
테헤란로, 선릉역, 역삼 및 삼성 권역 등 강남 주요 비즈니스 허브로의 연계성이 뛰어나며, 풍부한 간선·지선 버스 노선망을 통해 임직원의 통근 편의성이 극대화된 위치입니다.
빌딩 반경 내에는 다채로운 F&B 매장, 카페, 금융기관 및 편의 인프라가 완비되어 있어 사내 복지는 물론 대외 비즈니스 미팅을 원활히 지원합니다.
건축물 개요 (Building Information)
소재지 : 서울특별시 강남구 봉은사로 207
건축 규모 : 지하 6층 / 지상 15층
사용승인일 : 2014년 11월
연면적 : 5,789.68㎡ (약 1,800평)
주용도 : 업무시설
승강기 : 총 2대 (승객용 1대, 비상용 1대)
냉난방 방식 : 개별 냉난방 시스템
위생 시설 : 층별 외부 남녀 분리형 화장실
외관 전면이 모던한 커튼월 글라스로 마감되어 세련된 도시적 감각과 우수한 건축적 완성도를 자랑합니다.
공용부 시설 구성
메인 로비와 공용 홀은 건물 외관의 세련미를 잇는 고급 마감재를 채택하여 정갈하고 품격 높은 컨디션을 유지하고 있습니다.
지상 1층 리테일 구역에는 유명 프랜차이즈 카페인 커피빈이 입점해 있어 입주사 임직원의 휴식과 내방객 영접 공간으로 유용하게 활용됩니다.
수직 이동 동선은 승객용과 비상용 엘리베이터 2대를 분리 운용해 혼잡도를 낮췄으며, 화장실은 층별 복도 외부에 남녀 전용으로 분리 설계되어 쾌적성을 높였습니다.
주차 환경 (Parking Information)
KJ타워의 주차 운용 가이드는 아래와 같습니다.
총 주차 구획 : 22대
기본 무료 배정 : 임대면적 100평당 1대 기준
층별 기본 제공 : 기준층당 무료 1대
유료 추가 주차 : 사전 협의 후 배정
입출차 편의를 위한 기계식 주차 설비가 구축되어 있으며 일부 대형 제원의 차량은 입고가 제한될 수 있습니다. 방문 차량 주차가 지원되며 필요 시 추가 대수 협의도 유연하게 진행됩니다.
기준층 임대 안내
기준층 면적은 임대 약 101평, 실사용 전용면적 약 60평으로 구성됩니다.
약 59.4%의 전용률을 확보하고 있으며, 엘리베이터 및 설비 공간을 한쪽 측면에 배치한 편심코어 설계를 통해 안정적인 직사각형 전용 공간을 구현했습니다.
내부 업무 공간에 간섭 기둥이 없는 무주(Column-free) 구조로 마감되어, 오픈형 데스크 배열은 물론 임원실, 대형 회의실, 집중 업무 부스 등 다목적 레이아웃을 손실 없이 효율적으로 구획할 수 있습니다.
입주 추천 타깃
KJ타워는 특히 다음 조건을 찾는 기업에 최적화된 공간입니다.
9호선 언주역 도보 0분대의 초근접 역세권을 선호하는 기업
전용 60평형 단독층 사용으로 독립된 기업 문화를 구축하고자 하는 기업
외부 파트너 및 클라이언트 방문 빈도가 높아 건물 인지도와 접근성이 필수적인 기업
기존 인테리어 무상 승계를 바탕으로 초기 셋업 비용을 대폭 절감하고자 하는 기업
우수한 유지관리 상태와 현대적인 외관 퀄리티를 중시하는 법인
종합 분석 및 총평
KJ타워는 언주역 진출입구 바로 앞이라는 희소성 높은 역세권 입지와 봉은사로 사거리 코너변의 독보적인 가시성을 동시에 확보한 강남권 핵심 중소형 빌딩입니다.
커튼월 외관 특유의 풍부한 자연 채광과 쾌적한 층고, 내부 기둥 없는 효율적인 평면 구성 덕분에 기업의 브랜드 가치 향상과 쾌적한 근무 환경 구축을 모두 달성할 수 있습니다.
아울러 인테리어 승계와 연계한 렌트프리(Rent-Free) 및 핏아웃(Fit-out) 등 맞춤형 임대 조건 협의가 가능한 만큼, 비용 효율성과 프라임 입지를 동시에 추구하는 성장 기업에 최우선 검토 대상으로 추천합니다.
