도산대로 권역 비즈니스의 품격을 높이는 평화빌딩 임대 가이드

강남 핵심 도로망인 도산대로 축에서 독보적인 입지 경쟁력과 탁월한 공간 효율, 쾌적한 주차 여건 및 경쟁력 있는 임대 조건을 두루 겸비한 평화빌딩의 상세 브리핑을 전해드립니다.

도산공원사거리 대로변에 위치한 이 프라임 오피스는 강남권(GBD) 내에서 단일 층 기준 전용 200평 이상의 대형 면적을 필요로 하거나, 여러 층을 활용해 독립적인 기업 사옥을 조성하고자 하는 법인에게 최우선 추천 대상지로 손꼽힙니다.

통상적인 도심 빌딩을 상회하는 약 70%의 실효 전용률과 도산대로를 파노라마로 조망하는 시원한 개방감, 그리고 인근 시세 대비 합리적으로 책정된 조건은 다수의 우량 기업들로부터 끊임없는 입주 선호를 이끌어내는 핵심 요인입니다.

지금부터 평화빌딩의 교통 입지부터 세부 스펙, 기준층 구조와 임대 조건까지 종합적으로 분석해 드리겠습니다.

Location (입지 환경)

평화빌딩의 소재지는 서울특별시 강남구 도산대로 235로, 도산공원사거리 일대를 상징하는 대표 업무용 빌딩 중 하나입니다.

지하철 3호선 압구정역과 수인분당선 압구정로데오역의 더블 역세권 인프라를 도보로 이용할 수 있으며, 도산대로와 언주로의 교차 지점에 면해 있어 차량을 통한 이동성이 극대화된 교통 요충지입니다.

동호대교와 성수대교를 통한 강변북로·올림픽대로 접속이 수월하고, 한남IC를 통한 경부고속도로 진출입 역시 직결되어 서울 주요 도심은 물론 수도권 전역으로의 비즈니스 외근 및 광역 출장이 잦은 기업에 최적의 동선을 보장합니다.

아울러 도산공원, 압구정로데오, 청담동 명품거리 등 프리미엄 상권 및 문화 인프라가 배후에 탄탄하게 포진하여 수준 높은 비즈니스 미팅과 임직원 복리후생 시설 활용이 용이합니다.

Building Information (건축물 개요)

2002년 11월 준공된 평화빌딩은 연면적 5,737.96㎡(약 1,736평) 규모의 중대형 프라임급 오피스입니다.

도산대로 대로변에서도 눈에 띄는 폭넓은 파사드 전면을 확보하고 있어 뛰어난 가시성과 사옥으로서의 상징성을 동시에 발휘하며, 체계적인 시설 유지보수를 통해 매우 쾌적한 건물 컨디션을 유지하고 있습니다.

특히 70%에 달하는 전용률은 통상적인 강남권 오피스(50~55% 수준) 대비 동일 임대면적 기준 훨씬 더 넓은 실사용 공간을 제공함으로써 면적 대비 비용 절감 효과가 매우 탁월합니다.

Parking Information (주차 환경)

평화빌딩의 주차 시설은 기계식이 아닌 전면 100% 자주식 시스템으로 운영되어 운전자의 이용 편의성이 대단히 높습니다.

진출입로의 폭이 여유롭고 회전 반경이 안정적으로 설계되어 대형 세단 및 SUV 차량도 입출차가 수월하며, 승하차 안전성 측면에서도 우수합니다.

기계식 주차가 일반적인 도산대로 인근 오피스 빌딩 시장에서 전면 자주식 주차 스펙을 보유하고 있다는 점은 임직원과 내방객 모두에게 강력한 메리트로 작용합니다.

공용부 환경 및 관리 상태

평화빌딩의 공용 시설은 대형 법인 사옥에 부합하는 정돈된 품격과 안정성을 구현하고 있습니다.

건물 지상 1층과 2층에는 신뢰도 높은 금융기관이 입점해 있어 빌딩 전반의 신뢰도를 높여주며, 메인 로비와 층별 공용 복도는 전문 인력의 정기적인 관리를 통해 최상의 청결도를 지속하고 있습니다.

승강기는 총 2대가 전 층을 원활하게 연결하며, 화장실은 층마다 남녀가 완전히 구분된 외부 분리형 레이아웃으로 설계되어 프라이빗하고 위생적인 사용 환경을 지원합니다.

종합적인 자산 관리 체계가 철저히 확립되어 있어 입주사들의 공간 만족도가 매우 높게 형성되어 있습니다.

기준층 면적 및 공간 구조

평화빌딩의 기준층은 한 층당 실면적 697.52㎡(약 211평)의 광활한 단일 플레이트를 제공합니다.

2개 층을 연층으로 사용할 경우 실사용 면적 기준 최대 약 422평까지 공간을 확장할 수 있어, 본사 통합 이전이나 사옥 단위의 집중된 공간 확보가 필요한 기업에 적합합니다.

엘리베이터와 계단실 등의 코어가 한쪽 측면으로 집중된 편심코어 설계를 채택하여 업무 공간의 기둥 간섭이 적고, 정형화된 직사각형 구조를 띠고 있어 부서별 파티션 및 회의실 등 다양한 오피스 인테리어 레이아웃을 효율적으로 배치할 수 있습니다.

게다가 남향으로 시공된 전면 와이드 창호를 통해 풍부한 자연 채광이 하루 종일 유입되어 밝고 쾌적한 업무 몰입 환경을 선사합니다.

임대 조건 가이드

[기준층 1개 층 기준 (전용 211평)]

보증금: 300,000,000원

월 임대료: 22,000,000원

월 관리비: 7,000,000원

상기 조건은 기준 표준 임대차 금액이며, 실제 계약 체결 단계에서는 입주 시기 및 임차 조건에 따른 전략적인 협의가 열려 있습니다.

무상 임대 기간(Rent-Free), 입주 전 핏아웃(Fit-Out), 인테리어 공사기간 지원 등 기업의 재정 및 이전 타임라인에 맞춘 조건 제안을 이끌어낼 수 있습니다.

도산대로 메인 라인에서 전용 200평을 웃도는 대형 평형, 70%의 실효 전용률, 탁월한 입지 가치를 고려했을 때 매우 우수한 가성비를 보유한 조건입니다.

오피스 브리핑 종합 평가

평화빌딩은 도산대로 권역 안에서도 최상급의 입지적 위상과 건물 관리 상태, 경이로운 전용률, 쾌적한 자주식 주차 및 합리적인 임대 단가까지 완벽한 밸런스를 구축한 프리미엄 오피스입니다.

단일 층 211평의 와이드한 면적과 최대 422평 연층 임차 기능, 남향 채광을 흡수하는 편심코어 구조, 넉넉한 전면 자주식 주차 환경은 강남 중심권 대형 업무공간을 확보하려는 수요 기업의 기대를 충족합니다.

안정적인 대외적 신뢰도가 요구되는 금융기관, 자산운용사, 컨설팅 및 전문 서비스 펌은 물론, 혁신적인 사옥 공간을 모색하는 IT·플랫폼 기업과 중견기업 본사에 적극 검토를 권해드립니다.