Location
학동로 핵심 입지에 자리한 논현동 H타워의 최신 임대 제원을 분석해 드립니다.
강남구청역 바로 앞에 위치하여 독보적인 접근 편의성과 정갈한 관리 수준을 겸비한 사옥 및 오피스를 탐색 중인 기업에게 최적의 대안으로 평가받는 자산입니다. 기업의 니즈에 맞춰 단일 층부터 연속 다층 임차까지 유연하게 운용할 수 있으며, 층에 따라 남산 및 한강 뷰를 감상할 수 있는 개방적인 업무 환경 또한 돋보입니다.
본 빌딩의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 학동로 337이며, 학동로 대로변에 전면을 맞대고 있습니다. 특히 지하철 7호선과 수인분당선 환승역인 강남구청역 3번 출구 바로 앞에 맞닿아 있는 완벽한 초역세권 프리미엄을 보유하고 있습니다.
수인분당선 노선을 통해 압구정, 선정릉, 선릉 및 왕십리 등 수도권 주요 비즈니스 거점으로 지체 없이 이동할 수 있으며, 7호선을 활용하면 청담, 논현, 고속터미널뿐만 아니라 가산디지털단지 방면까지 직통 연결됩니다. 대로변 사거리와 인접하여 광역버스 및 일반 대중교통 이용이 수월해 임직원 통근 편의성은 물론 외근과 바이어 미팅이 잦은 법인에게 최상의 기동성을 보장합니다.
빌딩 권역 인근에는 대형 프라임급 사옥들과 함께 다채로운 식음료 F&B 매장, 카페, 시중 은행 및 관공서 등 풍부한 근린생활 인프라가 조성되어 있어 최상의 업무 효율과 편리한 편의 환경을 지원합니다.
Building information
H타워는 2012년 7월 준공된 프라임급 비즈니스 빌딩으로, 지하 3층부터 지상 17층에 걸쳐 연면적 4,499.46㎡(약 1,361평) 규모로 건립되었습니다.
전면을 모던한 글라스 커튼월로 마감하여 학동로 일대에서도 가시성이 탁월하며, 유수의 프랜차이즈 본사가 사옥으로 활용했던 이력이 있어 기업 인지도와 신뢰도 제고에 유리합니다.
기준층 기준 임대면적 77평, 전용면적 약 50평을 제공하며, 전용률은 64.93%로 중소형 오피스 대비 높은 실사용 공간 효율을 나타냅니다. 또한 입주사 맞춤형 개별 냉난방 설비를 완비하여 24시간 독립적이고 쾌적한 온도 제어가 가능합니다.
Common space
지상 1층 로비는 수려한 외관과 궤를 같이하는 모던하고 단정한 인테리어로 시공되어, 사옥을 찾는 내방객에게 품격 있는 첫인상을 심어줍니다.
빌딩의 공용 구역은 전문적인 관리 시스템을 바탕으로 세심하게 유지보수되고 있어 늘 정갈한 컨디션을 유지하며, 입주사 임직원들의 업무 만족도를 높여줍니다.
승강 설비는 총 2대의 엘리베이터가 상시 가동되어 상하 이동 흐름을 원활하게 분산하며, 위생 공간은 층별 코어 외부에 남녀 분리형으로 설계되어 전용 업무 구역의 프라이버시를 철저히 지켜줍니다.
Parking information
빌딩 내 주차 시설은 총 51대의 수용 용량을 갖추고 있습니다.
입주 층당 기본 무료 주차 2대가 안정적으로 배정되며, 추가 주차가 필요한 경우 관리 규정에 따라 탄력적으로 협의하실 수 있습니다.
규격이 넉넉한 대형 기계식 주차 시스템이 구축되어 있어 일반적인 대형 승용차종의 진출입이 수월하며, 주차 공간이 부족한 강남 핵심 권역 내에서 경쟁력 있는 주차 여건을 자랑합니다.
Typical floor
H타워의 표준 층별 면적 구성은 다음과 같습니다.
계약(임대)면적 : 77평
전용(실)면적 : 50평
전용률 : 64.93%
엘리베이터홀, 계단실, 공용 화장실 등 코어 설비를 한쪽 측면으로 몰아배치한 편심코어(Side Core) 설계를 채택하여 데드스페이스 없는 탁 트인 직사각형 업무 공간을 확보했습니다.
기둥의 간섭을 최소화한 반듯한 구조 덕분에 임원실, 회의실, 오픈 데스크 존 등 기업 조직 구조에 맞춘 레이아웃 배치가 매우 용이합니다.
Terms of lease
기준층 임대료 조건
보증금 : 100,000,000원 (1억 원)
월 임대료 : 7,000,000원
월 관리비 : 1,640,000원
H타워는 강남구청역 출구와 직결되는 압도적인 입지 가치와 신축급으로 정비된 컨디션을 갖추고 있으면서도, 상황에 따른 임대 조건 조율 가능성이 열려 있습니다.
우량 임차 기업을 위해 무상 임대 기간(Rent-free), 핏아웃(Fit-out) 기간 제공 및 인테리어 시공 지원 등 다양한 계약 프로모션 협의가 가능하므로, 논현동 및 강남구청역 인근에서 기업 브랜드 가치를 높일 수 있는 거점을 확보하고자 하신다면 H타워를 적극 검토해 보시기 바랍니다.
