서울시 강남구 테헤란로 116(역삼동 824-19)에 소재한 동경빌딩은 강남역 상권과 테헤란로 비즈니스 밸리를 동시에 선점하고 있는 대표적인 실속형 중형 오피스 자산입니다. 지하철역과의 탁월한 보행 접근성, 약 54%에 달하는 우수한 전용률, 그리고 정기적인 설비 개선을 통한 안정적인 관리 체계를 바탕으로 IT 벤처, 금융, 전문 서비스업 등 다양한 기업군으로부터 지속적인 임차 러브콜을 받고 있습니다.
강남역과 테헤란로를 아우르는 핵심 업무권역 입지 가치
동경빌딩은 지하 3층부터 지상 14층 규모로 구축된 중형급 업무시설입니다.
1991년 7월 준공된 본 빌딩은 연면적 약 2,975평 규모이며, 철골철근콘크리트(SRC) 구조를 채택해 견고한 물리적 안정성과 내진성을 갖추었습니다. 준공 연한 대비 체계적인 리노베이션과 설비 업그레이드를 꾸준히 시행해 온 덕분에 쾌적하고 균일한 빌딩 컨디션을 유지하고 있습니다.
강남역 일대의 활발한 인프라와 테헤란로의 비즈니스 네트워크를 일상에서 활용할 수 있어, GBD 권역 내에서 비용 대비 업무 효율성이 뛰어난 대표적인 거점으로 자리매김하고 있습니다.
강남역 도보 4분 거리, 압도적인 사통팔달 교통망
동경빌딩의 돋보이는 강점 중 하나는 뛰어난 대중교통 및 도로 접근성입니다.
지하철 2호선 및 신분당선 환승이 용이한 강남역에서 도보 4분 거리에 위치하여 서울 전역 및 수도권 남부권역에서의 접근성이 탁월하며, 테헤란로 메인 대로변에 인접해 광역 버스 노선 이용도 용이합니다.
이에 더해 강남대로, 언주로 등 강남 핵심 간선도로망과 직결되어 차량을 통한 업무 이동 또한 매우 수월합니다. 이러한 입지적 교통 편의성은 입주사 임직원의 출퇴근 스트레스를 경감시킬 뿐 아니라 클라이언트와의 미팅 빈도가 높은 기업의 대외 경쟁력을 끌어올립니다.
기준층 전용 120평, 공간 활용성을 극대화한 실속 평면
동경빌딩의 기준층 면적은 전용 약 120평형 규모로 설계되었으며, 전용률은 약 54% 수준을 유지하고 있습니다. 강남권 중형 빌딩군 내에서도 공간 실사용 효율이 높아 낭비되는 면적 없이 업무 데스크와 파티션을 조밀하게 배치할 수 있는 구조입니다. 부서별 독립 구획은 물론, 대형 회의실이나 라운지, 포커스룸 등 다채로운 오피스 레이아웃을 유연하게 수용할 수 있어 성장 궤도에 오른 스타트업과 강소기업에 매우 실용적인 환경을 제공합니다.
자주식 55대 주차 공간 및 최적화된 설비 인프라
입주 기업의 쾌적한 비즈니스 환경 조성을 위해 기본 설비 또한 충실하게 갖추어져 있습니다.
승객용 1대와 비상·화물 겸용 1대를 합쳐 총 2대의 승강기가 원활한 수직 이동을 지원하며, 중앙공급 방식의 냉난방 시스템에 층별 개별 제어 기능을 결합하여 업무 시간에 맞춘 경제적이고 효율적인 온도 관리가 가능합니다. 특히 강남 도심 오피스에서 희소한 100% 자주식 주차 시스템(총 55대 규모)을 완비하고 있어, 임직원의 정기 주차는 물론 내방객의 주차 스트레스를 획기적으로 덜어줍니다.
풍부한 비즈니스 인프라와 상업 편의시설의 집적
테헤란로 업무지구 중심부에 입지한 동경빌딩은 유기적인 비즈니스 인프라를 지척에서 누릴 수 있습니다. 인접 지역에 주요 시중은행, IT 솔루션 기업, 투자사 및 컨설팅 펌 등이 밀집해 있어 기업 간 협력과 네트워크 확장에 최적화되어 있습니다. 아울러 다채로운 식음료 F&B 매장, 프랜차이즈 카페, 병의원, 피트니스 등 생활 편의시설이 도보권에 집중되어 임직원의 업무 몰입도와 생활 편의성을 배가시킵니다.
IT·전문직·스타트업 맞춤형 추천 비즈니스 공간
우수한 입지 경쟁력과 합리적인 면적 구성을 갖춘 동경빌딩은 다양한 섹터의 기업들에게 최선의 선택지를 제시합니다. 소프트웨어 개발사 및 플랫폼 스타트업, 마케팅 에이전시, 금융 투자사, 법률·세무·회계 전문직 법인 등에 특히 이상적인 업무 기반이 되어줍니다. 테헤란로의 브랜드 파워와 강남역의 뛰어난 인력 유치 경쟁력을 동시에 확보할 수 있어 우수 인재 채용을 고려하는 기업에게 훌륭한 비즈니스 모멘텀을 선사합니다.
GBD 중심부에서 누리는 합리적이고 실속 있는 오피스 솔루션
동경빌딩은 강남역 초역세권 교통망, 약 54%의 준수한 전용률, 자주식 주차 환경, 그리고 테헤란로 중심 상권의 풍부한 인프라가 균형을 이루는 프리미엄 중형 오피스입니다. 강남 핵심 입지 내에서 합리적인 임대 비용과 실사용 면적 효율성을 동시에 추구하는 의사결정권자라면 반드시 검토해야 할 최적의 임대 자산입니다.
