서울시 서초구 서초중앙로 85(서초동 1577-4)에 자리 잡은 가산빌딩(과거 광동제약빌딩)은 교대역 비즈니스 권역 내에서 높은 신뢰도를 유지해 온 대표적인 중형 오피스 빌딩입니다. 예전 광동제약 본사 사옥으로 사용되며 검증된 건물 관리 품질을 보유하고 있으며, 서초중앙로 대로변의 가시성과 편리한 대중교통 접근성, 그리고 강남권에서 희소성이 높은 광폭 자주식 주차 시설을 완비하여 사옥 이전을 고려하는 실사용 기업의 문의가 꾸준합니다. 본 빌딩은 지하 4층부터 지상 8층, 연면적 3,268평(10,803.3㎡) 규모로 구성되어 있습니다. 1991년 12월 준공 승인을 받은 철골 및 철근콘크리트 구조의 건축물이지만 체계적인 리노베이션과 세심한 보수 점검을 거치며 오늘날에도 쾌적하고 안정된 업무 여건을 제공하고 있습니다.
2·3호선 교대역 더블역세권의 탁월한 교통 인프라
가산빌딩의 핵심적인 메리트 중 하나는 신속하고 쾌적한 출퇴근 동선입니다. 지하철 2호선과 3호선이 교차하는 환승 거점인 교대역에서 도보 3분 이내로 도달할 수 있어 임직원 출퇴근 편의가 매우 뛰어납니다. 2호선을 이용해 강남역, 역삼역, 삼성역 등 테헤란로 핵심 비즈니스 밸트로 원활하게 이동할 수 있으며, 3호선을 통해 고속터미널, 신사, 압구정 및 도심(CBD) 권역까지 다이렉트로 연결됩니다. 도로망 측면에서도 서초중앙로와 맞닿아 있어 서초대로, 반포대로, 남부순환로 진입이 수월하며 강남대로 및 경부고속도로 접근성이 탁월해 법인 차량 운용에 최적화된 위치를 자랑합니다.
대중교통 네트워크와 간선도로망 연결성을 모두 필수 요건으로 삼는 기업에 이상적인 입지 전략을 제시합니다.
서초 법조타운과 GBD 강남 테헤란로를 연결하는 비즈니스 요충지
교대역 상권은 서초 권역 내에서도 독보적인 전문직 오피스 클러스터를 형성하고 있습니다.
대법원과 대검찰청, 서울중앙지방법원 및 검찰청이 포진한 서초 법조타운이 도보권에 인접해 있어 로펌, 법무법인, 세무회계사무소, 노무법인, 특허법률사무소 등 전문직종 기업들이 강력한 클러스터를 이루고 있습니다. 아울러 강남역 상업·업무지구와 긴밀히 연계되어 있어 차분한 서초동 특유의 분위기와 테헤란로의 역동적인 비즈니스 인프라를 동시에 누릴 수 있는 최적의 환경입니다.
이에 따라 전문 서비스 업종뿐만 아니라 금융 기관, 경영 컨설팅, 신기술 기업 등 대외 미팅과 교류가 빈번한 업체에 차별화된 비즈니스 거점을 제공합니다.
광동제약 사옥 운영 경험이 증명하는 빌딩 관리 체계
가산빌딩은 과거 광동제약의 단독 본사 사옥으로 오랫동안 활약해 온 역사를 지니고 있습니다.
우량 기업 사옥으로 장기간 기능해 온 만큼 건물 내 기계설비와 방재, 보완 등 인프라가 탄탄하게 확충되어 있습니다. 연식 수치 이상의 우수한 관리 상태를 직접 체감할 수 있는 오피스입니다. 중앙 냉난방 시스템을 기본으로 안정적인 실내 공조 환경을 유지하며, 개별 기업의 업무 특성에 맞춰 24시간 개별 냉난방 설비의 추가 설치가 용이하도록 배려했습니다. 또한 24시간 자유로운 출입 시스템을 갖추어 탄력근무제나 야근, 주말 교대근무가 잦은 연구개발(R&D) 및 IT 기업 등에도 유연하게 부합합니다.
도심 내 보기 드문 76대 규모의 100% 자주식 주차 시스템
가산빌딩의 두드러진 실질적 강점은 주차 환경에서 두드러집니다.
총 76대 규모의 넉넉한 주차 공간이 전면 자주식으로 완비되어 있어 대형 세단이나 SUV 등 차종에 제한 없이 쾌적하게 주차가 가능하며 입출차 대기 시간을 대폭 단축했습니다. 교대역 및 서초동 인근 중형 빌딩 다수가 기계식 주차장에 의존하는 현실을 고려할 때, 넉넉한 자주식 주차 인프라는 임직원은 물론 내방객 안내 시 결정적인 경쟁 우위 요소로 평가받습니다.
의전 차량 운영이나 VIP 클라이언트 방문이 잦은 법무법인, 회계법인 및 전문 컨설팅사에게 높은 주차 만족도를 보장합니다.
공간 효율성을 극대화한 실용적인 전용 오피스 공간
건물 내부 평면은 데드스페이스를 최소화하고 실무 배치의 효율성을 최고 수준으로 끌어올릴 수 있는 기둥 배치와 구조를 채택했습니다.
부서별 팀 단위 좌석, 독립된 임원실, 대형 회의실 및 폰부스, 라운지 등 입주 기업의 조직 구조와 워크플로우에 최적화된 맞춤형 레이아웃 구성이 가능합니다. 수직 동선으로는 승용 엘리베이터 2대가 막힘없이 운행되며, 철저한 전문 관리팀이 상주하여 공용부 청결과 설비 관리를 항시 유지하고 있습니다.
전기료 등 유틸리티 비용을 실사용량 기반으로 부과하는 실비정산 방식을 채택하여 관리비 집행의 투명성과 비용 절감 효율을 도모할 수 있다는 점 또한 스마트한 오피스 운영의 장점입니다.
풍부한 비즈니스 지원시설과 식음 편의 인프라
교대역 대로변과 이면 거리는 금융기관, 메디컬 클리닉, 다양한 카페와 전문 식당가가 촘촘히 밀집된 초밀집 상권입니다.
임직원들의 일상적인 점심 식사와 휴식은 물론 서초구청, 등기소 등 주요 공공행정기관 접근성이 뛰어나 업무 편의성이 극대화되어 있습니다. 고객 영접 및 비즈니스 미팅, 식사 대접을 빌딩 인근에서 원스톱으로 해결할 수 있어 실무진과 의사결정권자 모두에게 최상의 업무 생산성을 제공합니다.
교대역 권역 실속형 전용 사옥을 찾는 최적의 대안
가산빌딩은 겉포장만 화려한 신축 건물 대비 높은 전용률과 실질적인 비용 효율성을 보장하는 알짜배기 오피스입니다. 교대역 2·3호선 초역세권, 법조타운 배후 입지, 광동제약 사옥 시절부터 정립된 건물 관리 신뢰도, 그리고 강남권 최고의 무기인 76대 대규모 자주식 주차장이 집약되어 있습니다. 법률, 세무, 금융 등 전문 비즈니스 서비스군은 물론 교육, IT 솔루션, 지사 사옥 거점을 모색 중인 기업체에 강력히 추천할 만한 서초동 대표 빌딩입니다.
