테헤란로 중심 업무지구 내에서 우수한 가성비와 안정적인 주차 여건을 동시에 충족하는 강남 오피스를 찾으신다면, 이번에 소개해 드리는 조앤리빌딩을 주목해 보시기 바랍니다.
본 공간은 세련된 내부 인테리어가 이미 구축되어 있어 이를 무상으로 인수 및 승계할 수 있는 호실로, 신규 입주 시 발생하는 대규모 셋업 비용을 아끼고 이전 프로세스를 대폭 단축할 수 있는 것이 핵심 경쟁력입니다.
지하철 2호선 역삼역 역세권 일대에서 전용 70~90평대 인테리어 완비 사무실을 검토 중인 기업 실무진 및 대표님께 실용적인 대안이 될 것입니다.
역삼역 도보 5분 거리, 쾌적함을 겸비한 비즈니스 요충지
조앤리빌딩은 서울시 강남구 논현로81길 12에 자리하며, 테헤란로 핵심 비즈니스 벨트와 논현로의 교통 인프라를 동시에 누릴 수 있는 뛰어난 접근성을 확보하고 있습니다.
지하철 2호선 역삼역에서 도보 5분 내외로 이동 가능할 뿐만 아니라 다수의 간선·지선 버스 노선과의 연계가 수월하여 임직원 출퇴근 편의성은 물론 우수 인재 영입 측면에서도 유리한 고지를 점하고 있습니다.
특히 테헤란로 대형 상권의 풍부한 인프라를 배후에 두면서도 대로변의 소음과 혼잡함을 피할 수 있는 이면 도로에 위치해 독립적이고 집중도 높은 업무 환경을 구축할 수 있습니다.
도보 거리 내에 다채로운 식음료 매장과 금융기관, 편의시설이 밀집해 있어 일상적인 비즈니스 미팅과 오피스 라이프의 만족도를 한층 높여줍니다.
건축 개요 및 기준층 사양
2007년에 완공된 조앤리빌딩은 체계적인 시설 점검과 선제적인 유지보수를 바탕으로 현재까지 매우 준수한 내외관 컨디션을 유지하고 있는 오피스 빌딩입니다.
건축물 상세 스펙
소재지 : 서울특별시 강남구 논현로81길 12
건축 규모 : 지하 3층 / 지상 6층
연면적 : 2,814.15㎡ (약 851.28평)
사용승인일 : 2007년 7월 13일
주요 용도 : 업무시설
승강기 설비 : 총 1대
냉난방 방식 : 개별 냉난방 시스템
주출입구 방향 : 남향
화장실 구조 : 층별 외부 남녀 분리형
입주 시기 : 즉시 입주 가능 (일정 협의)
기준층 면적 데이터
임대면적 : 429.75㎡ (130평)
전용면적 : 304.13㎡ (92평)
전용률 : 70.76%
일반적인 도심권 빌딩 대비 월등히 높은 전용률 70.76%를 확보하고 있어 임대면적 대비 넓은 실사용 공간을 자랑하며 레이아웃 배치가 매우 경제적입니다.
공용부 관리 현황
건물 진입부인 지상 1층 로비는 단정하고 정돈된 자재 마감으로 꾸며져 방문객에게 안정적이고 신뢰감 있는 첫인상을 선사합니다.
화장실은 층마다 전용 오피스 공간 외부에 남녀가 완벽히 분리되어 배치되어 있어, 사무실 보안을 유지함과 동시에 임직원들이 위생적이고 쾌적하게 이용할 수 있도록 설계되었습니다.
정기적인 관리와 클리닝 프로토콜이 잘 작동하고 있어 준공 연한을 체감하기 어려울 만큼 수준 높은 오피스 퀄리티를 유지하고 있습니다.
주차 시설 및 배정 조건
조앤리빌딩이 강남권 타 오피스 빌딩 대비 확실한 우위를 가지는 영역 중 하나는 바로 주차 편의성입니다.
지상과 지하 구역이 모두 100% 자주식 주차장으로 조성되어 있어 대형 세단 및 SUV 차량도 진출입과 주차가 매우 자유로우며, 입주사 대상 기본 배정 대수 역시 매우 여유롭게 책정되어 있습니다.
전체 주차 규모 : 지상 2대 / 지하 19대 (총 21대)
무료 배정 대수 : 층당 3대 제공
유료 추가 주차 : 협의 진행
주차 방식 : 전 구역 100% 자주식 파킹
주차난이 심각한 테헤란로 역세권에서 층당 3대의 자주식 주차를 무상 배정한다는 점은 외근 및 법인 차량 비중이 높은 기업에 매우 매력적인 조건입니다.
호실 임대 조건 안내
현재 즉시 입주 협의가 가능한 6층 호실의 공식 임대차 조건은 아래와 같습니다.
보증금 : 100,000,000원
월 임대료 : 7,200,000원
월 관리비 : 2,200,000원
제시된 조건은 임차사의 입주 계획과 렌트프리(무상 임대 기간), 핏아웃(Fit-out, 내부 공사 기간) 등 실질적인 혜택 협의를 통해 보다 유연하고 최적화된 조건으로 조율 가능합니다.
종합 분석 및 추천 대상
조앤리빌딩은 역삼역 역세권 입지, 70%를 상회하는 전용률, 100% 자주식 주차장, 감각적인 인테리어 승계 가능성까지 기업이 필요로 하는 실속형 요소를 균형 있게 갖춘 알짜배기 오피스입니다.
인테리어 구축에 소요되는 수천만 원 상당의 자본적 지출(CAPEX)을 방어하고, 계약 후 즉각적인 실무 투입을 원하는 IT 기업, 컨설팅 펌, 스타트업 및 전문직 법인에 적극 추천해 드립니다.
역삼동 인근에서 70~90평 규모의 실용적인 인테리어 사무실 이전을 준비 중이시라면 본 건물을 최우선 검토 리스트에 올려보시기를 권장합니다.
