입지 프리미엄 및 비즈니스 환경 (Location)
서울특별시 강남구 도산대로 413에 자리한 1905빌딩(고영캠퍼스)은 수인분당선 압구정로데오역을 도보 약 7분 거리로 연결하는 도산대로 프리미엄 프라임 오피스입니다.
학동사거리와 인접한 도산대로 광폭 대로변에 위치하여 빌딩 자체의 시각적 인지성과 내방객 접근성이 매우 우수합니다. 청담동의 럭셔리 상권과 압구정, 신사동 비즈니스 벨트가 유기적으로 교차하는 핵심지에 위치하여 기업 브랜드 가치를 극대화할 수 있는 인프라를 보유하고 있습니다. 아울러 올림픽대로 및 강변북로 등 강남·북 주요 도시고속화도로와의 연계성이 뛰어나 광역 비즈니스 미팅과 임원진의 차량 이동에도 최적화된 물류·교통 요지입니다.
건축 개요 및 세부 스펙 (Building Information)
소재지 : 서울특별시 강남구 도산대로 413
건축 규모 : 지하 5층 ~ 지상 10층
준공 연월 : 2021년 8월
연면적 : 4,645㎡ (약 1,405평)
주용도 : 업무시설
승강기 설비 : 승용 2대
위생 설비 : 각 층 외부 남녀 분리형 화장실
입주 시기 : 즉시 입주 또는 입주 일정 협의 가능
1905빌딩(고영캠퍼스)은 2021년 8월 준공을 완료한 하이엔드 신축 업무용 빌딩으로, 입체적인 파사드 디자인과 정교한 디테일이 조화를 이루는 건축물입니다.
건물 전면부의 독창적인 조형미와 세련된 외장 마감재 처리는 방문객에게 강렬한 기업 신뢰도를 전달하며, 현재 청담동 도산대로변을 대표하는 랜드마크성 신축 오피스로서의 위상을 공고히 하고 있습니다.
공용부 인테리어 및 편의 시설
빌딩 공용 공간은 청담 권역 특유의 프리미엄 감성을 충족할 수 있도록 모던하면서도 격조 높은 마감재를 적극 채택하였습니다.
기업의 첫인상을 결정짓는 지상 1층 로비부터 각 층 엘리베이터 홀까지 체계적이고 청결한 유지관리 시스템이 가동되고 있으며, 총 2대의 승용 승강기를 배치하여 수직 이동 동선의 정체를 최소화했습니다.
화장실은 각 층별 복도 외부에 독립된 남녀 분리형 구조로 완비되어 있어, 내부 전용 오피스 공간의 독립성과 쾌적성을 철저하게 보호합니다.
주차 환경 안내 (Parking Information)
신축 빌딩의 인프라를 바탕으로 여유롭고 안정적인 주차 환경을 구축하고 있습니다.
총 자주·기계식 주차 : 총 31대
무료 배정 기준 : 임대면적 80평당 1대 배정
추가 유료 주차 : 빌딩 운영 상황에 따라 협의 가능
대형 차량 수용이 가능한 최신 기계식 주차 설비가 도입되어 차종에 구애받지 않고 원활한 파킹이 가능하며, 추가 정기 주차 대수 역시 사전 협의를 통해 탄력적으로 대응하고 있습니다.
기준층 레이아웃 및 공간 특징
1905빌딩의 기준층 공간은 임대면적 약 100평, 전용면적 약 68평으로 구성되어 있습니다.
엘리베이터와 계단실 등의 코어가 건물 한쪽 측면(좌측)에 효율적으로 모여 있는 직사각형 오픈 플로어 구조를 갖추어 기둥 간섭 없이 데드스페이스를 최소화할 수 있습니다. 1개 층 전체를 단독으로 점유하는 구성이므로 보안 유지 및 사옥형 독립 레이아웃을 구축하려는 기업에 최상의 환경을 선사합니다.
한 층을 온전히 기업의 프라이빗 전용 공간으로 운영할 수 있어 유기적인 부서 배치와 임원실 설계에 탁월합니다.
추천 타깃 비즈니스
1905빌딩은 아래와 같은 비즈니스 니즈를 가진 기업에 적극 권장합니다.
청담동 및 도산대로 핵심 업무축으로 사옥 또는 지사 이전을 추진하는 기업
준공 3년 내외의 완성도 높은 하이엔드 신축 사옥을 원하는 기업
실면적 약 70평 규모로 층별 단독 사용이 필요한 프라이빗 오피스 수요 기업
기존 고급 인테리어 승계 협의를 통해 초기 오피스 구축 비용(CAPEX)을 절감하고자 하는 기업
바이어 및 VIP 고객 내방이 잦은 패션·명품·뷰티·엔터테인먼트·라이프스타일 브랜드
외관 디자인과 감각적인 공간을 통해 기업 브랜딩 가치를 전달하고자 하는 기업
종합 브리핑 및 임대 총평
도산대로 1905빌딩(고영캠퍼스)은 청담동 비즈니스 코어의 입지적 장점과 2021년 준공 신축급 하드웨어가 완벽히 결합된 프리미엄 오피스 자산입니다.
감각적인 외관 완성도와 풍부한 자연 채광, 높은 전용률을 자랑하는 효율적인 평면 설계를 제공하며, 경우에 따라 기존 인테리어 시설 승계를 통해 입주 초기 인테리어 투자 비용을 획기적으로 낮출 수 있습니다. 강남 도산대로 상징성과 독자적인 단독층 사용 공간을 확보하고자 하는 우량 기업에게 가장 선제적으로 검토를 권해드리는 매력적인 매물입니다.
