Location (입지 분석)
강남구 언주로 804에 소재한 신사빌딩은 도산공원사거리 코너 변에 위치하여 탁월한 시인성과 상징성을 확보한 업무시설입니다.
지하철 3호선 압구정역과 수인분당선 압구정로데오역을 모두 유기적으로 활용할 수 있으며, 도산대로와 언주로 교차 지점에 근접해 강남 전역 및 주요 오피스 권역(GBD)과의 연결 동선이 매우 뛰어납니다.
교통 결절점 코너 입지가 제공하는 압도적인 노출도는 내방객 동선 확보는 물론 브랜드 가치 제고가 필수적인 기업에게 최적의 입지적 메리트를 선사합니다.
빌딩 반경 내에는 도산공원의 녹지 공간을 비롯해 트렌디한 압구정로데오 상권, 고급 리테일 및 F&B 인프라가 풍부하게 형성되어 있어 쾌적한 비즈니스 환경과 높은 임직원 근무 만족도를 기대할 수 있습니다.
Building Information (건축 개요)
소재지: 서울특별시 강남구 언주로 804
건물 규모: 지하 3층 / 지상 7층
준공 연도: 1994년 4월
연면적: 5,551.9㎡ (약 1,679평)
주용도: 업무시설
승강기 설비: 승용 1대
위생 설비: 층별 외부 남녀 구분 화장실
입주 시기: 즉시 입주 가능 (협의)
1994년 준공된 신사빌딩은 전문적인 자산 관리 체계를 통해 내외부 컨디션을 우수하고 견고하게 유지하고 있는 중형 오피스 빌딩입니다.
도산공원사거리 코너라는 독보적인 입지 희소성과 넉넉한 층당 바닥 면적으로 인해 도산대로 및 신사동 권역에서 지속적인 임차 러브콜을 받는 스테디셀러 자산입니다.
공용 공간 및 내부 관리
빌딩 공용부는 단정하고 기능적인 오피스 레이아웃을 갖추고 있어 입주사의 쾌적한 출퇴근 및 내방 동선을 지원합니다.
승용 엘리베이터 1대가 원활히 운행 중이며, 화장실은 각 층별 전용 공간 외부에 남녀 분리 형태로 배치되어 전용면적의 순수 활용도를 극대화했습니다.
군더더기 없는 실용적 설계와 체계적인 시설 관리가 결합되어 내실 있는 비즈니스 공간을 추구하는 기업에 높은 평가를 받고 있습니다.
Parking Information (주차 환경)
신사빌딩은 차량 진출입이 잦은 강남권 오피스 시장에서 도산공원사거리 인근 대비 차별화된 주차 인프라를 보유하고 있습니다.
총 주차 용량: 45대
무료 주차 기준: 임대면적 45평당 1대 배정
추가 유료 주차: 협의 가능
카리프트 연계 지하 주차장 및 기계식 주차 시스템을 병행하여 운용 중이며, 지상 옥외 주차 공간도 마련되어 효율적인 관리가 가능합니다.
차종 제한이 없는 임원 전용 주차 스페이스 확보는 물론 기업 니즈에 따른 추가 주차 협의도 열려 있어 업무용 차량 운행 비중이 높은 법인에 특화되어 있습니다.
기준층 레이아웃 및 공간 스펙
신사빌딩의 기준층 면적은 임대면적 약 195.1평, 전용면적 약 110평(전용률 약 56%)으로 구성되어 있습니다.
코어를 편측으로 배치한 장방형 평면 구조를 띠고 있으며, 전용공간 내부 기둥을 최소화한 무주 설계를 적용하여 데스크 배치 및 부서별 조닝(Zoning) 등 공간 기획의 유연성이 매우 탁월합니다.
기업 규모와 프로젝트 성격에 따라 다양한 스케일의 분할 임대 협의도 유연하게 검토할 수 있습니다.
추천 대상 기업
신사빌딩은 다음과 같은 비즈니스 프로파일을 지닌 기업에 가장 이상적입니다.
신사동 도산공원사거리 일대로 사옥 이전 및 사업장 확장을 모색하는 기업
실사용 면적 100평 이상의 단독층 전용 공간을 필요로 하는 법인
고객 및 협력사의 왕래가 잦아 가시성과 주소 인지도가 필수적인 비즈니스
내부 기둥 간섭 없이 창의적이고 자유로운 오피스 인테리어를 구현하고자 하는 기업
임원 차량 및 내방객 주차 편의성을 최우선으로 검토하는 기업
종합 평가 및 인사이트
신사빌딩은 압도적인 도산공원사거리 코너 입지와 우수한 채광·가시성, 권역 내 경쟁력 있는 주차 수용 능력을 두루 겸비한 프라임급 중형 빌딩입니다.
실전용 약 110평 규모의 개방감 넘치는 무주 평면과 상황에 맞춘 인테리어 인수 또는 원상복구 조율 등 탄력적인 계약 조건을 제공해 기업의 이전 리스크를 낮춰줍니다.
도산대로 및 신사동 권역에서 입지 프리미엄과 효율적인 공간 구획, 넉넉한 주차 환경을 두루 만족하는 100평대 사무실을 물색 중이라면 우선적으로 검토해야 할 핵심 물건입니다.
