건물 개요 및 건축 제원
강남구 삼성로 766에 자리한 유림빌딩은 청담사거리 및 도산대로 권역의 인프라를 동시에 흡수하는 핵심 상업지구 내 업무시설입니다. 1991년 8월 준공된 이후 지속적인 환경 개선과 체계적인 관리를 통해 쾌적한 건물 컨디션을 일정하게 유지하고 있습니다.
지하 3층부터 지상 7층까지 연면적 4,008.7㎡(약 1,212평) 규모로 건축되었으며, 특히 중대형 평형 공급이 귀한 청담권역에서 단일 층 기준 순수 전용 100평의 독립적 사무공간을 가격 경쟁력 있게 구축할 수 있다는 점에서 기업들의 선호도가 높습니다.
소재지: 서울특별시 강남구 삼성로 766
건물 규모: 지하 3층 / 지상 7층
연면적: 4,008.7㎡ (약 1,212평)
사용승인일: 1991년 8월
승강기: 총 1대 운행
전용률: 약 69%
입주 시기: 즉시 입주 가능 (협의)
청담사거리 중심의 탁월한 비즈니스 입지
유림빌딩은 청담사거리와 맞닿은 삼성로 대로변 전면에 입지하여 가시성과 내방객 접근성이 매우 뛰어납니다. 지하철 7호선 청담역에서 도보 약 5분 내외로 닿을 수 있는 역세권 빌딩으로 대중교통 이용이 수월하며, 삼성로 및 도산대로를 즉시 연계할 수 있는 도로망을 통해 테헤란로, 압구정, 삼성역 등 강남 주요 핵심 업무권역으로의 광역 이동성이 보장됩니다.
또한 청담 명품거리 및 도산대로 상권 특유의 고급 F&B, 문화·예술 시설이 밀집해 있어 대외적인 브랜드 이미지 제고와 VIP 의전 및 외부 비즈니스 미팅에 최적화된 비즈니스 인프라를 제공합니다.
주차 시스템 및 차량 수용 환경
유림빌딩은 대형 차량 수용이 가능한 기계식 주차 타워 설비와 함께 지상 자주식 주차 공간을 혼합하여 효율적으로 운영하고 있습니다.
총 주차 대수: 24대
무료 주차: 임대 층당 3대 기본 배정
지상 주차: 일부 수량에 한해 별도 협의
추가 유료 주차: 건물 관리 규정에 따라 추가 협의 가능
차종별 주차 규격에 맞추어 안정적인 파킹 환경을 제공하며, 기업의 차량 보유 대수에 따라 주차 조건에 대한 유연한 협의를 지원합니다.
공용 공간 및 내부 관리 상태
공용부는 차분하면서도 중후한 무드를 자아내는 인테리어를 갖추고 있으며, 철저한 시설 관리를 통해 청결함을 유지하고 있습니다.
지상 1층 로비는 절제된 클래식 디자인으로 내방객에게 단정하고 신뢰감 있는 첫인상을 전달합니다. 수직 동선을 책임지는 승강기 1대가 쾌적하게 운행되며, 위생 공간인 화장실은 층별 전용 코어 외부에 남녀 분리형으로 설계되어 주기적인 방역과 청소 관리가 이루어지고 있습니다.
기준층 구조 및 공간 효율성
유림빌딩의 기준층은 단일 임차인이 전 층을 독립적으로 활용할 수 있는 전용 100평 단위로 공급됩니다.
임대면적: 145평 (약 479.34㎡)
전용면적: 100평 (약 330.58㎡)
전용률: 약 69%
삼성로 방면을 향해 채광 창이 넓게 펼쳐진 직사각형 업무 레이아웃을 갖추고 있어 공간 로스(Loss)가 매우 적습니다. 메인 출입구가 평면 중앙에 위치하여 양측으로 임원실, 대·중·소 회의실, 오픈형 워크스테이션을 분리 배치하기에 최적화된 평면 설계를 자랑합니다. 높은 전용률 덕분에 실질적인 체감 면적이 우수합니다.
기준층 임대 조건
유림빌딩 기준층(전용 100평)의 기준 임대료 조건은 아래와 같습니다.
보증금: 200,000,000원
월 임대료: 12,000,000원
월 관리비: 3,300,000원
상기 조건은 기준가이며, 입주 시기 및 임대차 계약 기간에 따라 무상임대 기간(Rent-Free) 및 핏아웃(Fit-out) 기간 등 실질적인 혜택 협의가 적극적으로 가능합니다.
추천 대상 기업군
유림빌딩은 특히 다음과 같은 비즈니스 니즈를 가진 기업에 최적의 대안이 됩니다.
도산대로 및 청담사거리 인근의 상징적인 입지를 희망하는 기업
1개 층 전체를 단독으로 활용하는 전용 100평 규모를 찾는 기업
자연 채광과 탁 트인 조망권의 쾌적한 근무환경을 선호하는 기업
클라이언트 방문이 잦아 고급스러운 주변 환경과 접근성이 필수적인 기업
청담동 일대에서 비용 대비 효용이 뛰어난 오피스를 찾는 실속파 기업
종합 평가
유림빌딩은 하이엔드 상권인 청담사거리 및 삼성로 대로변에 위치하면서도, 실면적 100평형대의 안정적인 업무공간을 매우 합리적인 조건으로 제공하는 청담동의 대표적인 알짜 오피스입니다.
약 69%에 이르는 우수한 전용률과 군더더기 없는 직사각형 평면, 유연한 임대차 협의 가능성까지 갖추고 있어 청담동 및 도산대로 일대로 사옥 이전이나 사무실 확장을 검토 중인 법인이라면 반드시 우선순위로 실사를 진행해 보실 것을 권장합니다.
