대치동 메디컬·에듀케이션·오피스 임대
선릉로 랜드마크 신축, 쿠퍼빌딩 스펙 분석
강남구 대치동 권역에서 신규 사옥이나 메디컬 클리닉, 전문 학원 공간을 검토할 때 가장 우선시되는 기준은 우수한 가시성과 입지, 그리고 효율적인 내부 평면 설계입니다.
금일 브리핑해 드리는 쿠퍼빌딩은 2024년에 준공을 완료한 선릉로 신축 오피스 빌딩으로, 대한민국 최고의 학군 배후단지와 견고한 주거 인프라를 아우르는 입지적 수혜를 온전히 누릴 수 있는 곳입니다. 병의원과 교육 연구시설, 기업 업무시설 등 다양한 업종의 실수요를 충족하며, 단일층 사용부터 연속층 임차까지 유연한 공간 플랜을 제공합니다.
Location
쿠퍼빌딩의 상세 주소는 서울특별시 강남구 선릉로 410입니다.
지하철 2호선·수인분당선 선릉역과 분당선 한티역 사이에 안착한 더블 역세권으로 대중교통 접근망이 탁월하며, 유동인구가 풍부한 선릉로 대로변에 접해 있어 내방객과 임직원의 접근 동선이 매우 쾌적합니다.
특히 밀집된 대치동 학원가 및 대형 아파트 단지가 인접해 있어 메디컬 및 교육 업종 운영을 위한 고정 수요가 확고합니다. 아울러 테헤란로 및 선릉 상권 내의 풍부한 인프라를 흡수할 수 있어 비즈니스 지원 환경 역시 최상급입니다.
전문 클리닉 센터부터 고급 교육시설, 일반 기업 사옥까지 다양한 비즈니스 모델에 강력히 권장되는 입지입니다.
Building Information
쿠퍼빌딩은 2024년 8월 사용승인을 득한 최신축 오피스입니다.
건축 규모는 지하 2층부터 지상 8층으로 이루어져 있으며, 연면적은 약 753평(2,489.25㎡) 규모입니다.
감각적인 유리 커튼월 외관으로 우수한 가시성을 자랑하며, 최신축 건물 기준에 부합하는 첨단 빌딩 관리 시스템과 쾌적한 설비를 완비했습니다.
기준층 전용면적은 약 52평 수준으로, 개별 냉난방 인프라가 구축되어 있어 야간이나 주말 등 시간 제약 없이 자유로운 냉난방 가동이 가능합니다.
외부 전용 공간에 남녀 분리형 화장실을 배치하여 실내 업무 환경의 위생과 프라이버시를 동시에 극대화했습니다.
Parking Information
주차 시설은 자주식과 기계식 방식을 복합 운영하여 편의성을 높였습니다.
총 수용 규모: 23대
지상 자주식: 1대
최신 기계식: 22대
층별 기본 제공: 1대
추가 유료 주차: 협의 가능
최신 규격의 기계식 파킹 설비를 도입하여 대형 세단 및 SUV 차량의 입출차가 수월하며, 내원객이나 방문객 유입이 잦은 클리닉 및 학원 업종에서도 차질 없는 운영이 가능합니다.
Common Space
신축 빌딩 특유의 정갈하고 쾌적한 공용부 컨디션을 보여줍니다.
승강기 1대가 전 층을 신속하게 연결하여 층간 이동이 편리하며, 화장실은 층별 공용 복도에 남녀가 철저히 분리된 구조로 설계되었습니다.
코어와 공용 공간을 명확히 분리함으로써 전용 실내 공간의 독립성을 극대화했고, 입주 임직원들에게 최적의 비즈니스 쾌적성을 제공합니다.
Standard Floor
쿠퍼빌딩의 기준층 면적 구성은 아래와 같습니다.
임대면적: 311.6㎡ (약 94.3평)
전용면적: 170.5㎡ (약 51.6평)
전용률: 54.71%
코어가 편측에 집중 배치된 레이아웃으로, 전용 공간 내 기둥 간섭에 따른 데드스페이스를 최소화하여 실면적 대비 공간 활용 효율이 매우 우수합니다.
병의원의 경우 진료실·처치실·대기실을 효율적으로 구획할 수 있고, 아카데미는 강의실 중심의 콤팩트한 모듈 설계가 가능하며, 일반 오피스 역시 업무 집약적인 스마트 오피스 구성이 용이합니다.
Interior & Space Planning
본 건물은 기본 원상복구 상태(기본 마감)로 인도되므로, 입주사의 비즈니스 아이덴티티와 업종 용도에 맞추어 맞춤형 인테리어를 자유롭게 구현할 수 있습니다.
선릉로 전면을 바라보는 개방감 넘치는 창호를 갖추어 풍부한 자연 채광을 확보했으며, 여유 있는 층고 설계로 실제 면적 이상의 시각적 확장감을 선사합니다.
코어를 바탕으로 전개되는 'ㄱ'자형 전용 공간 구조는 이동 동선의 낭비를 줄이고, 부서별 파티션 및 룸 분할 시 매우 탁월한 효율을 발휘합니다.
메디컬, 교육, 일반 업무시설 등 어떤 용도로 입주하더라도 맞춤형 동선 조성이 가능한 구조적 강점을 가집니다.
Terms of Lease
쿠퍼빌딩의 현행 표준 임대 조건표입니다.
임대 조건은 입주 시기, 계약 기간 및 임차 면적 규모에 따라 탄력적으로 조율 가능하며, 인테리어 공사 기간(Fit-out)과 렌트프리(Rent-Free) 등 세부 인센티브 협의 역시 적극적으로 지원해 드립니다.
대치동 상권과 선릉로 대로변의 가치를 두루 갖춘 신축 빌딩을 찾고 계신다면, 공간성과 브랜드 파워를 고루 갖춘 쿠퍼빌딩이 훌륭한 해답이 될 것입니다.
공실 층수 확인, 렌트프리 협의 조건 및 층별 맞춤형 실사 안내는 상업용 부동산 전문 파트너 드로잉을 통해 가장 신속하고 정확하게 안내받으실 수 있습니다.
