입지 및 교통 환경 (Location)
강남구 봉은사로 214에 위치한 레드페이스빌딩은 지하철 9호선 언주역 5번 출구에서 걸어서 불과 20초 안팎이면 닿을 수 있는 압도적인 초역세권 입지를 자랑합니다.
임직원들의 대중교통 출퇴근 편의성이 탁월할 뿐만 아니라, 봉은사로 대로변을 축으로 테헤란로, 도산대로, 삼성동 등 강남권역(GBD)의 핵심 비즈니스 거점으로의 차량 및 대중교통 연계가 매우 신속합니다.
봉은사로 대로변과 맞닿은 광폭 파사드를 확보하고 있어 가시성이 월등하며, 내방객이 잦은 법인이나 비즈니스 파트너 방문 시에도 뛰어난 인지도를 제공합니다.
건축물 개요 (Building Information)
소재지 : 서울특별시 강남구 봉은사로 214
건물 규모 : 지하 4층 ~ 지상 9층
준공일자 : 1998년 12월
연면적 : 6,925.94㎡ (약 2,095평)
주용도 : 업무시설
승강기 : 총 2대
화장실 : 각 층 외부 남녀 분리형
입주 시기 : 즉시 협의 가능
레드페이스빌딩은 준공 후 리모델링 진행 및 체계적인 시설 유지보수를 지속해 연식 대비 준수한 물리적 컨디션을 꾸준히 유지하고 있습니다.
외관 디자인부터 공용부 로비 및 복도에 이르기까지 정갈한 관리 상태를 보여주며, 강남권 중대형 사옥형 오피스로서 높은 임대 안정성을 형성하고 있습니다.
공용부 공간 특성
지상 1층 로비는 석재 대리석으로 마감되어 격조 높고 단정한 분위기를 형성하며, 사옥을 찾는 방문객에게 안정적인 기업 이미지를 전달합니다.
수직 이동 동선을 담당하는 엘리베이터 2대가 운행되며, 화장실은 홀 복도 측에 남녀가 철저히 분리되어 배치되었습니다. 남성용 2칸, 여성용 3칸으로 넉넉하게 설계되어 층별 근무 인원의 이용 혼잡도를 최소화했습니다.
주차 제원 안내 (Parking Information)
주차 운용 기준은 아래와 같이 책정되어 있습니다.
총 주차 대수 : 76대
무료 주차 기준 : 임대면적 45평당 1대 배정
유료 추가 주차 : 입주 시 별도 협의 가능
자주식 4대와 기계식 72대 방식으로 구성되어 있어, 동일 면적대 빌딩 대비 충분한 주차 수용 능력을 갖추고 있습니다.
기계식 시설 특성상 차종 및 제원에 따른 주차 규격 제한이 발생할 수 있으며, 자주식 주차 공간은 잔여 현황에 따라 우선 협의 배정됩니다.
기준층 면적 및 공간 구조
기준층은 임대면적 약 145평, 실사용 면적인 전용면적 약 114평 규모로, 전용률이 약 77%에 달해 실공간 활용 효율이 극대화되어 있습니다.
언주역 방면으로 코어(계단실, 엘리베이터 등)가 집중 배치된 반듯한 직사각형 평면으로 설계되어 데스크 레이아웃 구성이 용이하며, 한 층 전체를 단독 점유하는 방식으로만 계약이 진행됩니다.
특히 본 건물은 우수한 룸 구조와 인테리어를 갖춘 채로 승계 인계되는 경우가 많아, 인테리어 시설 인수 시 추가적인 공사 부담을 획기적으로 낮출 수 있습니다.
임대 조건 (Terms of Lease)
구분 | 금액 (3.3㎡당 기준) |
|---|---|
보증금 | 1,379,300원 |
임대료 | 82,760원 |
관리비 | 34,480원 |
※ 무상 임대 기간(Rent-Free) 및 공사 설치 기간(Fit-out) 등 세부 계약 혜택은 입주 시기 및 계약 조건에 따라 유연하게 협의 조율이 가능합니다.
추천 대상 기업
레드페이스빌딩은 아래와 같은 조건을 중시하는 기업의 본사 및 지사 오피스로 적합합니다.
언주역 초근접 역세권으로 임직원의 대중교통 만족도를 높이고자 하는 기업
실평수 100평 이상의 온전한 1개 층 단독 점유를 희망하는 법인
기존 완성도 높은 인테리어를 인수하여 초기 오피스 구축 비용을 절감하려는 기업
임원실, 포커스룸, 대형 미팅룸 등 구획이 잘 나뉘어진 레이아웃을 찾는 기업
클라이언트 미팅 및 외부 응대가 빈번하여 내방 편의성이 핵심인 서비스 기업
봉은사로 축을 중심으로 테헤란로와의 기동성 확보가 필요한 비즈니스
입지 및 빌딩 종합 평가
레드페이스빌딩은 언주역 20초 거리의 독보적인 대중교통 접근성, 약 77%의 높은 전용률을 자랑하는 반듯한 평면, 그리고 고비용의 초기 인테리어를 승계할 수 있는 실리적 강점을 두루 겸비한 강남권 오피스입니다.
기존 시설을 적극 활용해 인테리어 공사 비용과 이전 소요 기간을 대폭 단축할 수 있으며, 렌트프리 및 핏아웃 지원 협의를 통해 실질 임차 부담을 낮출 수 있는 점도 핵심 경쟁력입니다.
강남 역삼·논현·봉은사로 일대에서 실사용 100평 이상의 가성비와 효율성을 갖춘 인테리어 완비 사무실을 이전 검토 중인 기업 담당자라면 반드시 실사해 보아야 할 우선순위 후보지입니다.
