Location

강남 권역에서 독립성과 쾌적성을 겸비한 전용 100평대 사무 공간을 검토 중인 기업을 위해 강남구 논현동 에땅빌딩의 최신 임대 스펙을 정리해 드립니다.

준수한 전용률과 우수한 건물 보존 상태, 차분한 주변 인프라를 동시에 충족하여 중견 기업의 단독 거점형 오피스나 준사옥형 업무 시설을 찾는 실무진에게 실효성 높은 선택지가 될 수 있습니다.

에땅빌딩의 상세 주소지는 서울특별시 강남구 학동로11길 6이며, 메인 대로인 학동로 이면 도로 도입부에 위치하여 진출입이 수월합니다. 대중교통 이용 측면에서는 논현역(신분당선·9호선) 도보 약 5분, 학동역(7호선) 도보 약 7분 거리로 두 개 역을 모두 도보권에 둔 더블 역세권의 교통 경쟁력을 자랑합니다.

강남대로 및 학동로 축선과의 연계성이 우수하여 버스 환승이나 일반 차량 이동이 편리하며, 올림픽대로와 경부고속도로 등 핵심 광역 간선도로망 진입도 빨라 서울 도심부 및 수도권 전역을 아우르는 광역 비즈니스 접근성을 확보하고 있습니다.

빌딩 후면 및 인근 지역에는 학동공원과 조용한 주거 단지가 포진해 있어 도심권 오피스 특유의 소음 없이 안정적인 업무 집중이 가능합니다. 이와 더불어 활성화된 영동시장 상권 및 다채로운 F&B 매장, 금융·근린생활시설이 인근에 폭넓게 밀집해 임직원들의 일상 편의성 역시 매우 뛰어납니다.

Building information

에땅빌딩은 2001년 8월에 준공을 마친 지상 오피스 빌딩으로, 지하 2층부터 지상 6층 규모에 연면적 2,508.52㎡(약 759평)의 체급을 보유하고 있습니다.

석재와 통유리를 감각적으로 배합한 외관 마감을 통해 구조적 안정성과 단정한 기업 이미지를 연출하고 있으며, 이전부터 사옥 용도로 철저히 운영되어 온 덕분에 하드웨어의 관리 수준이 특화되어 있습니다. 주기적인 리노베이션 및 인프라 보수 공사를 단행하여 동급 연식 빌딩 대비 탁월한 내구성과 쾌적함을 유지하고 있습니다.

내부 천장고는 약 3m를 확보하여 뛰어난 수직적 개방감을 선사하며, 실별 제어가 가능한 개별 냉난방 방식을 완비해 기업의 근무 패턴에 맞춘 자율적인 공조 운영이 가능합니다.

Common space

1층 메인 로비와 층별 공용 통로는 모던하고 단정한 마감재로 정비되어 내방객 접견 시 긍정적인 첫인상을 전달합니다.

수직 이동 설비로는 승용 승강기 1대가 전 층을 막힘없이 커버하고 있으며, 계단실과 화장실 등 공유 영역의 일상 방역 및 위생 관리가 철저하게 이루어집니다.

단독 사옥 수준의 정교한 프로퍼티 매니지먼트가 지원되므로, 빌딩 이용 환경 전반에서 높은 임직원 만족도와 브랜드 가치 제고를 기대할 수 있습니다.

Parking information

구내 주차 시설은 총 20대 수용 용량으로 계획되어 있습니다.

기준층 계약 시 층당 2대의 무료 주차 대수가 고정 배정되며, 추가 주차 발생 시에는 잔여 구역을 기준으로 관리 주체와 사전 조율이 가능합니다.

지상 옥외 공간과 더불어 카리프트를 통해 진입하는 지하 자주식 파킹 시스템을 병행 운영하므로 카니발, 대형 SUV 차종의 주차도 무리 없이 소화하며, 강남권 이면 오피스군 중에서도 실용적인 차량 수용력을 보여줍니다.

Typical floor

에땅빌딩의 표준 기준층 임대 단위는 다음과 같습니다.

임대면적 : 120평
전용면적 : 100평

탁월한 전용률 덕분에 동일 계약 면적 대비 유효 가용 면적이 넓어 실사용 효율이 대단히 우수합니다. 코어(승강기 홀, 복도, 계단, 수전실)를 건물 한 측면으로 배치한 편심코어 설계를 채택하여 업무 공간의 연속성을 극대화했습니다.

특히 전용 공간 내부를 가로지르는 중간 기둥을 최소화하여 데드스페이스가 거의 발생하지 않으며, 오픈형 데스크 배열부터 임원실, 대형 회의실 등 다양한 형태의 레이아웃을 손쉽게 구현할 수 있습니다.

Terms of lease

전용 100평 기준 계약 조건

임대보증금 : 1억 5,000만 원
월 임대료 : 1,300만 원
월 관리비 : 100만 원

우수한 입지적 희소성과 기준층 전용면적, 철저한 빌딩 컨디션을 고려할 때 시장 대비 대단히 경쟁력 있는 금액대로 책정되어 있습니다. 이와 함께 본 계약 협의 시에는 렌트프리(무상임대 기간) 제공, Fit-out(인테리어 설치 기간 무상 지원), 공사 일정 조율 및 임대 조건 조정 등 다각적인 지원 방안을 맞춤형으로 협의할 수 있습니다.

논현역 및 학동역 역세권 권역에서 실면적 90평~100평 규모의 독립적 업무 공간과 사옥형 인프라를 합리적인 비용으로 선점하고자 하는 기업 실무자분들께 적극적인 검토를 권해드립니다.