선릉역 도보 1분, 테헤란로 중심의 경쟁력 높은 비즈니스 랜드마크
서울시 강남구 테헤란로 328(역삼동 708-1번지)에 자리잡은 동우빌딩은 선릉역 역세권에 위치한 대표적인 중대형 오피스 자산입니다. 지하 5층부터 지상 19층, 연면적 약 5,578평(18,439.67㎡) 규모로 건축된 본 건물은 탁월한 도심 접근성과 뛰어난 레이아웃 효율성을 두루 갖추어 강남권역(GBD) 내에서 안정적인 사옥 입지를 모색하는 기업들에게 실질적인 업무 가치를 제공합니다.
더블 역세권 선릉역 4번 출구 도보 1분, GBD 핵심 교통 허브
동우빌딩의 독보적인 강점은 바로 초역세권의 탁월한 입지 프리미엄입니다.
지하철 2호선과 수인분당선이 교차하는 환승 거점인 선릉역 4번 출구에서 불과 도보 1분 거리에 위치하여 임직원의 대중교통 통근 편의는 물론, 외부 클라이언트와의 비즈니스 미팅 접근성 역시 최상급 수준을 자랑합니다. 아울러 테헤란로 광대로변에 직접 접해 있어 업무용 차량의 진출입이 수월하며, 강남대로와 영동대로 등 주요 간선도로망과도 신속하게 연계됩니다.
빌딩 전면부를 경유하는 다채로운 광역 및 간선 버스 노선망을 통해 여의도(YBD), 도심(CBD) 등 서울 주요 업무지구와의 이동성 또한 뛰어납니다.
기준층 약 56% 전용률이 선사하는 우수한 실사용 면적 효율
동우빌딩은 실사용 공간의 경제성과 평면 효율이 대단히 뛰어난 오피스로 시장의 높은 평가를 받고 있습니다.
기준층 전체 임차 시 약 56%에 달하는 우수한 전용률을 확보하고 있어, 최근 공급되는 신축 프라임 오피스 대비 실질적인 전용 면적 확보 비율이 상대적으로 매우 유리합니다.
동일한 계약 면적을 기준으로도 한층 여유로운 업무 공간을 활용할 수 있어 데스크 레이아웃 배치 시 공간 손실을 최소화할 수 있으며, 독립 회의실, 집중 업무 구역, 라운지 등 다양한 기업 맞춤형 인테리어 조성이 가능합니다. 이러한 공간 활용도는 실면적 기준의 임차 효율을 중시하는 IT 테크 기업, 전문 컨설팅 펌, 성장형 중견기업들의 지속적인 선호로 이어지고 있습니다.
엄선된 테넌트 관리와 정숙하고 쾌적한 사옥 분위기
동우빌딩은 세심한 자산 관리와 엄격한 입주사 필터링을 통해 고유의 프라이빗한 업무 분위기를 지켜나가고 있습니다. 사내 집중도를 흐릴 수 있는 유해 업종 및 소음 유발 시설의 진입을 효과적으로 제한하여 매우 정돈되고 안정적인 사옥 환경을 유지합니다. 이에 따라 IT 솔루션, 전문 서비스 및 경영 컨설팅, 로펌, 세무·회계법인, 헬스케어 및 바이오 분야 등 전문 지식 기반 기업들이 신뢰하고 선택할 수 있는 업무 터전을 마련하고 있습니다.
정돈된 입주사 풀은 대외적인 브랜드 이미지 제고와 내부 구성원들의 업무 만족도를 함께 충족시키는 핵심 요인입니다.
24시간 자율 가동 체계와 스마트한 설비 엔지니어링
건물 공조는 중앙 공급식 냉난방을 기본 골조로 채택하면서도, 테넌트의 업무 패턴에 맞추어 개별 냉난방기 추가 설치가 가능하도록 유연한 설비 구조를 지원합니다. 야간 잔업이 빈번하거나 항온항습이 요구되는 전산실(서버룸)을 운영해야 하는 기업들을 배려한 인프라가 구현되어 있으며, 24시간 상시 보안 출입 시스템을 통해 탄력근무제 등 다채로운 워크플로우를 완벽히 수용합니다.
더불어 전기차 충전 설비를 구비하는 등 주차 환경을 지속적으로 업그레이드하여 친환경 법인 차량 운용 기업들의 편익도 세심하게 반영하고 있습니다.
비즈니스 지원과 라이프스타일이 융합된 주변 인프라
동우빌딩 권역은 선릉역 역세권 상권과 테헤란로 금융·업무 인프라가 완벽히 결합된 복합 비즈니스 타운입니다. 보도권 내에 시중 주요 은행, 우체국, 의료기관, 편의점 및 다채로운 F&B 시설이 밀집해 있어 일상적인 업무 지원은 물론 구성원들의 복지 인프라로서 기능합니다. 인근 선릉역 핵심 상권 및 먹자골목과의 연계를 통해 캐주얼한 오찬부터 격식 있는 비즈니스 디너까지 풍성한 미팅 인프라를 제공합니다.
동우빌딩 오피스 임대 요약 및 종합 제언
동우빌딩은 선릉역 도보 1분의 탁월한 대중교통망, 56% 수준의 높은 전용률, 전문 기업 중심의 우수한 입주 환경, 24시간 가동 체제와 개별 공조 대응성, 완벽한 편의 인프라를 일괄 갖춘 테헤란로의 실속형 거점 빌딩입니다. 강남 중심부에서 공간 활용의 실효성과 경제적 효율, 브랜드 신뢰도를 함께 확보하고자 하는 법인에게 동우빌딩은 안정적인 비즈니스 확장을 도모할 최적의 솔루션입니다.
